РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО КБ «Инстройбанк» о признании за Истцом права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ответчиком был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/08-03-01, в соответствии с которым ФИО2 приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: строительный адрес <адрес>, вл.105, строение 105а, секция «Г», этаж 18, номер на площадке 4, общая площадь 55 кв.м., количество комнат 1. Позднее на основании Договора № уступки прав и обязанностей по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03-01 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила свои права на квартиру ФИО4 который по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ передал свои права по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03-01 от ДД.ММ.ГГГГ истцу – ФИО1 При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: инвестиционного контракта №ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «Инстройбанк» и ООО «Форвардинвестстрой», на основании которого ответчик получил права на инвестирование квартиры. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса в сумме 1 997 462 рубля 09 коп., что подтверждается Актом ДД.ММ.ГГГГ об окончательных расчетах по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03-01 от ДД.ММ.ГГГГ и Актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03-01 от ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО КБ «Инстройбанк» и третьего лица ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третье лица Правительство <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление ФРС по Москве, не заявляющее самостоятельных требований, в заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ответчиком был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/08-03-01, в соответствии с которым ФИО2 приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: Строительный адрес <адрес>, вл.105, строение 105а, секция «Г», этаж 18, номер на площадке 4, общая площадь 55 кв.м., количество комнат 1. Позднее, на основании Договора № уступки прав и обязанностей по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03-01 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила свои права на квартиру ФИО4, который по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 (Истцу) свои права по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03-01 от ДД.ММ.ГГГГ. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: инвестиционного контракта №ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «Инстройбанк» и ООО «Форвардинвестстрой», на основании которого ответчик получил права на инвестирование квартиры.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса в сумме 1 997 462 рубля 09 коп., что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательных расчетах по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03-01от ДД.ММ.ГГГГ и Актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03-01от ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата инвестиционного взноса по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03-01от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцу на законных основаниях.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд в течение десяти дней.
Федеральный судья