Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Борисовой И.В. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Квартирно-эксплуатационному управлению <адрес>КЭУ МО РФ и Обществу с ограниченной ответственностью «Лювар» о признании права собственности,
Установил:
Истец обратился в суд с иском, о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подвальный этаж, помещение № I, бокс №, общей площадью 19,9 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования.
Представители ответчиков КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ, ООО "Лювар" в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГлавКЭУ МО РФ, Правительство <адрес> в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ заказчик КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ и инвестор ООО "Инвестиционно-строительная компания "Лювар" (с ДД.ММ.ГГГГ - ООО "Лювар") заключили инвестиционный контракт №, согласно которому ООО "ИСК "Лювар" за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств обеспечивает финансирование в объеме 40 % жилой и 100 % подземный гаражей и встроенно-пристроенных помещений коммерческого назначения строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мкрн. Никулино-2, <адрес>.
"11" июля 2007 года между заказчиком - КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ и инвестором - ООО "Лювар" подписан Акт о выполнении обязательств № по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к контракту, согласно которого Ответчик - 2 полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства 100 % подземных гаражей по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон Никулино-2, корпус 5).
Актом о приемке законченного строительством объекта, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, строительство объекта подземной конструкции типа «стол» гараж-стоянка под жилым домом № расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Никулино – 2, <адрес> закончено.
Распоряжением префекта Западного административного округа №-РП от ДД.ММ.ГГГГ адрес дома определен за № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ инвестор ООО "Лювар" и Истец по настоящему делу, заключили договор № ДУ/2804/10-2 по которому инвестор уступает, а Истец принимает в полном объеме все права, принадлежащие Ответчику-1, как стороне Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту «Инвестиционный контракт») заключенному с Квартирно - эксплуатационным управлением <адрес>, в части строительства подземного гаража под жилым домом по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Никулино-2, корпус 5, с правом получения в собственность одного машино-места, расположенного на осях (5-4) – (5-5) и 5Г1 и 5Ж1, согласно проекта (согласно данных БТИ: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подвальный этаж, помещение № I, бокс №, общей площадью 19,9 кв.м.).
Истец по Договору уплатил Ответчику-2 денежные средства в размере 560000-00 рублей, что подтверждено Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ и Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно нормам Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно п. 1 инвестиционного контракта заказчик, то есть КЭУ <адрес> передает через ГлавКЭУ МО после ввода объекта в эксплуатацию инвестору, то есть ООО «Лювар», 100 % подземный гаражей.
Следовательно, ООО «Лювар» вправе распоряжаться указанной площадью, в любых объемах. Так как право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (ст. 382 ГК РФ). Инвестиционный контракт не предусматривает согласования подобных договоров.
Поскольку инвестиционный контракт является консенсуальной сделкой, права на получение площадей, оговоренных в предмете Инвестиционного контракта возникли у Ответчика -2 в момент подписания Инвестиционного контракта и дополнительного соглашения к нему. Часть прав, а именно права на получение в собственность машиноместа Ответчик -2 уступил Истцу. Обязательства Истца по данной сделке исполнены полностью, оплата произведена в полном объеме.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
Истец при заключении Договора № ДУ/2804/10-2 от ДД.ММ.ГГГГ, имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа, подпадает под действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.
В связи с этим, возможные споры, между Ответчиками и третьими лицами по поводу строительства многоквартирного жилого дома, не должны нарушать права истца, который лишен реальной возможности влиять на ход строительства и исполнение договора в части строительства дома в целом.
Истец лишен возможности реализовать свое право собственности, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно.
Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права на помещения не зарегистрированы.
Со стороны ответчиков, как лиц, не исполнивших должным образом своих договорных обязательств, имеет место нарушение прав истца.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Действующим законодательством, а именно ст. 25, 28, 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.
В данном случае объект — помещение (машиноместо) реально построено и должно быть переданы в собственность истцу, согласно, заключенного договора.
Истцом надлежаще исполнено обязательство по договору и он приобрел право владения, пользования и распоряжения машиноместом.
На основании ст.ст. 8, 11, 12, 131, 209, 218, 219, 307- 310, 314, 420 ГК РФ, Федерального закона № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подвальный этаж, помещение № I, бокс №, общей площадью 19,9 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течении 10 дней.
Федеральный судья