РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 Абрахама к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
ФИО3 Абрахам обратился в суд с иском к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 с одной стороны в качестве покупателя и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор №К-МЧ058-055/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры под условным номером 116, общей проектной площадью 125,50 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. (почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>). По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 13 234 116 руб. 19 коп. ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 с одной стороны в качестве принципала и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» с другой стороны в качестве агента был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры под условным номером 116, общей проектной площадью 125,50 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель ФИО2 оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 13 234 116 руб. 19 коп. до ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости квартиры. Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО2 оплатила стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 13 234 116 руб. 19 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору. Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец ФИО2 полностью выполнила, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и истец ФИО3 заключили Соглашение о замене стороны в предварительном договоре, согласно которому ФИО3 приобретает право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры под условным номером 116, общей проектной площадью 125,50 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. Обязательства по оплате в размере 13 234 116 руб. 19 коп. выполнила, что подтверждается Соглашением о замене стороны. Квартира передана ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по акту о передаче в пользование жилого помещения По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира под условным номером 116 соответствует <адрес>, имеет общую площадь по <адрес>,0 кв. м. Однако до настоящего времени право собственности на данное помещение на имя истца не оформлено. Считая, что между ним и ОАО «Моспромстройматериалы» фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру под номером 329, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что признает исковые требования истца.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Моснадзор долевого строительства в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, поскольку не имеет самостоятельных требований и претензий в рамках рассматриваемого дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещен, в письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, извещена.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 с одной стороны в качестве покупателя и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор №К-МЧ058-055/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры под условным номером 116, общей проектной площадью 125,50 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. (почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>).
По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 13 234 116 руб. 19 коп.
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 с одной стороны в качестве принципала и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» с другой стороны в качестве агента был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры под условным номером 116, общей проектной площадью 125,50 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель ФИО2 оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 13 234 116 руб. 19 коп. до ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости квартиры.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО2 оплатила стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 13 234 116 руб. 19 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору ФИО2 полностью выполнила, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и истец ФИО3 заключили Соглашение о замене стороны в предварительном договоре, согласно которому ФИО3 приобретает право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры под условным номером 116, общей проектной площадью 125,50 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. Обязательства по оплате в размере 13 234 116 руб. 19 коп. выполнила, что подтверждается Соглашением о замене стороны.
Ответчик передал, а истец принял во владение и пользование квартиру под условным номером 116, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, что подтверждается приобщенным к материалам дела Актом о передаче в пользование жилого помещения от 30. 09. 2010 г.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке введен в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № RU77183000-001961.
По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира под условным номером 116 соответствует <адрес>, имеет общую площадь по <адрес>,0 кв. м.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира под номером 329 передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из указанных предварительного договора, соглашении о замене стороны и последующего акта о передаче в пользование квартиры следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора, которым являлся сентябрь 2007 г., объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, ответчик и ФИО2 имели право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия предварительного договора состояли в том, что ФИО2, как лицо, имеющее намерение приобрести квартиру в строящемся доме, вносят свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали квартиру, а ФИО3 на основании соглашения о замене стороны является ее правопреемником.
Так, в акте передаче в пользование квартиры от 30.09. 2010 г. стороны констатировали, что ОАО «Моспромстройматериалы» передает ФИО3 в качестве обеспечения исполнения предварительного договора №К-МЧ-058-055/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру под условным номером 116, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор купли-продажи, обоснованы.
Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве право собственности на квартиру не зарегистрировано и ограничения по объекту не значатся.
При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора – последствия договора на предмет купли-продажи квартиры с последующей передачей квартиры в собственность.
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Атанеловым Абрахамом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру под номером 329, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: