РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, в секции А, на 14 этаже, количество комнат 2, общей площадью 80,4 кв.м., в том числе общая площадь Квартиры по экспликации 77,9 кв.м. (жилая площадь Квартиры 37,7 кв.м.), площадь летних помещений в Квартире 2,5 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, вл. 26)., указав в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен договор № Анх-26/А-14-2 об участии в инвестиционном строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора Истец покупает у ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» двухкомнатную квартиру в секции А, на 14 этаже, количество комнат 2А, общей площадью 82,1 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов по строительному адресу: <адрес>, владение 26. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате <адрес> размере 4 342 850,08 руб. Данный факт подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ответчика и Актом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности. По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира, соответствует двухкомнатной <адрес>, в секции А, на 14 этаже, количество комнат 2А, общей площадью 80,4 кв.м., в том числе общая площадь Квартиры по экспликации 77,9 кв.м. (жилая площадь Квартиры 37,7 кв.м.), площадь летних помещений в Квартире 2,5 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, вл. 26). Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору ФИО1 полностью выполнил, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную договором. Однако до настоящего времени договора купли-продажи и оформления право собственности на данную квартиру на её имя не оформлено. Считая, что между ним и ЗАО «Вторая риэлторская компания» заключен договор инвестирования, который сторонами выполнен, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, в секции А, на 14 этаже, количество комнат 2А, общей площадью 80,4 кв.м., в том числе общая площадь Квартиры по экспликации 77,9 кв.м. (жилая площадь Квартиры 37,7 кв.м.), площадь летних помещений в Квартире 2,5 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, вл. 26).
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить квартиру в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 и. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен договор № Анх-26/А-14-2 об участии в инвестиционном строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора Истец покупает у ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» двухкомнатную квартиру в секции А, на 14 этаже, количество комнат 2А, общей площадью 82,1 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов по строительному адресу: <адрес>, владение 26.
Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате <адрес> размере 4 342 850,08 руб. Данный факт подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ответчика и Актом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.
По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира, соответствует двухкомнатной <адрес>, в секции А, на 14 этаже, количество комнат 2А, общей площадью 80,4 кв.м., в том числе общая площадь Квартиры по экспликации 77,9 кв.м. (жилая площадь Квартиры 37,7 кв.м.), площадь летних помещений в Квартире 2,5 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, вл. 26).
Дом в настоящее время в установленном порядке принят в эксплуатацию.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам дела выпиской Управления Росреестра по Москве.
Так, из договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года. Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».
Суд считает, что, требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 5. 11, 12, 209, 218, 219. 420-435 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закона РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»; руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности квартиру, общей площадью 77,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: