РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны в качестве покупателя, и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор №К-МЧ011-099/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры под условным номером 197,общей проектной площадью 104,89 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. (почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>). По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 11 150 048 руб. 25 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны в качестве принципала, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны в качестве агента, был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры под условным номером 197, общей проектной площадью 104,89 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель ФИО1 оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 11 150 048 руб. 25 коп., после ввода дома в эксплуатацию и оплаченная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости квартиры. Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец ФИО1 оплатила стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 11 150 048 руб. 25 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору. Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец ФИО1 полностью выполнила, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Однако до настоящего времени право собственности на данное помещение на имя истца не оформлено. Считая, что между ней и ОАО «Моспромстройматериалы» фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру под номером 197 (условный номер 197), расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Моснадзор долевого строительства в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «ХК «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны в качестве покупателя, и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор №К-МЧ011-099/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры под условным номером 197,общей проектной площадью 104,89 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. (почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>).
По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 11 150 048 руб. 25 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны в качестве принципала, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны в качестве агента, был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры под условным номером 197, общей проектной площадью 104,89 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель ФИО1 оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 11 150 048 руб. 25 коп., после ввода дома в эксплуатацию и оплаченная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости квартиры.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец ФИО1 оплатила стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 11 150 048 руб. 25 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке введен в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Судом установлено, что ответчик передал, а истец принял во владение и пользование квартиру под номером 197 (условный номер 197), расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, что подтверждается приобщенным к материалам дела Актом о передаче в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № RU77183000-001961.
По результатам обмера БТИ квартира под условным номером 197 имеет номер 197, общую площадь по <адрес>,8 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира под номером 197 передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из указанного предварительного договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиру в собственность. В период заключения договора, которым октябрь 2007 г., объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, ответчик и истец имели право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия предварительного договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести квартиру в строящемся доме, вносят свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали квартиру.
При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора.
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона РФ «О защите прав потребителей»; руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру под номером 197 расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: