ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГУП ДЕЗ района Раменки <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в квартиру для обследования системы вентиляции,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчикам о предоставлении доступа в квартиру для обследования системы вентиляции, мотивируя свои требования тем, что в ГУП ДЕЗ района Раменки постоянно поступают жалобы от ФИО5, с просьбой проверить неработающую вентиляцию в его квартире, по рассмотрению обращения, инженерами ГУП ДЕЗ района Раменки и подрядной организацией ЗАО Фирма «Капремстрой» была составлена комиссия для установления причины отсутствия вентиляции в <адрес>. После проведения проверки с чердачного помещения было выявлено, что в <адрес> по адресу: Москва, Мичуринский пр-т, <адрес> проведен несанкционированный демонтаж центральной вентшахты, что подтверждается актом обследования. Государственное унитарное предприятие <адрес> единого заказчика района Раменки - балансодержатель по вышеуказанному адресу по <адрес> пр-т <адрес>, кор.2 - неоднократно предлагала ответчику предоставить доступ в квартиру для обследования системы вентиляции. Не смотря на убедительные просьбы и вручения предписания, владельцу выше указанной квартиры был получен отказ в предоставлении доступа.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, постоянно зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что в ГУП ДЕЗ района Раменки постоянно поступают жалобы от ФИО5, с просьбой проверить неработающую вентиляцию в его квартире. Рассмотрев обращение, инженерами ГУП ДЕЗ района Раменки и подрядной организацией ЗАО Фирма «Капремстрой» была составлена комиссия для установления причины отсутствия вентиляции в <адрес>, расположенной в <адрес> по Мичуринскому пр-ту в <адрес>. После проведения проверки с чердачного помещения было выявлено, что в <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу проведен несанкционированный демонтаж центральной вентшахты, что подтверждается актом обследования.
Государственное унитарное предприятие <адрес> единого заказчика района Раменки - балансодержатель по вышеуказанному адресу по <адрес> пр-т <адрес>, кор.2 предлагал ответчикам предоставить доступ в квартиру для обследования системы вентиляции, предписание направлено, однако в предоставлении доступа был получен отказ.
Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (гл.4, п.42) управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договорам.
Указанным Постановлением установлено, что система вентиляции, лестничные клетки относятся к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме. В результате самовольных действий нарушителей нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого многоквартирного дома. В соответствии и ч.4, ст. 17 ЖК РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно с ч.ч.1,3 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п.п. 3.7 «Перечня ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах» в редакции постановлений Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 883-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N 831-ПП - Не допускается переустройство помещений, при котором предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Согласно заключению ЗАО Фирма «КАПРЕМСТРОЙ» для удовлетворительной работы системы вентиляции кухни и санузла в квартирах по всему стояку необходимо демонтировать ранее несанкционированно демонтированные жильцами <адрес> венткороба в полном объеме согласно проекту.
Кроме того, при вынесении решения суд принимает во внимание и тот факт, что в связи с несанкционированным демонтажем венткороба ответчиком, жильцы квартир, расположенных по стояку в вышеуказанном жилом доме не в полном объеме обеспечены услугой вентиляции.
Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4.000 рублей, что подтверждается квитанцией, которые истец просит взыскать с ответчиков.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно, в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 26, 29, 30, 36 ЖК РФ, ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект <адрес> для обследования системы вентиляции.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, солидарно, в пользу ГУП ДЕЗ района Раменки <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня его получения.
Судья:Кузнецова Е.А.