РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Борисова И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СОГАЗ» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав инвестирования № Верн. А-16-2, согласно которому Ответчик уступает Истцу право инвестирования части строительства жилой части объекта и получению в собственность Истца двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 82,3 кв.м. в секции А, на 16-этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, владение 105, стр.5а. В соответствии с п.2.1. Договора общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 153 428,60 (сто пятьдесят три тысячи четыреста двадцать восемь целых шестьдесят сотых) у.е., из расчета стоимости квадратного метра равной 1 84,26 у.е. Денежные средства перечисляются в рублях по курсу 29,20 рублей 20 копеек. Указанная квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, право собственности на указанную квартиру истец до сих пор зарегистрировать не может, поскольку у истца отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов необходимых для государственной регистрации прав, на основании чего, истец считает, что его права как собственника жилого помещения нарушаются, в связи с чем, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> по проспекту Вернадского в <адрес>.
Представитель истца ФИО3, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ОАО «СОГАЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц УФРС по <адрес>, Префектуры ЮЗАО <адрес>, Правительства <адрес>, ООО «КБ Инстройбанк» ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав инвестирования №Верн. А-16-2, согласно которому Ответчик уступает Истцу право инвестирования части строительства жилой части объекта и получению в собственность Истца двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 82,3 кв.м. в секции А, на 16-этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, владение 105, стр.5а.
Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 332 от ДД.ММ.ГГГГ, истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, взятые им по договору уступки прав инвестирования, перечислив на расчетный счет ответчика цену договора в размере 4 480 115 рублей 12 копеек.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию комитет государственного строительного надзора <адрес>, руководствуясь ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешает на ввод в эксплуатацию построенного объекта, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Однако, как следует из пояснений истца, истец до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как у истца отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности самостоятельного зарегистрировать на себя право собственности на спорную квартиру, поскольку у истца не имеется для этого соответствующей документации, которую истец самостоятельно получить не имеет возможности.
При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Московский городской суд через Никулинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: