РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») о признании за Истцом права собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО4 по доверенности в деле в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск, в котором подтвердил исполнение истцом обязательств по договору, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО2, не заявляющее самостоятельных требований, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Форвардинвестстрой», Правительства <адрес> не заявляющие самостоятельных требований, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» и ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ООО «Жилцентр Юго-Запад» в качестве «инвестора» был заключен инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с целью получения инвестором и привлеченных им лиц в собственность квартир общей предварительной площадью 7000 кв.м., в том числе трехкомнатной квартиры общей предварительной площадью 108,0 кв.м. в секции «В» на 22 -ом этаже, № на этаже.
При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик - ООО КБ «Инстройбанк» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖП.03.ЗАО.00504, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор №ЮЗ/В-22-3 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа), в соответствии с которым ФИО2, выступая в качестве Инвестора, обязуется осуществить инвестирование 108,0 кв.м (из объема 7000 кв.м, выделенного ООО «Жилцентр Юго-Запад») и получить право собственности на трехкомнатную квартиру в секции «В» на 22-ом этаже, порядковый номер на этаже 3. ФИО2 произвел в кассу ООО «Жилцентр Юго-Запад» оплату инвестиционных взносов в размере 4 536 000 (Четыре миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в качестве Инвестора и ФИО1 в качестве Соинвестора был подписан договор № ЮЗ/В-22-3/У уступки права требования, в соответствии с которым ФИО2 переуступает ФИО1 принадлежащее ему на основании договора №ЮЗ/В-22-3 об инвестировании право требования на передачу в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 108,0 кв.м в секции «В» на 22-ом этаже, порядковый номер на этаже 3.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан акт к договору № ЮЗ/В-22-3/У уступки права требования, который подтверждает выполнение ФИО1 оплаты стоимости уступаемого права требования на передачу в собственность квартиры в размере 4 536 000 (Четыре миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек и отсутствие претензий сторон друг к другу.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № к договору уступки права требования, в соответствии с которым в связи с произведенным БТИ обмером жилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес>, владение 105, стр. 5а (милицейский адрес: Москва, <адрес>, корпус 4), фактический размер жилой площади изменился и составляет 109,8 кв.м., и ФИО1 обязуется произвести доплату в размере 95 040 (Девяносто пять тысяч сорок) рублей 00 копеек, исходя из разницы между оплаченной и фактически передаваемой площадью.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о взаиморасчетах к договору уступки права требования № ЮЗ/В-22-3/У от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается то, что ФИО1 произвел доплату в пользу ООО «Жилцентр Юго-Запад»в размере 95 040 (Девяносто пять тысяч сорок) рублей 00 копеек, и что стороны не имеют друг к другу взаимных денежных претензий.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт реализации к договору № ЮЗ/В-22-3/У уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение всех условий договора и отсутствие финансовых и имущественных претензий друг к другу.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ за № ЮЗ/В-22-3/У уступки права требования на трехкомнатную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцу на законных основаниях.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
По результатам обмера БТИ <адрес>, состоящей из трех комнат и имеющей общую площадь 109,8 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, корпус 4.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
У истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 218,309, 314 ГК РФ; руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 104,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем, подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: