РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Инрестрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инрестрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор № об уступке права требования, в соответствии с которым ФИО2 передала, а ФИО1 принял право на получение в собственность четырехкомнатной квартиры, расположенной на одиннадцатом этаже, в секции 1, на площадке №, проектной общей площадью 152, 7 кв. м., (условный №), расположенной по строительному адресу: <адрес>, владение 2. В свою очередь, право на получение квартиры в собственность принадлежало ФИО2 на основании Договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЗАО «Новостройки столицы», в соответствии с которым Общество передало, а ФИО2 приняла право на получение в собственность четырехкомнатной квартиры, расположенной на одиннадцатом этаже, в секции 1, на площадке №, проектной общей площадью 152, 7 кв. м., (условный №), расположенной по строительному адресу: <адрес>, владение 2. Право на получение в собственность квартиры принадлежало ЗАО «Новостройки столицы» на основании Договора соинвестирования № П-2.ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом и ООО «Инрестрой». В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена общая площадь четырехкомнатной квартиры, расположенной на одиннадцатом этаже, в секции 1, на площадке №, проектной общей площадью 152, 7 кв. м., (условный №), расположенной по строительному адресу: <адрес>, владение 2, которая по фактическим экспликациям БТИ составила 156,1 кв.м. Квартире присвоен №, почтовый адрес: <адрес>. Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили, что обязательства по Договору исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Актом сдачи-приемки <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> ООО «Инрестрой» (Застройщик) передал, а ФИО1 (Правообладатель) принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно части 3 Акта с момента подписания Правообладатель считается вступившим во владение квартирой, принявшим на себя ответственность за сохранность квартиры и несет риск случайной гибели квартиры. Строительство жилого <адрес> по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес>, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию. ФИО1 был получен Технический паспорт <адрес>, подписанный Заместителем руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>. Таким образом, квартира создана в натуре, пригодна для проживания, она была изначально определена в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору соинвестирования № П-2.ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Новостройки Столицы» и ООО «Инрестрой», ее характеристика и номер был уточнен по результатам технической инвентаризации в соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате уступленного права требования на получение в собственность квартиры на основании Договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащее исполнение обязательств по оплате подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания, что подтверждается Актом сдачи-приемки <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном между ООО «Инрестрой» и ФИО1. Право собственности на квартиру истец приобрел на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4,6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с экспликацией общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 153,6 кв.м., фактическая площадь с учетом лоджий и балконов и т.д. – 156,1 кв.м. ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, однако, в регистрации было отказано. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как отсутствуют подлинник инвестиционного договора и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав. Неоднократно ФИО1 обращался к ООО «Инрестрой» о предоставлении документов, необходимых для регистрации прав на квартиру, однако претензии были оставлены без ответа. На отношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», так как истец приобрел квартиру исключительно для личных, иных и домашних нужд, т.е. для собственного проживания, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В судебное заседание явился представитель истца, заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по делу, возражений не представили, представителей своих не направили.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 Федерального закона от 21. июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В силу статьи 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор № об уступке права требования, в соответствии с которым ФИО2 передала, а ФИО1 принял право на получение в собственность четырехкомнатной квартиры, расположенной на одиннадцатом этаже, в секции 1, на площадке №, проектной общей площадью 152, 7 кв. м., (условный №), расположенной по строительному адресу: <адрес>, владение 2.
В свою очередь, право на получение квартиры в собственность принадлежало ФИО2 на основании Договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЗАО «Новостройки столицы», в соответствии с которым Общество передало, а ФИО2 приняла право на получение в собственность четырехкомнатной квартиры, расположенной на одиннадцатом этаже, в секции 1, на площадке №, проектной общей площадью 152, 7 кв. м., (условный №), расположенной по строительному адресу: <адрес>, владение 2.
Право на получение в собственность квартиры принадлежало ЗАО «Новостройки столицы» на основании Договора соинвестирования № П-2.ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом и ООО «Инрестрой».
В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена общая площадь четырехкомнатной квартиры, расположенной на одиннадцатом этаже, в секции 1, на площадке №, проектной общей площадью 152, 7 кв. м., (условный №), расположенной по строительному адресу: <адрес>, владение 2, которая по фактическим экспликациям БТИ составила 156,1 кв.м. Квартире присвоен №, почтовый адрес: <адрес>.
Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили, что обязательства по Договору исполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Актом сдачи-приемки <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> ООО «Инрестрой» (Застройщик) передал, а ФИО1 (Правообладатель) принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно части 3 Акта с момента подписания Правообладатель считается вступившим во владение квартирой, принявшим на себя ответственность за сохранность квартиры и несет риск случайной гибели квартиры.
Строительство жилого <адрес> по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес>, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию.
Таким образом, квартира создана в натуре, пригодна для проживания, она была изначально определена в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору соинвестирования № П-2.ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Новостройки Столицы» и ООО «Инрестрой», ее характеристика и номер был уточнен по результатам технической инвентаризации в соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате уступленного права требования на получение в собственность квартиры на основании Договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ.
Надлежащее исполнение обязательств по оплате подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания, что подтверждается Актом сдачи-приемки <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном между ООО «Инрестрой» и ФИО1.
Право собственности на квартиру истец приобрел на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4,6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с экспликацией общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 153,6 кв.м., фактическая площадь с учетом лоджий и балконов и т.д. – 156,1 кв.м.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком в полном объеме, в связи с чем, суд признает за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 153,6 кв.м. (фактическая площадь с учетом лоджий и балконов и т.д. – 156,1 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 153,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Инрестрой» в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 36988 (тридцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят восемь) руб. 58 коп.
Решение может быть обжаловано в МГС в течение 10 дней.
Федеральный судья: