РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой»о признании права собственности на квартиру и машиноместа,
при участии третьих лиц:
Управления Росреестра по Москве
Правительство Москвы
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») и ООО «Форвардинвестстрой»о признании за Истцом права собственности на жилое помещение в виде пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> машиноместо № и ; 73 расположенные в подземном гараже жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 4.
Исковые мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ/04-09 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с целью получения инвестором в собственность пятикомнатной квартиры общей предварительной площадью 174,9 кв.м., 1-ой лоджии общей предварительной площадью 9,0 кв.м., в секции «В», на 8-ом этаже, № на площадке в соответствии с приложением № к договору. Общий предварительный размер площадей составляет 183,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» было подписано дополнительное соглашение №, в соответствии с которым в связи с проведенными БТИ, фактический размер площади квартиры составляет 174,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» был подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» был подписан акт об окончательном исполнении обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве подземного гаража с стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с целью получения инвестором в собственность 1 машиноместа № площадью 13,1 кв.м. Стоимость машиноместа 100 000 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» был подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с целью получения инвестором в собственность 1 машиноместа № площадью 13,2 кв.м. Стоимость машиноместа 100 000 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» был подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ.
При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры и машиномест Ответчик - ООО КБ «Инстройбанк» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры и машиномест на основании: дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖП.03.ЗАО.00504, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»).
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате инвестиционного взноса по квартире в сумме 20 131 980 руб. 00 коп., по машиноместу № в сумме 3 355 330 руб. 00 коп., по машиноместу № в сумме 3 355 330 руб. 00 коп. что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира и машиноместа Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827.
После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
После сдачи дома в эксплуатацию машиноместо имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, машиноместо №.
После сдачи дома в эксплуатацию машиноместо имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, машиноместо №.
Однако право собственности истца на квартиру и машиноместа до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не представил ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру и машиноместа.
Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО КБ «Инстройбанк» в судебном заседание исковые требования признал.
Представитель ответчика ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и Правительства <адрес> не заявляющие самостоятельных требований, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ/04-09 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с целью получения инвестором в собственность пятикомнатной квартиры общей предварительной площадью 174,9 кв.м., 1-ой лоджии общей предварительной площадью 9,0 кв.м., в секции «В», на 8-ом этаже, № на площадке в соответствии с приложением № к договору. Общий предварительный размер площадей составляет 183,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» было подписано дополнительное соглашение №, в соответствии с которым в связи с проведенными БТИ, фактический размер площади квартиры составляет 174,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» был подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» был подписан акт об окончательном исполнении обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с целью получения инвестором в собственность 1 машиноместа № площадью 13,1 кв.м. Стоимость машиноместа 100 000 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» был подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с целью получения инвестором в собственность 1 машиноместа № площадью 13,2 кв.м. Стоимость машиноместа 100 000 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1«инвестором» был подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ.
При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры и машиномест Ответчик - ООО КБ «Инстройбанк» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры и машиномест на основании: дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖП.03.ЗАО.00504, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»).
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате инвестиционного взноса по квартире в сумме 20 131 980 руб. 00 коп., по машиноместу № в сумме 3 355 330 руб. 00 коп., по машиноместу № в сумме 3 355 330 руб. 00 коп. что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира и машиноместа Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата по инвестиционным договорам от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры и машиномест были переданы Истцу на законных основаниях.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры и машиномест никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
По результатам обмера БТИ <адрес>, состоящей из пяти комнат и имеющей общую площадь 174,9 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, корпус 4 (л.д. 98).
По результатам обмера БТИ машиноместу №, имеющей общую площадь 13,1 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, корпус 4 (л.д. 96).
По результатам обмера БТИ машиноместу №, имеющей общую площадь 13,2 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, корпус 4 (л.д. 100).
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес>, машиноместа № и № переданы истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорные помещения, что подтверждается приобщенной к материалам делу выписками Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру и машиноместа.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру и машиноместа заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:
- отдельную пятикомнатную квартиру, общей площадью 174,9 кв.м. (общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 104,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>;
- машиноместо 72, общей площадью 13,1 кв м ( в том числе основное 13,1 кв м) тип :гаражи, расположенное на этаже п. 2, (подвал) комната №, <адрес>, корпуса 4 по проспекту Вернадского <адрес>.
- машиноместо 73, общей площадью 13,2 кв м ( в том числе основное 13,2 кв м) тип :гаражи, расположенное на этаже п. 2, (подвал) комната №, <адрес>, корпуса 4 по проспекту Вернадского <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру и машиноместа подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации ( в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: