РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Федерального судьи Борисовой И. В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Союз Профессиональных Риэлторов», ООО «Политехстрой-М», ООО «Редан», Правительству Москвы о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (Истец) обратилась в Никулинский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 2, общей площадью 63,8 кв. м.
В судебное заседание представитель Истца просил иск удовлетворить, пояснил, что из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта Истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, которая передана Истцу в пользование в 2006 году, споры между Ответчиками не должны затрагивать права Истца – как физического лица, полностью выполнившего свои обязательства.
Представители Ответчиков - ООО «Союз Профессиональных Риэлторов», ООО «Политехстрой-М», ООО «Редан», Правительству Москвы не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель Третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы по делу, считает – иск подлежит удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Союз Профессиональных Риэлторов» был заключен договор о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл. 5, №ПТ-Н169-СПР-15.
В соответствии с договором ООО «Союз Профессиональных Риэлторов», ООО «Политехстрой-М», ООО «Редан» и Истец договорились объединить вклады и совместно участвовать в финансировании строительства (строительстве) экспериментального жилищного-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл. 5 (далее - Комплекс), с целью приобретения Истцом прав собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, находящуюся во 2 секции, на 6 этаже, 3 слева, ориентировочной площадью 64,9 кв. м. (учетный номер: II-06-3).
Имущественные права Ответчиков возникли на основании: Распоряжения Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционного контракта №ДЖП.03.3АО.00394 от ДД.ММ.ГГГГ; Договора №ПТ-Н о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищного-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл. 5 от ДД.ММ.ГГГГ; Договора №ПТ-Н169 о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищного-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл. 5 от ДД.ММ.ГГГГ
Вклад Истца был установлен в п. 2.1. договора и составил – 173 830,00 (сто семьдесят три тысячи восемьсот тридцать) условных единиц в рублях по курсу 28,8 рублей за одну условную единицу. Рублевый эквивалент вклада составил – 5 006 304,00 (пять миллионов шесть тысяч триста четыре) руб. 00 коп.
Денежный вклад был выплачен Истцом ООО «Союз Профессиональных Риэлторов» в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №. Обязательства Истца по выплате денежного вклада фиксируется в Окончательном акте взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ
На основании Справки Службы адресного реестра МосгорБТИ от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Никулинская улица, <адрес>, корпус 2.
ДД.ММ.ГГГГ дом был принят государственной комиссией, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденным Распоряжением и.о. Префекта ЗАО ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за №-РП.
В соответствии с данными экспликации ТБТИ Западное № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартире с учетным номером II-06-3 был присвоен №, а ее площадь составила 63,8 (шестьдесят три целых восемь десятых) кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Политехстрой-М» был подписан Передаточный акт, по которому квартира была передана Истцу.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Дирекцией по эксплуатации зданий» был заключен договор на содержание и ремонт дома.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно нормам Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 9 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Положения ст. 4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств.
Указанный Закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций.
Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Таким образом, по делу установлено, что Истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 2, общей площадью 63,8 кв. м. передана Истцу в пользование, право собственности Истца на указанную квартиру никем не оспаривается, другие лица не заявляют прав на квартиру.
На основании ст.ст. 5, 11,12, 209, 218, 219, 420-435 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закона РФ «О защите прав потребителей», Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, общей площадью 57,1 кв. м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение 10 (десяти) дней.
Федеральный судья: