Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Макаровой Н.Ю.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «Система Галс» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Система-Галс» заключен договор резервирования и оказания услуг по оформлению прав собственности №-СТ на квартиру площадью 64,4 кв.м. по строительному адресу: в отношении жилого дома по адресу: Москва <адрес>, владение 28а, корпус 2 квартал 20. В договоре он ( Истец) указан как «Сторона» и «Клиент», а Ответчик поименован «Исполнителем». Согласно пунктам 1.1, 2.3.2,, 3.1, 3.1.1, 3.1.2 данного договора, он (истец) обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести предварительную оплату услуг Ответчика по резервированию квартиры и оказанию услуг по оформлению прав собственности на квартиру на общую сумму 74060 рублей. Согласно пункта 2.1.3 Договора, Ответчик обязан зарезервировать для него квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно пункта 2.1.5 Договора Ответчик обязан не позднее, чем за два рабочих дня до истечения указанного в п. 2.1.3 настоящего Договора периода уведомить Клиента о готовности Застройщика (ЗАО «КУНЦЕВО-ИНВЕСТ») подписать предварительный договор купли-продажи, одновременно уведомив Клиента о дате и месте его подписания. При подписании договора представитель Ответчика в устной форме неоднократно заявлял, что права собственности будут зарегистрированы в полном соответствии требованиям Федерального закона №. и что предварительный договор в полном соответствии указанному закону будет зарегистрирован в отделе Федеральной регистрационной службы.Во исполнение своих обязательств он (истец) платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. перечислил Ответчику на сумму 74 060 рублей 00 копеек. Однако, до ДД.ММ.ГГГГ никаких официальных уведомлений о готовности Застройщика ЗАО «КУНЦЕВО-ИНВЕСТ» подписать с ним (Истцом) предварительный договор купли-продажи, к последнему не поступало. ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ЗАО «КУНЦЕВО-ИНВЕСТ» в отношении жилого дома по адресу: Москва <адрес>, владение 28а, корпус 2 квартал 20. не регистрировало и не размещало никакой проектной декларации ни в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, ни на дату ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при обращении к Ответчику за разъяснениями о порядке исполнения последним Договора, представитель Ответчика в устной форме предложил подписать договор купли-продажи векселя, заявив, что квартира может быть приобретена по вексельной схеме. Тем самым Ответчик ввел его (истца) Истца в заблуждение относительно своих услуг, заведомо зная о незаконном характере планируемой сделки. В связи с этим он (истец) заявлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и вх. № от ДД.ММ.ГГГГ потребовал у Ответчика возврата уплаченных по договору сумм в связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по договору. Однако, указанные заявления Ответчик оставил без ответа и без удовлетворения. Сумма авансового платежа 74 060 рублей Ответчиком не возвращена. Таким образом, Ответчик предоставил потребителю недостоверную информацию о характере предполагаемой в будущем сделки и ввел его в заблуждение о самой возможности в установленном законом порядке приобрести права дольщика на указанную в договоре квартиру; Ответчик не выполнил свое обязательство по договору, не уведомил в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ о готовности Застройщика ЗАО «КУНЦЕВО-ИНВЕСТ» подписать с ним (истцом) предварительный договор купли-продажи ; Ответчик не вернул полученное по сделке и не выплатил в добровольном порядке неустойку из расчете 3% от суммы договора за каждый день просрочки исполнения. Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 74 060 рублей, неустойку в размере 74060 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика- ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, оспаривая размер неустойки, компенсацию морального вреда.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика- ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Система-Галс» заключен договор резервирования и оказания услуг по оформлению прав собственности №-СТ на квартиру площадью 64,4 кв.м. по строительному адресу: в отношении жилого дома по адресу: Москва <адрес>, владение 28а, корпус 2 квартал 20.
Согласно пунктам 1.1, 2.3.2,, 3.1, 3.1.1, 3.1.2 данного договора, истец обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести предварительную оплату услуг Ответчика по резервированию квартиры и оказанию услуг по оформлению прав собственности на квартиру на общую сумму 74060 рублей.
Согласно пункта 2.1.3 Договора, Ответчик обязан зарезервировать для истца квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно пункта 2.1.5 Договора Ответчик обязан не позднее, чем за два рабочих дня до истечения указанного в п. 2.1.3 настоящего Договора периода уведомить Клиента о готовности Застройщика (ЗАО «КУНЦЕВО-ИНВЕСТ») подписать предварительный договор купли-продажи, одновременно уведомив Клиента о дате и месте его подписания.
Во исполнение своих обязательств истец платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. перечислил Ответчику на сумму 74 060 рублей 00 копеек, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответчиком.
Однако, до ДД.ММ.ГГГГ никаких официальных уведомлений о готовности Застройщика ЗАО «КУНЦЕВО-ИНВЕСТ» подписать с Истцом предварительный договор купли-продажи, к последнему не поступало.
Истец заявлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и вх. № от ДД.ММ.ГГГГ потребовал у Ответчика возврата уплаченных по договору сумм в связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по договору.
Однако, указанные заявления Ответчик оставил без ответа и без удовлетворения. Сумма авансового платежа 74 060 рублей Ответчиком не возвращена, что также не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответчиком.
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 732 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 10, 36 Закона «О защите прав потребителей» Подрядчик (исполнитель) обязан сообщить Клиенту достоверную информацию и все относящиеся к договору сведения, а также своевременно информировать потребителя об обстоятельствах, которые могут повлиять на качество услуги или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок.
Согласно ст. 739 Гражданского кодекса РФ и п.4 ст. 503 Гражданского кодекса РФ, при невыполнении работы (неоказании услуг), Клиент вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи (оказания услуг) и потребовать возврата уплаченной за товар (услугу) суммы.
Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если Исполнитель нарушил сроки оказания услуги, потребитель по своему выбору вправе расторгнуть договор о выполнении услуги и потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков оказания услуги. Убытки возмещаются в сроки, установленные Законом для соответствующих требований потребителя. При расторжении договора об оказании услуги исполнитель не вправе требовать возмещения затрат, произведенных в процессе оказания услуги, а также платы за оказанную услугу.
Согласно ст. 4 ЗаконаРФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.
Согласно действующему законодательству РФ, приобретение гражданином для своих личных нужд квартиры в строящемся доме должно производиться в строгом соответствии условиям Федерального закона № «О долевом участии в строительстве. ..», путем размещения и регистрации Застройщиком проектной декларации, заключения договоров предварительной купли-продажи с гражданами-дольщиками с последующей регистрацией этих договоров в Федеральной регистрационной службе РФ и с соблюдением иных условий Закона..
Согласно ст. 12 Закона «О защите прав потребителей», при предоставлении недостоверной информации об услуге Потребитель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной за услугу суммы и возмещения иных убытков. При этом, согласно данной норме Закона, «необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках услуги».
Согласно п.1 ст. 393 ГК РФ, должник должен возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, т.е. расходов, которые необходимо произвести для восстановления нарушенного права, стоимость утраченного и поврежденного имущества (реальный ущерб).
Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя пор сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно ст. ст. 28 и 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю пеню в размере 3% от цены договора или неисполненного обязательства за каждый день просрочки.
Согласно ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения производителем и продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Ответчик добровольно и немедленно не удовлетворил законные требования Истца о возврате денежных средств, тем самым Ответчик причинил Истцу физические неудобства и нравственные страдания.
Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору, денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены требования истца, предъявленные к ответчику о взыскании денежных средств, оплаченных истцом по договору, неустойки, суд находит обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
По требованию истца неустойка составляет: 2 221, 80 X 71дн = 157 747 рублей 80 копеек, а с учетом ограничения в силу закона размера неустойки - 74 060 рублей.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку явно несоразмерной последствия нарушения обязательства и уменьшает ее до 30000 рублей.
Подлежит также взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» с учетом фактических обстоятельств дела компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.
Подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина
На основании вышеизложенного, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 56,103,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ОАО « Система -Галс» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 74 060 рублей, неустойку в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 114060 ( сто четырнадцать тысяч шестьдесят) рублей.
Взыскать с ОАО « Система -Галс» государственную пошлину в доход государства в размере 3281 (три тысячи двести восемьдесят один ) руб.20 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: