РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «СОГАЗ» о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом выполнены обязательства по инвестиционному договору №/ЮЗ/12-04 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договору № Верн. Б-12-3 уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика- ОАО «СОГАЗ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель – КБ «Инстройбанк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес> владение 105, строение 5А (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляются 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был введен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5А. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
-ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ответчиком заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/12-04 о долевом участии в строительстве в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>
-ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и Истцом (Инвестор) заключен Договор № Верн.Б-12-3 уступки прав инвестирования, по которому ФИО1 была привлечена Инвестором строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> владение 105, строение 5А (район Тропарево-Никулино ЗАО).
Согласно условиям указанного договора, с приложениями к нему предметом договора является долевое участие Инвестора в реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность трехкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 121,0 кв.м., в секции Б, на 12 этаже..
Размер инвестиционного взноса Инвестора в строительство объекта составляет сумму в размере 6.768.67,80 (Шесть миллионов семьсот шестьдесят восемь тысяч семьдесят шесть руб. 80 коп.). Оплата Инвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом об окончательном исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и актом окончательных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. Поскольку на инвестиционный договор №/ЮЗ/12-04 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор № Верн. Б-12-3 уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, распространяется положения закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно 5 статье Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их режим регламентируется ГК РФ.
Пунктом 1.4 Договора № Верн.Б-12-3 уступки права инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок окончания строительства Объекта – 2006 год.
Комитетом государственного строительства надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за №RU77207000-000827, было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.
Согласно данным ТБТИ «Западное -2», <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 112,9 кв.м, жилую площадь 63,5 кв.м., расположена на 12 этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст.314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец, при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных. семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Истец являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. таким образом в правоотношениях между истцом и ответчиками распространяются действия закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей (п.3 ст.13, ст.17, ст.27) что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество, которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 112,9 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м., расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: