РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» о признании права собственности на квартиру,
при участии третьих лиц:
Управление Росреестра по Москве
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на четырехкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с ответчиком предварительный договор №, в соответствии с которым Истец приобрел право на получение в собственность после заключения основного договора купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 78, корпус 1, секция 6, этаж 7, № пп 2, тип справа торцевая, общей площадью 123,9 кв.м., истец исполнил свои обязательства по оплате квартиры, однако до настоящего времени, его право собственности не оформлено.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представили.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с ответчиком предварительный договор №, в соответствии с которым Истец приобрел право на получение в собственность после заключения основного договора купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 78, корпус 1, секция 6, этаж 7, № пп 2, тип справа торцевая, общей площадью 123,9 кв.м.
Согласно п. 2.7. Предварительного договора предварительная стоимость Квартиры составляет сумму в размере 5 513 550 руб. 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли- продажи векселя №. Согласно условиям договора Истец приобрел вексель номинальной стоимостью 5 513 550 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в форме, установленной для основного договора; содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора; также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Вышеуказанный Предварительный договор заключен в форме, установленной для основного, и содержит все существенные условия, что позволяет признать его Основным договором купли-продажи.
Жилой дом по строительному адресу: <адрес> пр-т, вл. 78, <адрес> создан в результате реализации Инвестиционного контракта № ДЖП.ОЗ.ЗАО.00565 от ДД.ММ.ГГГГ комплексной застройки по адресу: <адрес>, владение 78.
Вышеуказанный объект, был возведен на земельном участке, предоставленном в пользование на условиях аренды для строительства жилого комплекса с подземными гаражами, что подтверждается Договором краткосрочной аренды земельного участка №М-07-506719 от ДД.ММ.ГГГГ
На данный момент дом-новостройка принят государственной приемочной комиссией, по результатам работы которой были составлены Акты о приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ (секции №,2,3); № от ДД.ММ.ГГГГ (секции №,5,6).
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-РП Акт Приемочной комиссии по приемке жилого дома секции 1,2,3 с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, вл. 78 <адрес>. был утвержден.
В вышеуказанном Распоряжении Префекта ЗАО <адрес>, также указано о присвоении милицейского адреса со следующим соответствием:
-<адрес> вл. 78, <адрес> (милицейский адрес: <адрес>);
ДД.ММ.ГГГГ Префектом ЗАО <адрес> было издано Распоряжение №-РП о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.
В доме-новостройке были произведены обмеры жилых и нежилых помещений органами Бюро технической инвентаризации, по результатам которых была уточнена фактическая площадь спорной квартиры и составила 119,5 кв. м., а так же квартире был присвоен №.
Квартира была передана Истцу на законных основаниях, Истец пользуется ею - фактически проживает в ней, с согласия Ответчика оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры.
Таким образом, после выполнения Истцом всех обязательств перед Ответчиком, с первым до настоящего времени не заключен Договор купли-продажи квартиры, следовательно, у Истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им Квартиру.
Следовательно, Истец не может реализовать в полном объеме права относительно квартиры принадлежащие собственнику в силу действующего законодательства (ст. 209 ГК РФ), а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам дела выпиской Управление Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, попадает под действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст.17, ст.27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 119,5 кв.м, жилой площадью 75,1 кв.м. в жилом доме по адресу; <адрес>, корпус 1.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: