РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуФИО1 к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, ориентировочной площадью 147, 60 кв.м., секция 2, 5 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, район Раменки, квартал 5-6, корпус 11 и корпус 58, поскольку все обязательства перед ответчиком исполнены истцом в полном объеме, в связи с чем, она приобрела право на данный объект недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о замене истца по гражданскому делу, мотивированное тем, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о замене сторон в Предварительном договоре №К-МЧ011-071/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с чем права на спорную квартиру перешли ФИО1 Заявление ФИО1 удовлетворено, она привлечена в процесс в качестве истца. Первоначальный истец ФИО2 привлечен в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица - Управление по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 4-5 по Мичуринскому пр-ту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории» между Правительство <адрес>, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в том числе проектирование и строительство на территории кварталов 5-6 по мичуринскому пр-ту района Раменки жилых домов ориентировочной площадью 480000 кв.м., объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.
«01» октября 2007 года между ОАО «Моспромстройматериалы» и ФИО2 был заключен Предварительный договор №K- МЧ011-071/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является передача в собственность истцу четырехкомнатной квартиры, со следующими проектными характеристиками: под №2 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный №, общей площадью 147,60 кв.м., секция 2, 5этаж, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, район Раменки, квартал 5-6, корпус 11 и корпус 58 (п. 1.1.1.).
Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о замене сторон в Предварительном договоре №К-МЧ011-071/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по внесению денежных средств по вышеуказанным договорам исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.
Согласно, данным ТБТИ Западное-2, в базе данных Мосгор БТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве Западного № ТБТИ учтено жилое здание по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>. Адрес зарегистрирован в адресном реестре <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационный №. Основание для регистрации : заключение для присвоения адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительным адресом объекта является: <адрес>, Мичуринский проспект, район Раменки, квартал 5-6, корпус 11,58
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Мосгосстройнадзором, реестровый номер 45325000-08-79556 от ДД.ММ.ГГГГ, дом завершен строительством и сдан в эксплуатацию.
Согласно данным ТБТИ Западное-2, квартире указанной в предварительном договоре соответствует отдельная четырехкомнатная <адрес> общей площадью 140, 9 кв.м., жилой площадью 75, 3 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру не имеется.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении соглашения к предварительному договору имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 140,9 кв.м., жилой площадью 75,3 кв.м., расположенную на 5 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.