РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Астейт Групп» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа № №, 105 расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительным договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрела права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился; поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Астейт Групп» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ООО «Инрестрой» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ЗАО «Миан-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.
Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела приходит к следующему:
-как установлено в судебном заседании в соответствии с Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом – автостоянкой по адресу: <адрес>, вл.2 (Западный административный округ)» между Правительством Москвы (Администрация), ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм» (Заказчик) и ООО «Инрестрой» (Инвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЗАО.00405, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома по индивидуальному проекту со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой на земельном участке площадью 5 054 кв.м. по адресу: <адрес>, вл. 2 (Западный Административный Округ).
По условиям контракта инвестор вправе привлекать средства соинвесторов. Инвестор вправе при согласии Администрации уступить права и обязанности третьему лицу. Инвестор вправе частично уступить права по контракту третьему лицу, при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему контракту. Администрация не несет ответственности по договорам Инвестора с третьими лицами.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инресстрой» (Инвестор) и ЗАО «Новостройки столицы» (соинвестор) заключен договор № П-2-ОПТ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, влд. 2, предметом которого являются обязательства соинвестора по участию в инвестировании и проектирования и строительства жилого дома по индивидуальному проекту со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-автостоянкой по адресу: <адрес>, ул. пырьева, влд.2 с приобретением соинвестором права получения 95% общей площади квартир, 90% площади машино-мест, 69% общей нежилой площади.
Обязательства соинвестора по вышеуказанному договору исполнены, что подтверждается соответствующим актом исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новостройки Столицы) (правообладатель) и ООО «Астейт Групп» (правоприобретатель) заключен договор уступки прав требования №-опт1, согласно которому правообладатель уступает правоприобретателю принадлежащее ему право требования на получение машино-мест, указанных в приложении № к указанному договору. Согласно указанному приложения спорные машино-места входят в перечень машино-мест, ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами подписан акт об исполнении договора уступки права требования.
24.06. 2008 г. между истцом и ответчиком заключены. Предварительный договор с покупателем машиноместа №, предметом которого является передача в собственность Покупателю-Истцу после завершения строительства машиноместа №, класс М, этаж минус 3, размером 13,3(Тринадцать целых три десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, владение 2);Предварительный договор с покупателем машиноместа №, предметом которого является передача в собственность Покупателю-Истцу после завершения строительства машиноместа №, класс М, этаж минус 3, размером 13,7(Тринадцать целых семь десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, владение 2).
Истец оплатила стоимость машиноместа по Договору 1 в размере 2 650 000,00 рублей, и по Договору 2 в размере 2 650 000,00 рублей, что подтверждается соответствующим актами.
Дом, в котором расположено спорное машино-место был завершен строительством и веден в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП. После сдачи дома в эксплуатацию жилому дому присвоен милицейский адрес: <адрес>.
Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорные нежилые помещения представляют собой машино-место №, помещение № III, тип: Гаражи, номер комнаты 50, этаж п.2, общей площадью 13, 3 кв.м., и машино-место №, помещение № III, тип: Гаражи, номер комнаты 31, этаж п.2, общей площадью 13, 7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним каких-либо прав, ограничений либо обременений на спорные машино-места не зарегистрировано.
Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорные машино-места не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (машино-места) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, 218, 219, 309, 429, 454, 549 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, помещение № III, тип: Гаражи, номер комнаты 50, этаж п.2, общей площадью 13, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, помещение № III, тип: Гаражи, номер комнаты 31, этаж п.2, общей площадью 13, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: