РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ЗАО «Строй-Капитал» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Первоначальный истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Строй-Капитал» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи №Р-165/58, согласно которому ответчик принял решение продать, а ФИО2 принял решение купить 3-комнатную квартиру в 3 секции, на 16 этаже, с условным номером 165, ориентировочной площадью 97,75 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, ЗАО, район Раменки, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту, <адрес>. Свои обязательства по предварительному договору ФИО2 выполнил в полном объеме. ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор уступки права к Предварительному договору купли-продажи квартиры №Р-165/58 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности по Предварительному договору перешли к ФИО1 ФИО1 свои обязательства по Договор уступки права выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении обязательств по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 (истец) ДД.ММ.ГГГГ заключила Договор уступки права к Предварительному договору купли-продажи квартиры №Р-165/58 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи квартиры перешли к ФИО3. ФИО3 свои обязательства по Договор уступки права выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении обязательств по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ Процессуальное правопреемство было произведено ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>. Однако, несмотря на ввод дома в эксплуатацию и присвоение ему почтового (милицейского) адреса, право собственности на квартиру Истцу Ответчиком не передано, в связи с чем права Истца нарушаются. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Строй-Капитал» в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому представитель ответчика не заявляет возражений относительно требований истца и подтверждает отсутствие финансовых претензий к истице или ее правопредшественникам.
Представитель третьего лица ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку истец исполнил все свои обязательства перед ФИО1
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Департамент инвестиционных программ строительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЗАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Строй-Капитал» был заключен Предварительный договор №Р-165/58 купли-продажи 3-комнатной квартиры в 3 секции, на 16 этаже, с условным номером 165, ориентировочной площадью 97,75 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, ЗАО, район Раменки, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту, <адрес>.
ФИО2 в полном объеме осуществил оплату согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор уступки права к Предварительному договору купли-продажи квартиры №Р-165/58 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности по Предварительному договору перешли к ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен Договор уступки права к Предварительному договору купли-продажи квартиры №Р-165/58 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи квартиры перешли к ФИО3
Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору №Р-165/58 от ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире присвоен номер 378, на основании обмеров БТИ общая площадь Квартиры составила 98,3 кв.м., общая стоимость с учетом обмеров БТИ 14 177 660 (Четырнадцать миллионов сто семьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек..
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №RU77183000-001961 разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, ЗАО, район Раменки, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту, <адрес>, 58). Дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Согласно экспликации Западного № ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 94, 0 кв.м., жилую площадь 52,7 кв.м.
Истец подписал Акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Строительство дома по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки западного административного округа» и Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»; Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Правительством Москвы, департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Компания Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой»; договора К 35/06-ПСИ об инвестировании строительства жилых домов по адресу квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы» и ГУП <адрес> «Управление экспериментальной застройки микрорайонов»; договора №-У/05 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУП <адрес> «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ЗАО «Строй-Капитал».
Права на спорную квартиру в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Москве.
Согласно ч. 1 ст.2 18 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 94,0 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., расположенную на 16 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10дней.
Судья:Кузнецова Е.А.