РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «Главмосстрой-недвижимость» и другим о признании за ним права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ОАО «Холдинговая компания Главмосстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и «Холдинговая компания Главмосстрой» был заключен Предварительный договор №К-МЧ19В-089/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого «Холдинговая компания Главмосстрой» приняла на себя обязательства продать ФИО1 четырехкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже в секции 1, № на площадке по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, район «Раменки», квартал 5-6, условный номер 10, общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений) 116,90 кв.м. Согласно п. 1.2.3. и 1.2.4. данного договора истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 12 348 037, 41 руб. Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО1 оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 12 348 037, 41 руб., что подтверждается карточкой счета, заверенной подписью главного бухгалтера ОАО «Главмосстрой-недвижимость», таким образом все обязательства по оплате выполнены в полном объеме. По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира соответствует <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 115,9 кв.м. Свои обязательства по вышеуказанному Предварительному договору ФИО1 полностью выполнил, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную Предварительным договором купли-продажи, однако, до настоящего времени право собственности на данную квартиру на его имя не оформлено. Считая, что между ним и ОАО «Холдинговая компания Главмосстрой» фактически заключен договор инвестирования, который сторонами выполнен, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Холдинговая компания Главмосстрой» и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание явился против удовлетворения иска не возражал.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, Управление по реализации инвестиционных проектов и программ в долевом строительстве, ОАО «Моспромстройматериалы», ЗАО «Моспромстрой», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и «Холдинговая компания Главмосстрой» был заключен Предварительный договор №К-МЧ19В-089/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого «Холдинговая компания Главмосстрой» приняла на себя обязательства продать ФИО1 четырехкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже в секции 1, № на площадке по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, район «Раменки», квартал 5-6, условный номер 10, общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений) 116,90 кв.м. Согласно п. 1.2.3. и 1.2.4. данного договора истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 12 348 037, 41 руб.
Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО1 оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 12 348 037, 41 руб., что подтверждается карточкой счета, заверенной подписью главного бухгалтера ОАО «Главмосстрой-недвижимость», таким образом все обязательства по оплате выполнены в полном объеме.
По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира соответствует <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 115,9 кв.м.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Из материалов дела следует, что согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом введен в эксплуатацию.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из указанных предварительного договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора, которым являлся 2009 г., объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
При заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия предварительного договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести помещение в строящемся доме, вносит свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали помещение.
В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».
Суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора- последствия договора на предмет инвестирования строительства с последующей передачей квартиры в собственность согласно доле инвестирования.
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного ст.ст. 5, 11,12, 209, 218, 219, 420-435 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закона РФ «О защите прав потребителей», Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 115,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении десяти дней.
Федеральный судья