РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Независимый проект» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, поскольку все обязательства по предварительному договору № ПВ-19 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом в полном объеме, в связи с чем, он приобрел право на данный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.
Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица- Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица- Московская государственная академия тонкой химической технологии им. ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица ООО «Центр земельных отношений» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО3» и на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.01.ЗАО.00245 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>, вл. 86. (далее - Объект).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Независимый проект» был заключен Договор инвестирования № «И», согласно которому ООО «Независимый проект» получил правомочия по участию в реализации Инвестиционного проекта, в том числе согласно Договору инвестирования № «И» получил правомочия по формированию пакета документов, необходимых для предоставления в Росрегистрацию для регистрации права собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый проект» и ФИО1 Зоей Иосифовной был заключен Предварительный договор № ПВ-19, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 83,3 кв.м., расположенной на 3 этаже, в секции 3 жилого дома. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 7.163.800,00 рублей 00 копеек.
Истец оплатила стоимость квартиры в размере 7.163800,00 рублей 00 копеек, что подтверждается материалами дела, тем самым исполнив свои обязательства по Предварительному договору № ПВ-19 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый проект» и ФИО1 Зоей Иосифовной, подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору от «26» сентября 2009 года № ПВ-19 о взаиморасчетах по результатам обмеров БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый проект» и ФИО1 Зоей Иосифовной, был подписан Акт приема-передачи по Предварительному договору от «26» сентября 2006 года № ПВ-19, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры, согласно обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 83,9 кв. м., а также уточнили адрес Объекта: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-00-1329.
Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 81, 9 кв.м., жилой площадью 40, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 Зоей Иосифовной право собственности на <адрес>, общей площадью 81, 9 кв.м., жилой площадью 40, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
СудьяКузнецова Е.А.