РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Вторая Риэлторская компания» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи № Анх-26\3-338 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл. 26 (Западный административный округ)», Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.ЗАО.00443 заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» заключен договор инвестирования №.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Вторая Риэлторская компания» (продавец) и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № Анх-26\3-338, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи машино-места в подземной стоянке расположенному в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, влд. 26, на 3-м этаже объекта, номер машино-места 338, общей проектной площадью 15, 9 кв.м. Цена машино-места составляет 830.000 рублей.
Дополнительным соглашением к указанному договору стороны определили цену машино-места в размере 856.435 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ФИО1 заключен агентский договор согласно условиям которого ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» обязался после получения ЗАО «Вторая риэлторская компания» свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорное машино-место, подписать с ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ФИО1 трехстороннее соглашение, которым будет подтверждаться факт того, что ФИО1 является покупателем по предварительному договору купли-продажи машино-места.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанными сторонами подписан акт о вступлении во владение и пользование машино-местом № помещение I номер комнаты 148, общей площадью 15, 7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, влд. 26). С момента подписания вышеуказанного акта ФИО1 вступает в фактическое владение и пользование машино-местом.
По результатам обмеров БТИ приобретенному истцом машино-месту, соответствует машино-место №, помещение № I, тип: гаражи, номер комнаты 148, этаж п2, площадью 15, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Жилой дом, в котором расположено спорное машино-место введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-1477, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве сведений о регистрации прав и обременений на спорное машино-место не имеется.
Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314, ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, помещение № I, тип: гаражи, номер комнаты 148, этаж п2, площадью 15, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: