РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Мосстроймехнизация-5» о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, ориентировочной общей площадью 77,5 кв.м., расположенной в секции № на 14 этаже в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание явился, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представители третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес>, Московская государственная академия тонкой химической технологии им. ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «Центр земельных технологий», Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО3» и на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.01.ЗАО.00245 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>, вл. 86.
ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора № ЗАО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества с ФИО1 в отношении спорной квартиры, ориентировочной общей площадью 77,5 кв.м., расположенной в секции № на 14 этаже в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>.
В дальнейшем дому-новостройке был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В настоящее время дом-новостройка, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77027000-001329, выданного Мосгосстройнадзором, зарегистрированный №-ГК/3.7.2.001387 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным ТБТИ общая площадь <адрес> составила 75,8 кв.м., площадь неразрывно связанных с ней балкона (лоджии)- 1,0 кв.м., жилая площадь
Ответчик получил от ФИО1 денежные средства в размере 4 349 300 рублей, что соответствует стоимости квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана Ответчиком ФИО1 для проживания.
Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 75, 8 кв.м., жилой площадью 42, 7 кв.м. расположенную на 14 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основание для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.