РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО КБ «Инстройбанк» о признании за ними права общей равнодолевой собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и машиноместа №, расположенного в стилобатной части вышеназванного жилого дома. Истцы мотивируют свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Ответчиком был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/10-07 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, и Инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, все обязательства по вышеуказанным договорам истцами исполнены в полном объеме, в связи с чем последние приобрели права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Форвардинвестрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель третье лица Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и ФИО1 ФИО2 (Инвесторы) был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/10-07 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, и Инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а.
В соответствии с Инвестиционным договором №/ЮЗ/10-07 от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением № к нему от ДД.ММ.ГГГГ Истцы приобрели права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной трехкомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: общая площадь 101,6 кв.м., секция В, этаж 28, номер на площадке 1. В соответствии с Инвестиционным договором №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением № к нему от ДД.ММ.ГГГГ Истцы приобрели права на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа №, площадью 16,6 кв.м. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры и машиноместа Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры и машиноместа на основании: инвестиционного контракта №ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «Инстройбанк» и ООО «Форвардинвестстрой», на основании которого ответчик получил права на инвестирование квартиры и машиноместа.
Истцы полностью исполнили свои обязательства по Инвестиционному договору №/ЮЗ/10-07 от ДД.ММ.ГГГГ перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом о частичной оплате по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, Актом от ДД.ММ.ГГГГ о расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ/10-07 от ДД.ММ.ГГГГ, Актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательных расчетах по Инвестиционному договору №/ЮЗ/10-07 от ДД.ММ.ГГГГ, Актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору №/ЮЗ/10-07 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полностью исполнили свои обязательства по Инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом от ДД.ММ.ГГГГ о расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
Дом, в котором находятся квартира и машиноместо Истцов был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке - Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827.
После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. После сдачи дома в эксплуатацию машиноместо имеет следующий адрес: машиноместо №, расположенное в помещении I, тип: гаражи, этаж п2, № комнаты 147 подземного гаража жилого дома по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцами оплата инвестиционных взносов по Инвестиционному договору №/ЮЗ/10-07 от ДД.ММ.ГГГГ и Инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры и машиноместа были переданы Истцу на законных основаниях.
Согласно обмерам БТИ спорные объекты недвижимости представляют собой <адрес> общей площадью 101, 6 кв.м., жилой площадью 54, 3 кв.м., расположенную на 28 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4 и машиноместо №, общей площадью 16,6 кв.м., помещение I, Тип:Гаражи, этаж п.2, № комн. 147, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно сообщениям Управления Росреестра по Москве сведений о регистрации прав и обременений на спорные объекты недвижимого имущества не имеется.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истцы, при заключении инвестиционного договора имели намерение приобрести товар (квартиру, машино-место) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Истцы, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически являются потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретных квартиры и машино-места. Таким образом, между правоотношениями между истцами и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей равнодолевой собственности на <адрес>, общей площадью 101, 6 кв.м., жилой площадью 54, 3 кв.м., расположенную на 28 этаже в жилом доме расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4 и машиноместо №, общей площадью 16,6 кв.м., помещение I, Тип:Гаражи, этаж п.2, № комн. 147, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Судья: