РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Зейналова ФИО2 Мир Паша Оглы к ОАО «СОГАЗ» о признании права собственности на квартиру,
при участии третьих лиц:
ООО «Форвардинвестстрой»
Управления Росреестра по Москве
Правительство Москвы
КБ «Инстройбанк»
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчикуо признании за Истцом права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОГАЗ» и Зейналовым ФИО2 Мир Паша Оглы был заключен Договор № А-18/2-1 уступки прав инвестирования, в соответствии с которым Зейналовприобрел права инвестирования части строительства жилой части объекта в объеме ориентировочно 83,5 кв.м. и получению в собственность квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, владение 105, стр. 5а, секция «А», 18 этаж. Общая инвестиционная стоимость квартиры составляет для инвестора 137 615 долларов США, из расчет стоимости квадратного метра равной 1 646.08 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «СОГАЗ» подписано дополнительное соглашение № в соответствии с которым общая фактическая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составляет 81,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «СОГАЗ» подписан акт окончательных расчетов по договору уступки прав инвестирования.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик- ОАО «СОГАЗ» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: инвестиционного контракта №ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»), на основании Инвестиционного договора №/ЮЗ/03-04 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «Инстройбанк» и ООО «Форвардинвестстрой» и ОАО «СОГАЗ», на основании которого ответчик- ОАО «СОГАЗ» получил права на инвестирование квартиры.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед Ответчиком ОАО «СОГАЗ» по оплате инвестиционного взноса в сумме 3 907 957 руб. 60 коп., что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчики не представили ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истецпросит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Представитель Истца по доверенности в деле в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «СОГАЗ» в судебное заседание не явился, извещен по известным суду адресам, возражений не представил.
Представитель третьего лица ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц ООО «Форвардинвестстрой», Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Правительства <адрес> не заявляющие самостоятельных требований, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СОГАЗ» и Зейналовым ФИО2 Мир Паша Оглы был заключен Договор № А-18/2-1 уступки прав инвестирования, в соответствии с которым Зейналовприобрел права инвестирования части строительства жилой части объекта в объеме ориентировочно 83,5 кв.м. и получению в собственность квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, владение 105, стр. 5а, секция «А», 18 этаж. Общая инвестиционная стоимость квартиры составляет для инвестора 137 615 долларов США, из расчет стоимости квадратного метра равной 1 646.08 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «СОГАЗ» подписано дополнительное соглашение № в соответствии с которым общая фактическая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ составляет 81,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «СОГАЗ» подписан акт окончательных расчетов по договору уступки прав инвестирования.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед Ответчиком ОАО «СОГАЗ» по оплате инвестиционного взноса в сумме 3 907 957 руб. 60 коп., что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата инвестиционного взноса по Договору уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцу на законных основаниях.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
По результатам обмера БТИ <адрес>, состоящей из двух комнат и имеющей общую площадь 79,8 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, корпус 4.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве.
Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зейналовым ФИО2 Мир Паша Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Право собственности Зейналова ФИО2 Мир Паша Оглы на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации ( в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: