РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом выполнены обязательства по Предварительному договору купли-продажи №М/м-197к-250П от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО «ФерроЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ФСБ РФ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ЗАО «Галс-Строй» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Федеральной службой безопасности Российской Федерации и ЗАО «Галс-Строй» был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00561, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по следующему адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39А. Согласно п. 3.1 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляются 70% общей жилой площади, а в собственность администрации – 30% общей жилой площади. ЗАО «Галс-строй» на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ привлекло к участию в строительстве ООО «ФерроЖилСтрой»,Комитетом государственного строительства надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за №RU77183000-001670, было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Мичуринский просп., <адрес>, в эксплуатацию.
-ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и Истцом был заключен предварительный договор купли-продажи №М/м-197к-250П о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства продать истцу квартиру под проектным номером 197, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл.39а, общей проектной площадью 130 кв. м., расположенную в секции 5, на 5 этаже, номер на площадке 1, комнат 4. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи №М/м-197к-250П от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с экспликацией Западного № ТБТИ, вышеуказанная квартира имеет следующие характеристики квартиры: секция 1, этаж 5, номер <адрес>, общая площадь 131,30 кв.м.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади в размере 25 103 520 рублей, что подтверждается письмом ООО «ФерроЖилСтрой» исх.№01-07/525 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФерроЖилСтрой» подписан акт приема –передачи спорной квартиры.
Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющуюся оплатой по Основному договору, квартира передана ответчиком в распоряжение истца, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанной квартирой, осуществляет оплату коммунальных услуг, фактически исполняет другие обязанности собственника квартиры.
При таких обстоятельствах, исходя из общего смысла предварительного договора, заключенного между ответчиком и истцом, а также учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение истцом права собственности на квартиру, т.е. указанный предварительный договор по своей правовой природе представляет собой договор купли-продажи.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности ООО «ФерроЖилСтрой» не оформлено, что подтверждается сообщением УФРС по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает по действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку Истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед Ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 218, 219, 309, 429, 454, 549 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 131, 3 кв.м., жилой площадью 75, 8 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: