РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьиКузнецовой Е.А., при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13 к ТСЖ «Квартал А» о признании незаконными и неправомочными общие собрания членов ТСЖ «Квартал А», признании недействительными решений собраний, установлении факта, имеющего юридическое значение незаконности хозяйственной деятельности ТСЖ «Квартал А» с момента создания и по настоящее время, ликвидации юридического лица, встречному иску ТСЖ «Квартал А» к ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13 об опровержении порочащих деловую репутацию сведений
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании незаконными и неправомочными общие собрания членов ТСЖ «Квартал А», признании недействительными решений собраний, установлении факта, имеющего юридическое значение незаконности хозяйственной деятельности ТСЖ «Квартал А» с момента создания и по настоящее время, ликвидации юридического лица, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в домах включенных в ТСЖ (<адрес>, Б.Очаковская, <адрес>), причиной обращения истцов в суд послужило комплексное нарушение всей совокупности жилищных прав, предусмотренных действующим законодательством со стороны ответчика. Так, ДД.ММ.ГГГГ было подписано Постановление Правительства Москвы № ПП «О строительстве двух жилых домов на территории «Квартала А» района Очаково-Матвеевское». Инвестором строительства по результатам городского конкурса было определено ООО «ИК Жилая сфера», которое привлекло по договорам соинвестирования средства граждан – частных соинвесторов.
ДД.ММ.ГГГГ руководителем ООО «ИК Жилая сфера» ФИО15 было создано ТСЖ во вновь создаваемом кондоминимуме (ТСЖ ВСК) «Квартал А». В качестве основания для государственной регистрации созданного юридического лица ТСЖ ВСК «Квартал А» ФИО16 в уполномоченный государственный орган был предъявлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ учредительного собрания ТСЖ во вновь создаваемом кондоминимуме «Квартал А». Указанный договор является недействительным (ничтожным) с момента составления документа, поскольку в нем не указаны адреса дома (домов) в котором (которых) создано ТСЖ ВСК «Квартал А», следовательно вышеуказанный протокол не порождает правовых последствий, а государственная регистрация и дальнейшая хозяйственная деятельность ТСЖ не может быть признана законной и действительной ни по действующему законодательству, ни по законодательству, действовавшему на момент составления указанного протокола. Также, поскольку одним из вопросов повестки дня учредительного собрания являлось утверждение Устава ТСЖ ВСК «Квартал А» то в силу не законности учредительного собрания Устав ТСЖ ВСК «Квартал А» законно утвержден не был, а следовательно указанный устав был незаконно включен в пакет документов, поданных в налоговую инспекцию для государственной регистрации ТСЖ ВСК «Квартал А», а без действующего устава, как следует из требований законодательства, как действующего, так и действовавшего на указанный период времени, ТСЖ как юридическое лицо не может быть зарегистрировано и действовать законно. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ с введением в действие нового Жилищного кодекса Федеральным законом от 29 ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ (п. 19 ст.1) был признан утратившим силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», таким образом устав ТСЖ ВСК «Квартал А» не мог продолжать действовать законно и также утратил силу. Вместе с прекращением действия Устава бывший заказчик застройщик домов включенных в ТСЖ ООО ИК «Жилая Сфера» и его генеральный директор ФИО16, назначивший себя ФИО7 ТСЖ ВСК «Квартал А» автоматически утратили закрепленные в отмененном Федеральном законе № 72-ФЗ и утратившем силу Уставе особые права застройщика, в частности право единолично устанавливать размеры жилищно-коммунальных платежей жителей многоквартирных домов, включенных в ТСЖ ВСК «Квартал А». Учитывая незаконность государственной регистрации ТСЖ ВСК «Квартал А» следует сделать вывод о незаконности деятельности ТСЖ ВСК "Квартал "А" с момента создания и по сегодняшний день, в частности по оказанию жилищно-коммунальных услуг и взыскания платы за них.
Кроме того, в новом Жилищном кодексе отсутствуют как понятие «ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме», так и аналоги этого понятия, в связи с чем в соответствии со ст.5 упомянутого выше федерального закона № 189-ФЗ, ТСЖ ВСК "Квартал "А" после ДД.ММ.ГГГГ должно было принять решение о ликвидации и ликвидироваться по причинам: -несоответствия Устава ТСЖ ВСК "Квартал "А" действующему законодательству; -отсутствия на тот момент возможности проведения правомочного общего собрания соинвесторов строительства, ставших впоследствии собственниками помещений в домах, для создания обычного ТСЖ, как это было предусмотренного новым Жилищным кодексом., между тем, руководство ТСЖ ВСК "Квартал "А" не предприняло ни в рассматриваемый период, ни позже, вплоть до настоящего момента, никаких законных действий, направленных на ликвидацию незаконно существующего ТСЖ ВСК "Квартал "А" и на приведение Устава ТСЖ в соответствие с нормами действующего законодательства.
События произошедшие в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время даютоснование полагать, что отсутствие действий, указанных в п.2.2.8., было в первую очередьобусловлено корыстной заинтересованностью руководства ООО ИК "Жилая Сфера" иТСЖ ВСК "Квартал "А" в продолжение функционирования схемы неправомерногообогащения руководства указанных юридических лиц за счет соинвесторов строительствадомов и собственников помещений в них. При этом существование в течение пяти летнезаконно действующего юридического лица стало возможным благодаря действиям ибездействиям коррумпированных государственных служащих работающих в структурахорганах государственной власти <адрес>.
Также истцы указывают, что соглашения долевого участия в инвестировании жилого дома, навязанные ООО ИК "Жилая сфера" соинвесторам и продолжавшие исполняться в рассматриваемый период, были кабальными для соинвесторов, поскольку предполагали: -обязанность соинвестора заключить с заранее неизвестным лицом на неопределенных (кроме цены) условиях дополнительный договор по оказанию этим неизвестным лицом услуг по оформлению права собственности соинвестора на квартиру, переходящую к соинвестору после выполнения сторонами соглашения долевого участия; обязанность соинвестора заключить с заранее неизвестным лицом на неопределенных условиях дополнительный договор временного технического содержаниясоответствующего дома. Кроме того, договоры временного технического содержания дома, в свою очередь, также имели признаки кабальной сделки, поскольку, несмотря на название, фактически были заключены на неопределенное время без указания четких механизмов их расторжения. Так, в качестве единственного условия прекращения действия временного договора технического содержания в нем указана передача дома в управление ГУП ДЕЗ «Очаково-Матвеевское» без уточнения даты. Также в указанных договорах не был четко оговорен порядок определения цены договора, что дало возможность ТСЖ ВСК "Квартал "А" требовать и частично получать необоснованно высокую плату за обслуживание, включая взимание этой платы за не оказанные услуги. Например, с собственников помещений в доме по адресу <адрес> 2006-2007 гг. ТСЖ ВСК "Квартал "А" взыскивало оплату за коммунальные услуги и обслуживание дома, когда тот ещё не был введен в эксплуатацию и заселен.
Кроме того в уставе ТСЖ ВСК "Квартал "А" были зафиксированы особые права ООО «ИК Жилая сфера", как инвестора-застройщика, в частностиправо вносить изменения и дополнения в устав ТСЖ ВСК (в любой момент и безсогласия общего собрания); -право доступа к недвижимости и элементам совместного пользования в домах, включенных в ТСЖ ВСК, в случаях, обусловленных необходимостью завершения строительства домов, ввода их в эксплуатацию и последующей эксплуатации; -право содержать помещения для осуществления управления процессом строительства и эксплуатации в домах, включенных в ТСЖ ВСК; -право назначать большинство членов правления товарищества, управлять деламитоварищества, принимать и изменять бюджет товарищества без согласия общего собраниядо тех пор, пока инвестор-застройщик не передал собственникам-соинвесторам более50 % (по площади) квартир в домах, входящих в ТСЖ; -право вето при решении вопросов об изменении пунктов устава ТСЖ ВСК, касающихсяособых прав застройщика-инвестора. Вместе с тем, п.п. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ устава ТСЖ ВСК «Квартал А», ошибочно отнесенные в тексте устава к группе особых прав инвестора-застройщика, а на самом деле представляющие собой его особые обязанности, предписывали ООО ИК "Жилая сфера" на период сохранения за инвестором-застройщиком более 50% квартир в домах (период полного контроля инвестора-застройщика над ТСЖ): -управлять финансовыми делами и имуществом товарищества, руководствуясь принципами целесообразности и справедливости, учитывая интересы других собственников помещений; -не принимать на себя долговых или других обязательств от имени товарищества (кромеконтрактов и счетов к оплате за обычные услуги и снабжение, необходимых для правления недвижимостью и ее эксплуатации), не приобретать ипотеки или займа или других обязательств под обеспечение объектами совместного пользования, а также не продавать и не сдавать в аренду какие-либо части объектов совместного пользования; оплачивать свою долю в общих расходах по содержанию недвижимости пропорционально сумме долей участия, закрепленных за инвестором-застройщиком. Таким образом, единолично утвердив устав ТСЖ ВСК "Квартал А" в вышеуказанной редакции, руководитель ООО ИК "Жилая сфера" ФИО16 существенно нарушил требования даже ныне отмененного федерального закона № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", и нормы действующего Жилищного кодекса. Так, ч. 1 ст. 50 закона № 72-ФЗ устанавливает, что дополнительные особые права инвестора-застройщика не должны ущемлять права товарищества, а, следовательно, права г: членов в жилищной сфере. Действующий Жилищный кодекс предусматривает создание ТСЖ в строящихся многоквартирных домах только путем проведения общего собрания будущих собственников помещений в таких домах (т.е. соинвесторов), устраняя таким образом с правового поля как саму старую форму ТСЖ во вновь создаваем - кондоминимуме, так и все связанные с этой старой формой особые права и привилегии инвестора-застройщика в создаваемом ТСЖ. Руководители ООО ИК "Жилая сфера" и ТСЖ ВСК "Квартал А", руководствуясь корыстными интересами в течение всего срока существования ТСЖ нарушали права собственников помещений в домах, включенных в ТСЖ ВСК "Квартал А". Эти нарушения, в частности, выразились в следующем - Уставом ТСЖ ВСК "Квартал А" было зафиксировано вечное (не ограниченное) право ООО ИК "Жилая сфера" по своему произволу, без принятия соответствующих решений общими собраний собственников помещений домов, вмешиваться во все текущие вопросы деятельности ТСЖ посредством внесения ни с кем не согласуемых изменений в устав товарищества. Предоставленное уставом ТСЖ ВСК «Квартал А» инвестору-застройщику право неограниченного доступа в помещения домов в процессе строительства домов включенных в данное ТСЖ, ввода их в эксплуатацию и, в особенности, "последующей эксплуатации" было многократно употреблено представителями ООО ИК "Жилая сфера" и аффиллированных с ним лиц для оказания давления на собственников-соинвесторов, необоснованного не предоставления или прекращения доступа собственников-соинвесторов к помещениям домов, что сопровождалось в отдельных случаях вымогательством у собственников-соинвесторов денежных средств и принуждения оказанных собственников к заключению кабальных соглашений. Предоставленное уставом ТСЖ ВСК "Квартал А" инвестору-застройщику право «содержания» помещений для управления процессом строительства и «эксплуатации» домами, включенными в ТСЖ ВСК, привело в итоге к произволу ООО ИК «Жилая сфера» в сфере использования помещений домов (в том числе помещений, относящихся по существующим нормативам к общему имуществу собственников помещений дома) для целей получения дополнительной прибыли с последующим ее присвоением, что, помимо прочего, является прямым нарушением пункта устава ТСЖ ВСК "Квартал "А", запрещающего инвестору-застройщику продавать или сдавать в аренду части общего имущества домов, включенных в ТСЖ ВСК «Квартал А». ООО ИК «Жилая сфера», как инвестор-застройщик, в период своего полногоконтроля над ТСЖ ВСК "Квартал "А" пренебрегло своими обязанностями по уставу ТСЖВСК "Квартал "А", который предписывает инвестору-застройщику управлятьфинансовыми делами и имуществом товарищества, руководствуясь принципамицелесообразности и справедливости, с учетом интересов других собственниковпомещений, а также оплачивать свою долю (пропорциональную площади временнопринадлежащих инвестору-застройщику помещений) в общих расходах по содержанию общего имущества домов. Многократно злоупотребив доверием собственников-соинвесторов и интересами обеспечения надлежащего обслуживания домов, включенных в ТСЖ ВСК "Квартал А", руководители ООО ИК "Жилая сфера" и ТСЖ ВСК "Квартал А" сделали все возможное, чтобы присвоить максимально возможные денежные средства, предназначенные на нужды домов. Средства эти были получены путем принуждения собственников к оплате по необоснованно (без решений соответствующих общих собраний собственников) установленным «тарифам», превосходящим в разы стоимость реально выполненных работ и оказанных услуг. Имеются признаки того, что, не оплачивая свою долю в общедомовых расходах, ООО ИК «Жилая сфера» незаконно взыскивала эти средства с собственников. Кроме того, в соответствии с требованиями п. 10.2 устава ТСЖ ВСК «Квартал А» инвестор-застройщик ООО ИК «Жилая сфера» по мере передачи собственникам-соинвесторам квартир в домах, включенных в ТСЖ ВСК «Квартал А», должен был обеспечивать довыборы членов правления из числа собственников, получивших квартиры. Соответствующие общие собрания собственников должны были быть проведены трижды - после передачи собственникам-соинвесторам соответственно 20, 30 и 40 процентов (по площади) квартир в домах, включенных в указанное ТСЖ. Ни одно из указанных собраний не было проведено инвестором-застройщиком, несмотря на наступление соответствующих событий в течение 2006-2007 гг. Также в соответствии с требованием п. 10.2 устава ТСЖ ВСК «Квартал А» после того, как в первой половине 2007 г. суммарная площадь квартир соинвесторов строительства, ставших собственниками (после подписания соответствующих актов приема-передачи квартир), превысила 50% от общей площади помещений дома, по инициативе ООО «ИК Жилая сфера» должно было быть проведено общее собрание, на котором должны были быть переизбраны прямым голосованием все члены правления ТСЖ. Однако, такое собрание было созвано ФИО7 правления ТСЖ ВСК ФИО16 только через полгода, ДД.ММ.ГГГГ, что также является прямым нарушением устава ТСЖ ВСК «Квартал А». истцы указывают в своем иске на наличие признаков того, что все это время руководители ООО ИК «Жилая сфера» и ТСЖ ВСК «Квартал А» продолжали присваивать часть средств собственников-соинвесторов, выплачиваемых последними на счет ТСЖ ВСК за содержание домов. По оценке, проведенной собственниками и указанной в заявлении о возбуждении уголовного дела, поданном в правоохранительные органы ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма средств собственников помещений домов, включенных в ТСЖ ВСК «Квартал А», незаконно присвоенных руководителями ООО ИК «Жилая сфера» и ТСЖ ВСК «Квартал А» за период существования ТСЖ ВСК «Квартал А» превышает 10 млн. рублей.
Согласно уставу ТСЖ ВСК «Квартал А» ФИО7 правления этого ТСЖизбирается на 2 года. Таким образом, по уставу ТСЖ ВСК полномочия назначившего себя27.12.2004 г. ФИО7 правления ТСЖ ВСК «Квартал А» ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ. Вновь назначив себя ФИО7 ТСЖ ВСК«Квартал А» с ДД.ММ.ГГГГ по недействительному Уставу ТСЖ ВСК, ФИО16 неизвестил об этом соинвесторов строительства, которые на тот момент сталисобственниками помещений в домах, чем существенно нарушил их права по участию вуправлении делами товарищества и контролю над деятельностью уполномоченных лиц. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 подписал доверенность о наделении гражданина ФИО17 правами первого лица ТСЖ, предварительно назначив его исполнительным директором ТСЖ ВСК «Квартал А», т.е. на должность, не предусмотренную Уставом ТСЖ и решениями собраний собственников помещений. Передача выборным лицом ТСЖ, каковым является ФИО7 правления, всех своих полномочий другому лицу незаконна без соответствующего решения правления ТСЖ или собрания собственников помещений. Кроме того, ФИО17 является депутатом муниципального собрания района Крылатское <адрес> и ФИО7 правления ТСЖ «Крылатское-16». До 2007 г. он являлся генеральным директором ООО «Эко-Дом», базирующегося в районе Крылатское и обслуживавшего ТСЖ «Крылатское-16». С сентября 2007 г., по имеющейся у истцов информации, ФИО17 формально ушел с поста генерального директора ООО «Эко-Дом», оставив вместо себя одного из своих доверенных людей и продолжая фактически контролировать фирму. Получив доверенность с правами ФИО7 ТСЖ ВСК «Квартал А» от ФИО16, ФИО17 от лица ТСЖ заключил договор на обслуживание домов, включенных в ТСЖ ВСК «Квартал А» с ООО «Эко-Дом», то есть, фактически сам с собой, что, по мнению истцов является доказательством образования традиционной схемы мошеннических действий, в которой в качестве заказчика работ и исполнителя этих работ выступало одно и то же лицо, заинтересованное к тому же в присвоении значительной части средств, перечисленных в порядке оплаты услуг собственниками.
Кроме того, истцы просят суд признать незаконной деятельность ТСЖ ВСК «Квартал А» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям: На ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ ВСК «Квартал А» назначило общее собрание членов ТСЖ. Указанное собрание было проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства, а именноСобрание было проведено в отсутствии кворума. На этом собрании, проводившемся в очной форме, присутствовали собственники, которым принадлежит не более 10% от общей площади помещений домов, включенных в ТСЖ ВСК и не более 13% от общего числа членов ТСЖ. Регистрацию участников собрания проводили лица, не являющиесясобственниками помещений в домах, включенных в ТСЖ ВСК «Квартал А» и неявляющиеся штатными сотрудниками указанного ТСЖ ВСК - гражданка ФИО18, исполняющая должность «коменданта» в ТСЖ ВСК«Квартал А» при том, что эта должность уставом ТСЖ ВСК и решениями собраний собственников не предусмотрена;неустановленный гражданин, являющийся по имеющейся информации сотрудником ООО «Эко-Дом». Указанные граждане являлись на момент проведения собрания лицами, прямо заинтересованными в сохранении противоправной схемы управления и обслуживания домов, включенных в ТСЖ ВСК «Квартал А». Кроме того при регистрации имело место давление на пришедших собственников помещений домов, включенных в ТСЖ ВСК, с целью понудить тех из них, кто не являлся членами ТСЖ ВСК, немедленно вступить в него путем написаниясоответствующего заявления.На собрании не проводилось выборов органов собрания: председательствующего, секретаря, членов счетной комиссии. Следовательно, указанные лица незаконно присвоили и исполняли соответствующие полномочия. на собрании не проводилось голосование по вопросам повестки дня. ФИО7 правления ТСЖ гражданин ФИО16, в нарушении устава ТСЖ и норм действующего законодательства: не представил ревизионной группе собрания отчета о предшествующей деятельности правления ТСЖ ВСК, не представил присутствующим собственникам председательствующего на собрании безо всяких на то оснований ФИО17 В повестке дня собрания стоял вопрос о выборе членов правления ТСЖ. однако ФИО17 в списках кандидатур в правление не значился, что подтвердил и он сам, подписав, как председательствующий, протокол собрания. Решения о введении в ТСЖ ВСК «Квартал А» должности исполнительного директора на собрании также принято не было. Поэтому по ЖК РФ и Уставу ТСЖ на протяжении 2008 г. ФИО17, присвоивший себе значительную часть прав ФИО7 правления ТСЖ ВСК «Квартал А», действовал незаконно, с признаками превышения полномочий и злоупотребления полномочиями. В связи с отсутствием кворума на собрании постатейно и в целом бюджет ТСЖ не был утвержден собранием собственников помещений, а, следовательно, не мог использоваться для проведения расчетов с собственниками и нанимателями. Голосование по вопросу принятия бюджета в установленном порядке не проводилось, а запись в протоколе собрания об утверждении бюджета является фиктивной. «Бюджетные предложения» Правления ТСЖ на собрании ДД.ММ.ГГГГзаключались в установлении платы собственников в размере50,65рубляскв.метра.Вэтусуммуоказаласьвключенастатья Оплата ресурсоснабжающим организациям за 1 кв. м., в структуру которой вошли: плата за коммунальные услуги, полностью рассчитанная в пересчете на кв.м., что является грубейшим нарушением Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, (утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) по которым пересчет "на кв. метр" применяется только для услуги отопления, а для всех других услуг применяются расчеты, основанные на величине потребления соответствующего ресурса; кроме того истцы указывают на странные коммунальные услуги, такие как "дезодорация дома", "юридические услуги", "плата за телефон", "общее водоснабжение", "услуги по обслуживанию расчетного счета". Также истцы обращают внимание на отчисления в резервный фонд, который не был создан решением общего собрания собственников помещений дома или членов ТСЖ ВСК, а, следовательно, его формирование за счет собственников незаконно. Кроме того, правление ТСЖ не сочло нужным изменить противозаконную схему взимания платы с жителей, существующую в течение всего срока существования ТСЖ и состоящую в том, что наниматели платят по городским расценкам через ЕИРЦ - ГУ ИС, а частные собственники - в два с половиной раза больше и прямо на счет ТСЖ. Поскольку вопросы размера и организации оплаты являются существенным условием любого возмездного договора, в том числе и договора управления многоквартирным домом, то описанное положение было фактически равносильно одновременному существованию в доме двух способов управления и оплаты услуг, что является грубейшим нарушением Жилищного кодекса и финансового законодательства. Протокол собрания в части записей о наличии кворума и результатов голосования по другим вопросам собрания был сфальсифицирован органами собрания (председательствующим и счетной комиссией). Счетную комиссию собрания возглавляла все та же ФИО18, которая вместе с ФИО17 "проголосовала" городской долей голосов по всем вопросам собрания, включая выборы "нужных" членов правления и ревизионной группы, не имея на это полномочий от собственника соответствующих помещений -<адрес>. Затем, «задним числом» обманув Департамент жилищной политики ижилищного фонда, это группа придала своим махинациям видимость законности. Непосредственно после собрания ДД.ММ.ГГГГ из представленных заинтересованным собственникам документов выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 2 недели дособрания ГУИС района Очаково-Матвеевское в лице директора ФИО19зарегистрировала по подложным документам в Едином реестре управления ТСЖ ВСК
«Квартал А» как управляющую организацию по указанным выше домам. Как показал анализ электронной базы данных ЕРУ, доступной через Интернет, в качестве ФИО7 правления этого ТСЖ ВСК был зарегистрирован ФИО17 Тем самым, истцы усматривают признаки подлога документов, совершенного с признаками получения взятки от заинтересованных лиц, директором ГУ ИС района Очаково-Матвеевское ФИО19 Целью противоправных действий указанных лиц являлось придание видимости законности дальнейшей противоправной деятельности ТСЖ ВСК "Квартал "А".Весной 2008 г. по имеющимся у истцов данным руководство ТСЖ незаконно оформило с помощью находившегося с ним в преступном сговоре директора ГУ ИС района «Очаково-Матвеевское» ФИО19 договор на получения бюджетных субсидий в сумме 308 тысяч рублей ежемесячно. Об этом собственникам сообщил в личной беседе первый заместитель директора ГУИС района «Очаково-Матвеевское» и, одновременно, директор ДЕЗ этого района ФИО20 При этом ТСЖ продолжало выставлять собственникам требования об оплате услуг по ставкам в 2 раза превышающим ставки, установленные Правительством Москвы
Также истцы просят признать незаконной деятельность ТСЖ ВСК «Квартал А» в период времени после ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что в марте - апреле 2008 г. (до ДД.ММ.ГГГГ) по предложению инициативной группы собственников помещений в домах, включенных в ТСЖ ВСК "Квартал "А", были проведены общие собрания собственников помещений в форме заочного голосования по вопросам изменения способа управления домами и выбора управляющей организации. По результатам этих собраний, проведенных в соответствии с действующим законодательством, собственники помещений каждого из домов большинством голосов проголосовали за изменение способа управления с ТСЖ на управление управляющей организацией с выбором в качестве таковой ГУП <адрес> ЭВАЖД. Это решение поддержал и <адрес> в лице Департамента жилья и жилищной политики, который, также как и частные собственники помещений домов, стал жертвой нечистоплотных махинаций руководства ТСЖ. Решение о выборе нового способа управления и управляющей организации было реализовано путем подписания абсолютным большинством собственников наших домов договоров управления на условиях, принятых решениями указанных выше общих собраний собственников. Договор между новой управляющей организацией и <адрес>, как собственником помещений в указанных домах, прошел в установленном порядке регистрацию в У правлении реестра объектов собственности <адрес> в жилой сфере (реестр СЖС). В свою очередь ГУП <адрес> ЭВАЖД был по результатам собраний зарегистрирован в Едином реестре управления (ЕРУ) <адрес> как управляющая организация в домах по адресам <адрес>. В ответ на обращение инициативной группы <адрес> «Очаково-Матвеевское» подтвердила, что по состоянию на июнь 2008 г. шёл процесс передач дел по домам, включённым в ТСЖ ВСК "Квартал-А" новой управляющей организации под контролем профильного отдела Управы. Таким образом, все основные органы государственной власти <адрес> и контролирующие инстанции признали результаты вышеуказанных собраний собственников помещений домов, а следовательно признали и тот факт, что абсолютное большинство собственников помещений в указанных домах в настоящее время не поддерживает ТСЖ ВСК «Квартал А». В соответствии с ЖК РФ такое положение дел прямо влечет обязанность ТСЖ принять решение о ликвидации и ликвидироваться, однако несмотря на направленные инициативной группой и ГУП ЭВАДЖ установленным порядком многократные уведомления в адрес ТСЖ ВСК "Квартал А" о результатах проведенных общих собраний собственников помещений и о необходимости передачи домов новой управляющей организации в установленный нормативными документами месячный срок, ТСЖ никак не отреагировало на обращения, не предъявило документы, по которым путем независимого аудита можно было бы составить объективное мнение о том, как «работало» ТСЖ на протяжении своей истории в интересах жителей домов. Кроме того, в начале июля 2008 г. в домах, включенных в ТСЖ ВСК «Квартал А» была отключена горячая вода для планового ремонта магистрали городскими службами. Руководство ТСЖ в развешанных по домам листовках, представило ситуацию так, что отключение произведено за якобы имеющие место массовые неплатежи, в результате которых образовался значительный долг перед МОЭК, в действительности же большая часть собственников помещений домов, включенных в ТСЖ ВСК «Квартал А» исправно платило ТСЖ, а долг образовался в результате сознательно созданной руководством ТСЖ неразберихи с платежами и неоднократных грубых бухгалтерских нарушений, сопровождавшихся незаконным присвоением средств собственников. Следовательно, указанные действия руководства ТСЖ ВСК "Квартал "А" явились актом понуждения обманным путем собственников помещений домов к продолжению перечисления денег ТСЖ в целях возврата к прежней противоправной схеме присвоения средств со стороны указанных в настоящем заявлении лиц, а также недопущения передачи управления домами управляющей организации (ГУП ЭВАЖД), выбранной жителями. Факты противоправной деятельности представителей указанных юридических лиц, ставшие известными собственникам помещений в указанных домах, были изложены в заявлениях о признаках противоправных действий: поданных на приеме у начальника ОВД района «Очаково-Матвеевское» ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных в ОВД установленным порядком с присвоением учетных номеров №№ 13537,13538,13539,13540 констатировавших, что имеются признаки Использования результатов кабальных сделок в целях личного обогащения и реализации коррупционных действий, включая дачу и получение взяток. Использования для получения прибыли незаконного юридического лица (ТСЖ ВСК), существующего на протяжении четырех лет с недействительным уставом и без законно избранного первого лица (ФИО7 правления ТСЖ),имеющего по ЖК РФ статус некоммерческой организации при одновременном фактическом преследовании единственной настоящей цели - извлечением прибыли, мошенничества с присвоением денежных средств граждан и бюджетных средств в крупном размере (более 10 млн. рублей), незаконного завладения частью общего имущества многоквартирного дома, удержания ее в руках ненадлежащих лиц в течение 4 лет и использование этого помещения для организации вымогательства (скрытого и открытого) дополнительных денежных средству собственников помещений в указанных домах, грубых нарушений ЖК РФ в части организации и проведения общих собраний собственников помещений указанных домов и собраний членов ТСЖ, утверждения бюджета ТСЖ, выполнения решений общих собраний о смене способа управления домами и передаче управления городской управляющей компании ГУП ЭВАЖД, а также организации работ по коммунальному обслуживанию жителей этих домов с целью незаконного обогащения, таким образом истцы усматривают признаки совершения тяжких преступлений группой лиц по предварительному сговору с использованием служебного положения. Кроме того, членами инициативной группы собственников в августе - ноябре 2008 г. были направлены мэру города и в Мосгордуму обращения с просьбой о помощи, которые привели к инициированию Прокуратурой города проверки деятельности ТСЖ ВСК «Квартал А». В ответах, полученных в ноябре 2008 г. членами инициативной группы из Прокуратуры Москвы, констатировалось, что, по результатам прокурорской проверки, общие собрания собственников помещений в указанных выше домах по изменению способа управления с управления ТСЖ на управление управляющей организацией (ГУП ЭВАЖД) признаны правомочными. Никулинской прокуратурой в ТСЖ ВСК «Квартал А» было направлено представление о немедленной передаче документации на дома в ГУП ЭВАЖД. Таким образом, проверка, проводившаяся с привлечением сотрудников Никулинской межрайонной прокуратуры, подтвердила основные обвинения в адрес ТСЖ - незаконного юридического лица, подлежащего ликвидации в силу закона. В соответствии с ЖК РФ ТСЖ, как юридическое лицо, создаетсябольшинством общего собрания собственников помещений многоквартирногодома для реализации соответствующего способа управления общим имуществом дома.В случае, если большинство собственников помещений дома путем проведенияправомочного общем собрания впоследствии изменят способ управления общимимуществом дома, например с ТСЖ на управляющую компанию, то ТСЖ обязано принять решение о ликвидации, как не имеющее поддержки более 50% собственников.Соответствующее юридическое лицо (ТСЖ) в этом случае должно быть ликвидировано. После ликвидации старого ТСЖ новое ТСЖ может возникнуть лишь после проведения еще одного правомочного общего собрания собственников помещений дома, в повестку дня которого внесены вопросы о смене способа управления иповторном создании ТСЖ. В рассматриваемом случае такого собрания по повторнойсмене способа управления в домах, включённых в ТСЖ «Квартал А», не проводилось. ДД.ММ.ГГГГ истекал срок действия договора технического обслуживания междуТСЖ ВСК «Квартал «А» и фирмой «ЭкоДом», принадлежащей ФИО17 Представители объединенной инициативной группы, утвержденной решениями общих собраний указанных выше домов, заблаговременно предупредив представителей ТСЖ, ДД.ММ.ГГГГ к 10 часам прибыли к дверям помещения, занимаемого правлением так называемого ТСЖ ВСК «Квартал «А» для того, чтобы участвовать в передаче документов на дома от ТСЖ в ГУП ЭВАЖД, однако по прибытии на место членами инициативной группы было установлено (в частности, со слов консьержа подъезда), что ранним утром того же дня гр. ФИО17 вывез документацию из помещения и убыл в неизвестном направлении. В этих условиях для предотвращения дальнейшей незаконной деятельности ТСЖ ВСК и фирмы «Эко-Дом» членами инициативной группы было принято решение о вскрытии помещения «правления», описи находящегося там имущества и о последующем опечатывании двери этого помещения. Соблюдение общественного порядка обеспечивалось направленным из ОВД сотрудником милиции. Проведя указанную работу, сменив замок на помещении, являющемся, кстати, по имеющимся данным частью общего имущества дома, забрав на временное хранение ключи от помещений домов и опечатав дверь, члены инициативной группы удалились. Сразу после этого перед опечатанной дверью появился ФИО17 в сопровождении сотрудников милиции, которым он представился хозяином помещения, предъявив ничтожную доверенность от ФИО16 на исполнение ФИО17 обязанностей ФИО7 ТСЖ ВСК «Квартал «А» и не предъявив свидетельства о собственности на данное помещение. ДД.ММ.ГГГГ члены инициативной группы прибыли к дверям опечатанного помещения для того, чтобы не допустить возобновления незаконной деятельности «ТСЖ». Через некоторое время к дверям подошел ФИО17, сопровождаемый членами своей организованной группы и двумя мужчинами, представившимися оперуполномоченными уголовного розыска Сотрудники милиции попросили членов инициативной группы пройти в отделение милиции для дачи объяснений в связи с поданным ФИО17 заявлением о вскрытии "его" помещения. После ухода членов инициативной группы по указанию ФИО17 опечатанная дверь в помещение была вскрыта и противоправная деятельность организованной группы ФИО17 была продолжена. В помещении ОВД членами инициативной группы указанному ФИО22 были даны письменные объяснения с приложением копий уполномочивающих представителя, членов инициативной группы доверенностей. Эти объяснения указанного сотрудника милиции удовлетворили. Однако по имеющейся информации через полчаса после дачи этих объяснений их копии, включая персональные данные членов инициативной группы, были в распоряжении ФИО17, что имеет признаки коррупционного сговора руководства так называемого ТСЖ с сотрудниками ОВД. ДД.ММ.ГГГГ по указанию ФИО17 был устроен"спектакль" с отключением горячей воды (якобы из за «аварии») для того, чтобыопределить местонахождение временно изъятых представителями инициативной группыключей от служебных помещений дома. Таким образом, ФИО17 в мороз были поставлены под угрозу замораживания тепловые сети домов, которые он "обслуживает". Этот "холодный душ", а также фиктивно-аварийное отключение телеантенн в домах непосредственно перед Новым Годом был использован ФИО17 как средство грубого давления на жителей, не согласных на грабеж со стороны ТСЖ. В течение января - февраля 2009 г. организованная группа ФИО17, «выбрав» без проведения собрания новым ФИО7 несуществующего ТСЖ ВСК «Квартал-А» гражданку ФИО23, не являющуюся на тот момент на тот момент собственником помещения в указанных выше домах и проживающую с мужем-собственником в третьем подъезде <адрес> самым гр. ФИО23 стала третьим ФИО7 ТСЖ «Квартал-А», не являющимся собственником помещения в доме. При этом, несмотря на заверения нового ФИО7 о том, чтоПетлевой «ушел», выданная ФИО17 ФИО16, как якобы законнымпредседателем ТСЖ ВСК, генеральная доверенность все еще и находится в руках гр. ФИО17, которого вплоть до настоящего времени жители периодически видят входящим в помещение, занимаемое в <адрес> правлением так называемого ТСЖ. ФИО24, предъявив поддельный протокол собрания, зарегистрировалась в налоговой инспекции в качестве нового ФИО7 указанного ТСЖ, являющегося фиктивным юридическим лицом. Так же она оставила на работе в так называемом ТСЖ "Квартал А" в качестве управляющей ФИО25 - активную участницу организованной группы ФИО17, которая до сих пор продолжает работать в указанном ТСЖ, тем самым ФИО23 ещё раз подтвердила свое участие впротивоправной организованной группе гр. ФИО17 15-ДД.ММ.ГГГГ в почтовые ящики всех собственников помещений домов,расположенных по адресам <адрес> были разложены экземпляры открытого письма,подписанного группой лиц, именующих себя правлением ТСЖ ВСК «Квартал-А». Группа лиц, подписавших это письмо, открыто подтверждают в нем часть обвинений в отношении гр. ФИО17, содержащихся в заявлениях, ранее поданных представителем членов инициативной группы в правоохранительные органы, однако вместе с тем, лица, подписавшие письмо, пытаются снять с себя ответственностьза указанные в письме правонарушения и, продолжая действовать в статусе незаконного правления незаконного ТСЖ умалчивают о том, чтоони сами избраны в так называемое правление ТСЖ ВСК «Квартал-А» на неправомочном и незаконном собрании членов ТСЖ в декабре 2007 г., проведенном гражданином ФИО17 с признаками фальсификации документов собрания;они сами в течение всего 2008 г. содействовали и попустительствовали противоправной деятельности гр. ФИО17 и ООО «Эко-Дом»; ФИО17 по настоящее время является фактическим руководителем ТСЖ «Квартал-А», дает указания, обязательные для исполнения правлением ТСЖ, планирует бюджет и распоряжается денежными средствами этого ТСЖ, таким образом, авторы указанного письма, критикуя на словах ФИО17,на самом деле создают условия для продолжения противоправных действий организованной группы лиц, прикрывающихся «вывеской» ТСЖ ВСК «Квартал-А».
Также истцы приводят следующие доводы, подтверждающие по мнению истцов Незаконность общих собраний членов ТСЖ «Квартал-А» (ранее - ТСЖ ВСК «Квартал-А») - Жилищный кодекс РФ - части 3 и 4 ст. 137, а также корреспондирующаяся с ними часть 1 ст. 135, - устанавливают, что право требовать от собственников помещений оплаты обязательных платежей и взносов, а также возмещения убытков, возникают у ТСЖ только в случае неисполнения собственником обязанностей по участию в общих расходах товарищества, размер которых установлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть путём принятия правомочных решений законно проведёнными собраниями членов ТСЖ.Вместе с тем, отсутствуют надлежащие доказательства фактов законного проведения собраний собственников, на которых в установленном законом порядке были бы утверждены размеры обязательных платежей и взносов собственников, вносимых в ТСЖ. Более того, имеются доказательства незаконности всех четырех (включая учредительное) так называемых общих собраний членов ТСЖ, а следовательно ни одного законного и правомочного собрания членов так называемого ТСЖ (ВСК) «Квартал А» никогда не проводилось. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ учредительного собрания товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминимуме "Квартал "А" является ничтожным документом по ранее изложенным в исковом заявлении основаниям. По собранию, якобы проводившемуся ДД.ММ.ГГГГ, таким доказательством является, в частности, протокол этого собрания, поскольку согласно данным ДЖП и ЖФ <адрес> общая площадь (жилые + нежилые
помещения) домов, включенных ТСЖ «Квартал А» (<адрес>) составляет 21.841,2 кв. метров. Из них 9.086 кв. метров (41,6%) принадлежит <адрес>, а 12755,2 кв. метров (58,4 %) принадлежит гражданам - частным собственникам. 2.5.4.2.В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ ВСК «Квартал-А» указано, что в товариществе собственников жилья состоят домовладельцы, обладающие [владеющие] 16034,16 долями (16034, 16 кв. метрами общей площади дома), что составляет 73,4 % общей площади дома. Зарегистрировались на собрании члены ТСЖ, обладающие 12171,06 долями (12171,06 кв. метрами общей площади дома) что составляет 55,7 % общей площади дома. По второму вопросу (утверждение показателей бюджета на 2008 г., предложенных правлением) "за" высказались собственники, обладающие 9631,06голосов (кв. метров), из которых 8998,96 составляют голоса <адрес>, как собственника помещений, что подтверждается бюллетенем для голосования ДЖП и ЖФ <адрес> на собрании ДД.ММ.ГГГГ В бюллетене для голосования ДЖП и ЖФ <адрес>, указанном в п.2.3 формулировка вопроса № повестки дня ("Утвердить основные показателиТСЖ ВСК "Квартал-А" на 2008 финансовый год, предложенный правлением, с изменениями и дополнениями, принятыми на собрании") не совпадает с формулировкой, присутствующей в протоколе собрания, где отсутствует последняя часть ("с изменениями ") Голосующим представителем <адрес> (ФИО26сотрудником ДЖП и ЖФг. Москвы) рядом с отметкой о голосовании по вопросу № повестки дня от рукивписано: "По ставкам и тарифам Правительства Москвы для городских квартир". Указанные обстоятельства делают недействительным голосование представителей <адрес> по вопросу № указанного собрания ДД.ММ.ГГГГ, а без голосов <адрес> положительное решение по вопросу № принято быть немогло, поскольку "за" голосовали только около 632 голосов (9631,06-8998,96), чтосоставляет 5,2 % голосов участников собрания (632 /12171,06). Общие количества голосов, поданные по отдельным вопросам повестки дня собрания отличаются друг от друга и от количества голосов присутствовавших на регистрации перед началом собрания, что также является признаком фальсификации результатов собрания и голосования по его вопросам. Таким образом, решение о ставках оплаты жилищно-коммунальных услуг на 2008г. в ТСЖ ВСК "Квартал-А" на собрании ДД.ММ.ГГГГ принято не было, а следовательно у ТСЖ отсутствовали законные основания рассчитывать, начислять и взыскивать эту оплату с собственников в 2008 г.
По собранию, проводившемуся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ такимдоказательством является протокол этого собрания, так в протоколе указано, что в голосовании приняли участие 88 из 159 членов ТСЖ, обладающих 57, 59 % голосов всех членов ТСЖ, что означает, что член ТСЖ - <адрес> - участие в данном голосовании не принимал, поскольку его индивидуальная доля в ТСЖ ВСК "Квартал-А" составляет превышает 56%, а на долю остальных 87 "участников" собрания должно было бы приходиться менее 1% голосов. Согласно информации, имеющейся у истцов по результатам поквартирного опроса собственников домов, включённых в ТСЖ ВСК "Квартал-А" без голосов <адрес> любое собрание ТСЖ не имеет кворума. Следовательно, протокол указанного собрания от ДД.ММ.ГГГГ являетсяподложным документом, сфабрикованным заинтересованными лицами, включая членовправления ТСЖ, без подсчёта голосов и реального отражения результатов собрания,которое к тому же по имеющимся данным было проведено с нарушением требованийжилищного законодательства. Таким образом, решение о ставках оплаты жилищно-коммунальных услуг на 2009г. в ТСЖ ВСК "Квартал-А" на собрании ДД.ММ.ГГГГ принято не было, а следовательно у ТСЖ отсутствовали законные основания рассчитывать, начислять и взыскивать эту оплату с собственников в 2009 <адрес> выводы подтверждаются протоколом от ДД.ММ.ГГГГ очередного якобы проведенного правомочно собрания членов ТСЖ «КварталА», в котором указано, что общая площадьпомещений, принадлежащая членам ТСЖ составляет 7644 кв. метра, т.е. 35% от общейплощади дома, то есть Правление ТСЖ признало, что за ТСЖ все время в пересчёте на площади устойчиво было менее 50 % площадей, а следовательно, ТСЖ с начала 2008 г. действовало незаконно.
Истцы просят суд признать незаконным и неправомочным общее собрание членов ТСЖ "Квартал А", якобы проводившееся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Признать недействительными все решения собрания, указанного в п.2., а именно Утверждение счетной комиссии в составе: Ларчев СП., ФИО27, ФИО28 Утверждение отчета о работе Правления ТСЖ «Квартал А» за 2009г. Утверждение отчета ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2009г. Избрание членов Правления ТСЖ в составе: ФИО29, ФИО23, ФИО30 ФИО31, ФИО32, ФИО33 Избрание членов ревизионной комиссии в составе: ФИО34, ФИО35, ФИО36Утверждение с ДД.ММ.ГГГГ сметы расходов и доходов на содержание, текущий и выборочный капитальный ремонт общего имущества, иные расходы по управлению ломами согласно ставке установленной Постановлением Правительства Москвы на 2010 год от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП и оплаты работ капитального характера и прочих работ, не связанных с содержанием и текущим ремонтом многоквартирных домов за счет целевых взносов в размере 5 рублей 30 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения. Восстановить систему ДУ и ППА в местах общего пользования. Отказ от страховании общедомового имущества. Проведение ресурсосберегающих мероприятий в приквартирных и лифтовых холлахзамена лампочек на энергосберегающие, установка датчиков движения и т.д). Иные вопросы: присоединение к общедомовому имуществу нежилые помещения №Ш-У в доме по <адрес>. Провести работы с уполномоченными органами государственной власти по поводу установки ограждений газонов на придомовой территории.
Признать незаконным и неправомочным общее собрание членов ТСЖ "Квартал А", якобы проводившееся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Признать недействительными все решения собрания, указанного в п.4., а именно: Утверждение счётной комиссии в составе ФИО37, ФИО38, ФИО28, ФИО27, Принятие отчёта бывшего исполнительного директора ТСЖ ВСК "Квартал А" ФИО17 за 2008 <адрес> названия ТСЖ в соответствие с жилищным законодательством (новая редакция - ТСЖ "Квартал-А"). Утверждение новой редакции устава ТСЖ "Квартал А" (типовой устав ТСЖ утверждён решением ДЖПиЖФ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ). Решение о восстановлении бухгалтерской базы и технической документации. Решение о проведении аудиторской проверки. Решение о проведении прецензионно-исковой работы. 3.5.8.Утверждение сметы расходов на содержание и текущий ремонт по ставкам Правительства Москвы на 2009 г. (Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП).Проведение выборочного капитального ремонта по мере необходимости(герметизация межпанельных швов, ремонт кровли и т.п.). Передача содержания придомовых территорий ГУ "ИС района Очаково-Матвеевское". Оградить газоны придомовых территорий и входы в подвалы.
Признать незаконным и неправомочным общее собрание членов ТСЖ "Квартал А", проводившееся в период с ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Признать недействительными все решения собрания,указанного в п.6., аименно: Утвердить отчёт ФИО7 правления ТСЖ за 2007 <адрес> основные показатели проекта бюджета на 2008 финансовый год, предложенный Правлением. Выбрать членов Правления ТСЖ на очередной срок. Выборы членов Ревизионной комиссии на очередной срок. Озеленение придомовой территории. Благоустройство детской площадки. Ремонт в холлах 1-го этажа.
Установить факт, имеющий правовое и юридическое значение, а именно незаконность хозяйственной деятельности ТСЖ "Квартал"А" (ранее - ТСЖ ВСК "Квартал"А") с момента создания и по настоящее время.
В соответствии в нормами ст.ст. 61-64 ГК РФ ликвидировать судебным решением юридическое лицо ТСЖ "Квартал-А", как существующего и осуществляющего хозяйственную деятельность с нарушением Конституции РФ, неоднократными и грубыми нарушениями действующих законов и уставных целей некоммерческой организации, носящими неустранимый характер.
Назначить ликвидационную комиссию из числа собственников (представителейсобственников по генеральной доверенности) помещений домов, включённых в ТСЖ"Квартал А" и утвердить в качестве членов ликвидационной комиссии: ФИО4, представителя собственника <адрес> доме по адресу: <адрес>, ФИО2, собственника <адрес> доме по адресу: <адрес>; ФИО5, представителя собственника <адрес> доме по адресу: <адрес>; ФИО6, представителя собственника <адрес> доме по адресу: <адрес>; ФИО8, собственника <адрес> доме по адресу: <адрес>. и утвердить ФИО7 ликвидационной комиссии указанную выше ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ истцы представили ходатайство о дополнении предмета исковых требований, а именно просили суд Признать незаконным и неправомочным учредительное собрание членов ТСЖ во вновь создаваемом кондоминимуме «Квартал А» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Признать недействительными все решения собрания, указанного в п. 1., а именно: Создание в соответствии с действующим законодательством ТСЖ ВСК «Квартал А», утверждение Устава ТСЖ ВСК «Квартал А», Избрание правления ТСЖ ВСК «Квартал А» в составе : ФИО16, Избрание ФИО7 правления ТСЖ ВСК «Квартал А» ФИО16, Утверждение эскиза печати ТСЖ ВСК «Квартал А», возложение обязанностей по согласованию эскиза печати на ФИО16, указывая, что основания по которым заявлены настоящие требования указаны в исковом заявлении.
ТСЖ «Квартал А» обратился в суд со встречным исковым заявлением об опровержении порочащих деловую репутацию сведений, мотивируя свои требования тем, что предъявленное в Никулинский районный суд <адрес> исковое заявление о признании недействительными решений общего собрания, ликвидации юридического лица (первоначальный иск) содержит следующие, не соответствующие действительности сведения, порочащие деловую репутацию ТСЖ «Квартал А»: Вся деятельность ТСЖ «Квартал А» является незаконной (п.п. 2.2.2 и 2.2.6. искового заявления); Наличие корыстной заинтересованности руководства ТСЖ «Квартал А» в неправомерном обогащении за счет соинвесторов строительства и собственников помещений (п.п. 2.2.9 и ДД.ММ.ГГГГ. искового заявления);Присвоение должностными лицами ТСЖ «Квартал А» денежных средств, предназначенных для общедомовых нужд (п.п. ДД.ММ.ГГГГ.4. и ДД.ММ.ГГГГ.6. искового заявления); Регистрация ТСЖ «Квартал А» в Едином реестре управления многоквартирными домами по подложным документам, вследствие дачи взятки директору ГУ ИС района Очаково-Матвеевское <адрес> (п. 2.3.2. искового заявления); Наличие преступного сговора между руководством ТСЖ «Квартал А» и директором ГУ ИС района Очаково-Матвеевское <адрес> (п. 2.3.3. искового заявления); Совершение должностными лицами ТСЖ «Квартал А» мошенничества с присвоением денежных средств граждан в размере более 10.000.000 рублей (п. 2.4.5.4. искового заявления), незаконное завладение частью общего имущества многоквартирного дома и использование этого для организации вымогательства денежных средств (п.2.4.5.4 искового заявления), факт нахождения ФИО7 Правления ТСЖ в противоправной организованно группе ФИО17 (п. ДД.ММ.ГГГГ.2 искового заявления), ФИО17 по настоящее время является фактическим руководителем ТСЖ «Квартал А», дает данному юридическому лицу обязательные для исполнения указания и распоряжается его денежными средствами (п.п. ДД.ММ.ГГГГ.4 искового заявления). Распространяя данные сведения ответчики должны были заведомо осознавать что данная информация сообщается суду не с целью обоснования заявленного иска, а именно с целью опорочить деловую репутацию истца – какого-либо отношения к предмету доказывания по первоначальному иску данные сведения не имеют. Просит суд обязать ответчиков письменное опровергнуть порочащие деловую репутацию истца вышеуказанные сведения содержащиеся в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ
Представители истцов по основному иску, истцы ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО11 в судебное заседание явились, на иске настаивали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, за исключением требования об утверждении ФИО5 членом ликвидационной комиссии в связи с состоянием здоровья последней. В качестве ответчиков и представителей ответчиков по встречному иску, встречные исковые требования не признали, просили в удовлетворении встречного иска отказать, по основаниям изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика по основному иску в судебное заседание явился. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. В качестве представителя истца по встречному иску на встречных исковых требованиях настаивал, просил встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, огласив показания допрошенных в судебных заседаниях свидетелей ФИО39, ФИО26, ФИО40, ФИО41, допросив свидетелей ФИО42, ФИО43, ФИО44. ФИО45, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками квартир в многоквартирных домах, ФИО1 собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО13 собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО8 собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО9 собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО10 собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО11 собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО12 собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В указанных домах создано Товариществе собственников жилья.
Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминимуме «Квартал А» \новое наименование: Товарищество собственников жилья «Квартал А»\, создано на основании решения застройщика - ООО Инвестиционная компания «Жилая сфера» от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанным решением утвержден Устав указанного юридического лица, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица. Кроме того, на основании вышеуказанного решения ФИО7 был избран (назначен) ФИО16 (также являющийся Генеральным директором ООО ИК «Жилая сфера»). ФИО16 являлся ФИО7 Правления до его переизбрания общим собранием членов Товарищества (которое состоялось в апреле-мае 2009 года).
Право застройщика на создание Товарищества своим единоличным решением основывалось на нормах ст.ст. 47-48 действовавшего на тот момент Федерального закона «О товариществах собственников жилья».
Пунктами 1.3. и 10.1.9. Устава определено, что данное Товарищество создается в домах по адресам: <адрес>, квартал А, корпуса №№ 4-5 (данные адреса являются строительными, после приемки данных домов в эксплуатацию им присвоены адреса: <адрес>). \Решением общего собрания членов Товарищества, проведенного в период с 30 апреля по ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), название Товарищества было приведено в соответствие с нормами ЖК РФ (новое наименование: Товарищество собственников жилья «Квартал А»), а также утверждена новая редакция Устава.\
Таким образом, доводы представителей истцов о том, что ТСЖ создано с нарушениями требований законодательства не могут быть признаны судом состоятельными.
Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцами срока оспаривания вышеуказанного решения.
В силу ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Решение состоялось ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ
Истцами заявлены, в том числе требования о признании незаконным и неправомочным самого общего собрания Товарищества, между тем, в силу ст. 145 ч. 1 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. Особенностью данного органа управления является включение в его состав всех членов ТСЖ, то есть данный орган никем не избирается и не назначается. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания незаконным и неправомочным органа управления, функционирующего на основании прямого указания закона и состоящего из всех членов основанной на членстве некоммерческой организации.
Истцами также заявлены требования о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Согласно положениям ст. 146 ЖК РФ Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет ФИО7 или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Каких-либо объективных доказательств нарушений требований действующего законодательства при проведении вышеуказанных собраний суду не представлено.
Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика по встречному иску о том, что истцами пропущен срок оспаривания вышеуказанных решений, установленный ст. 46 ЖК РФ. В судебном заседании установлено, что истцам было известно о вышеуказанных решениях непосредственно после их проведения, что подтверждается в том числе и показаниями свидетелей со стороны истцов.
Истцами заявлены также требования о признании незаконными решений общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).
Между тем, каких-либо объективных доказательств, подтверждающих нарушения требований ЖК РФ, влекущих за собой отмену решений общего собрания, при проведении вышеуказанного собрания в форме заочного голосования суду не представлено.
Кроме того, в силу ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику
Как установлено в судебном заседании истцы членами ТСЖ не являются, и следовательно не принимали участия в голосовании.
Требования истцов об установлении факта имеющего юридическое значение – а именно факт незаконности хозяйственной деятельности ТСЖ с момента создания и по настоящее время не подлежат удовлетворению, поскольку указанные требования не основаны на законе, ст. 11 ЖК РФ и ст. 12 ГК РФ не предусматривают подобного способа защиты прав.
Кроме того, в силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Между тем, согласно материалам дела, пояснениям представителей истцов в настоящее время правоохранительными органами проводится проверка сообщений о совершении руководством ТСЖ и иными лицами преступлений.
Требования истцов ликвидировать судебным решением юридическое лицо ТСЖ "Квартал-А", как существующего и осуществляющего хозяйственную деятельность с нарушением Конституции РФ, неоднократными и грубыми нарушениями действующих законов и уставных целей некоммерческой организации, носящими неустранимый характер и о назначении ликвидационной комиссии удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано:по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.
Показания свидетелей ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44. ФИО45 о том, что ТСЖ не реагирует на обращение граждан, фактически не управляет домом, не имеют правового значения для рассмотрения дела по существу.
Показания свидетеля ФИО26 о том, что бланк решения собственника в 2007 г. она заполняла на следующий день не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку указанные доводы ничем объективно не подтверждаются, равно как и доводы о том, что на собрании 2009 г. отсутствовал кворум.
Доводы истцов о проведении общего собрания собственников жилых помещений, согласно решению которого в том числе измене способ управления многоквартирным домом, выбрана управляющая организация ГУП ЭВАЖД, собственниками подписаны договоры управления многоквартирным домом именно с ГУП ЭВАЖД, не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований, кроме того суд принимает во внимание и тот факт, что вышеуказанные договоры заключены сроком на 1 год и вступают в действие с момента передачи ГУП ЭВАЖД установленным порядком многоквартирного дома и документации на него, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Как установлено в судебном заседании передача многоквартирных домов не состоялась.
Кроме того, суд при вынесении решения также принимает во внимание и тот факт, что право собственности <адрес> на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах не зарегистрировано, что подтверждается материалами дела. Между тем, в силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
ТСЖ «Квартал А» заявлены встречные исковые требования об опровержении порочащих деловую репутацию сведений.
Согласно п. 1 ст. 152 ГК РФ правила настоящей статьи о защите деловой репутации гражданина соответственно применяются к защите деловой репутации юридического лица.
Согласно п. 11 Постановления Пленума верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц» По делам данной категории необходимо иметь в виду, что обстоятельствами, имеющими в силу статьи 152 Гражданского кодекса Российской Федерации значение для дела, которые должны быть определены судьей при принятии искового заявления и подготовке дела к судебному разбирательству, а также в ходе судебного разбирательства, являются: факт распространения ответчиком сведений об истце, порочащий характер этих сведений и несоответствие их действительности. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств иск не может быть удовлетворен судом. Под распространением сведений, порочащих честь и достоинство граждан или деловую репутацию граждан и юридических лиц, следует понимать опубликование таких сведений в печати, трансляцию по радио и телевидению, демонстрацию в кинохроникальных программах и других средствах массовой информации, распространение в сети Интернет, а также с использованием иных средств телекоммуникационной связи, изложение в служебных характеристиках, публичных выступлениях, заявлениях, адресованных должностным лицам, или сообщение в той или иной, в том числе устной, форме хотя бы одному лицу. Не соответствующими действительности сведениями являются утверждения о фактах или событиях, которые не имели места в реальности во время, к которому относятся оспариваемые сведения. Порочащими, в частности, являются сведения, содержащие утверждения о нарушении гражданином или юридическим лицом действующего законодательства, совершении нечестного поступка, неправильном, неэтичном поведении в личной, общественной или политической жизни, недобросовестности при осуществлении производственно-хозяйственной и предпринимательской деятельности, нарушении деловой этики или обычаев делового оборота, которые умаляют честь и достоинство гражданина или деловую репутацию гражданина либо юридического лица.
Как установлено в судебном заседании, сведения по которым возник указанный спор сообщены истцами при подаче искового заявления, дачи пояснений в суде в качестве подтверждения обстоятельств на которых истцы по основному иску основывают свои требования, в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что истцы имели намерение опорочить деловую репутацию ТСЖ «Квартал А» у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.
Анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований не имеется, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность предъявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13 к ТСЖ «Квартал А» о признании незаконными и неправомочными общие собрания членов ТСЖ «Квартал А», признании недействительными решений собраний, установлении факта, имеющего юридическое значение незаконности хозяйственной деятельности ТСЖ «Квартал А» с момента создания и по настоящее время, ликвидации юридического лица– отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ «Квартал А» к ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13 об опровержении порочащих деловую репутацию сведений – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.