РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «СМТ ГСП» к ФИО1 о взыскании задолженности по техническому обслуживанию и жилищно-коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей за техническое обслуживание <адрес> за период с июня 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 991 руб.35 коп., мотивируя свои требования тем, что ФИО1, является собственником данной квартиры и не регулярно оплачивал расходы по содержанию жилья, истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3219 руб.82 коп.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, в обоснование их указал, что ООО «СМТ ГСП» осуществляла функции управления жилым домом № <адрес> с момента ввода дома в эксплуатацию на условиях, Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ «Глория-3». Ответчик, являвшийся соинвестором этого дома, после получения квартиры ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом Договор № В30-6/1 на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам, и в течение длительного периода выполнял свои обязательства и оплачивал как коммунальные услуги, так и расходы по техническому обслуживанию общего имущества дома. Однако в 2008 году платежи стал производить не регулярно, в период с июня 2008 года по октябрь 2009 года образовалась задолженность в сумме 85 991 руб.35 коп. Расчет платежей за предоставленные коммунальные услуги произведен по тарифам, установленным Правительством Москвы на 2008-2009 гг., а за техническое обслуживание исходя из фактических расходов истца, отраженных в сметах за каждый месяц и подтвержденных как договорами, заключенными с организациями, выполнявшим работы, так и банковскими платежными документами. Кроме суммы долга истец просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал, считая требования частично обоснованными в сумме 26 405 руб.98 коп., указывая на то, что с задолженностью по оплате коммунальных услуг согласен, стоимость услуг по содержанию и ремонту помещения считает завышенной, т.к. она определена не по тарифам, установленным Правительством Москвы, а по сметам истца, качество услуг не всегда его удовлетворяло; представив свой расчет, полагал, что излишне взысканные с него суммы за техническое обслуживание за период 2007-2009 гг. подлежат зачету, а сумма долга должна быть уменьшена.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно положениям ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик ООО «СМТ ГСП» являлось управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 6 на основании Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> доме, управление которым осуществлялось истцом. Согласно выписки из домовой книги, в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик и члены его семьи (жена и двое детей).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМТ ГСП» и ФИО1 заключен договор № В30-6/1 на управление и обеспечение технического обслуживания, в соответствии с которым, ФИО1 (Заказчик) передал управляющей компании ООО «СМТ ГСП» (Подрядчик) функции технической эксплуатации общего имущества жилого дома, а также функции «ведения хозяйственно-финансовых операций по ТО (техническому обслуживанию) данного строения от имени Заказчиков, и учет расходов и доходов по ТО данного строения» (п.3.2.2). В соответствии, с п.3.2.3 Договора расходы ответчика на техническое обслуживание определяются пропорционально размерам общей площади жилого помещения, принадлежащего ему, в многоквартирном доме и оговаривается в сметах (приложениях), т.е. по фактическим затратам.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно п.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Документы, подтверждающие изменение существенных условий договоров или их расторжение, ответчиком представлены не были.
Условиями Договора, заключенного между истцом и ответчиком (п.п.1, 3.2.3, 6.3 Договора №В30-6/1 от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрена оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по смете, составленной истцом исходя из фактических затрат. Перечень работ и услуг по обслуживанию жилого дома ежемесячно отражен в Сметах затрат, представленных истцом. Из пояснений представителя истца следует, что при составлении Сметы затрат он руководствовался Методикой по составлению сметы расходов на управление многоквартирным домом, утвержденной Распоряжением Департамента экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р (л.д. 88-120 т.1). Фактические расходы истца по сметам затрат подтверждены договорами, платежными документами, актами (л.д.122-310 т.1, л.д. 1-330 т.2, л.д. 1-82 т.№3). Расчет задолженности в сумме 85991,35 руб. (л.д.6 т.1), представленный истцом, суд проверил, считает правильным.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ.
Ответчик не представил суду доказательств того, что истец неправомерно применял и рассчитывал тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не качественно поставлял услуги.
Истцом представлены доказательства того, что ООО «СМТ ГСП», являясь управляющей компанией, несет затраты на содержание дома и обладает правом производить расчет с собственниками жилых помещений, затраты на содержание дома истцом подтверждены сметами расходов на содержание жилого <адрес> до октября 2009 года, учитывая, что в период с июня 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплата жилья и других жилищно-коммунальных услуг и иных услуг не производилась, факт неисполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг подтвержден надлежащими доказательствами, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины надлежит взыскать с ответчика в соответствии со ст. 89 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СМТ ГСП» 85991 руб. 35 коп. задолженности и 3219,82 руб. госпошлины, а всего 89211 (восемьдесят девять тысяч двести одиннадцать) руб. 17 коп.
Решение может быть обжаловано в МГС в течение 10 дней.
Федеральный судья: