РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на машиноместо,
При участии третьего лица:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
Правительство Москвы
ЗАО «Мосстроймеханизация-5»
ООО «Центр земельных технологий»
ГОУ ВПО МГАТХТ им. ФИО3
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на машиноместо № и №, расположенные по адресу: <адрес>, корпус 1.
Мотивируя иск следующими обстоятельствами:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый проект» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи № ВГ-11, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа №, площадью 14,9 кв.м. расположенного на 2 этаже по адресу: <адрес>, вл. 86, корпус 8.
Цена машиноместа составляет 1 060 000 руб. 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый проект» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи № ВГ-02, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа №, площадью 12,3 кв.м. расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, вл. 86, корпус 8.
Цена машиноместа составляет 927 500 руб. 00 коп.
Права ООО «Независимый проект» на указанные машиноместа подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ № «И», заключенному между ООО «Независимый проект» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5»
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемых помещений ФИО1оплатила стоимость машиноместа путем перечисления денежных средств в размере 1 060 000 руб. 00 коп.,что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также суммой в размере 927 500 руб. 00, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанным договорам ФИО1 полностью выполнила, внеся стоимость приобретения машиномест, определенных договорами. Однако до настоящего времени право собственности на данные машиноместа на ее имя не оформлено.
Считая, что между ней и ООО «Независимый проект»заключены договора инвестирования, которые сторонами выполнены, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на машиноместо № и №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности в деле иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Независимый проект»в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «Центр земельных технологий», ГОУ ВПО МГАТХТ им. ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом,
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый проект» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи № ВГ-11, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа №, площадью 14,9 кв.м. расположенного на 2 этаже по адресу: <адрес>, вл. 86, корпус 8.
Цена машиноместа составляет 1 060 000 руб. 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый проект» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи № ВГ-02, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа №, площадью 12,3 кв.м. расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, вл. 86, корпус 8.
Цена машиноместа составляет 927 500 руб. 00 коп.
Права ООО «Независимый проект» на указанные машиноместа подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ № «И», заключенному между ООО «Независимый проект» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5»
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемых помещений ФИО1оплатила стоимость машиноместа путем перечисления денежных средств в размере 1 060 000 руб. 00 коп.,что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также суммой в размере 927 500 руб. 00, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности.
ДД.ММ.ГГГГ объект завершен строительством, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001329.
Согласно данным ТБТИ Западное-2 общая площадь машиноместа № составляет 14,2 кв.м.
Согласно данным ТБТИ Западное-2 общая площадь машиноместа № составляет 14,0 кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машиноместо № и №, расположенные по адресу: <адрес>, корпус 1 отсутствуют.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанные машиноместа.
Так, из договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение машиноместа в собственность.
В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.
Конкретно законом «О защите прав потребителей» договоры соинвестирования не упоминаются. Однако в силу ст. 5 ГК РФ, данная форма продажи квартиры и машиномест гражданам является распространенной.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».
Иные лица на машиноместо не претендуют ( суду о данных притязаниях не известно).
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 209, 218, 219, 420-435 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на машино-место №, этаж ц, помещение I, комната 7, тип: гаражи, площадью 14,0 кв.м, расположенное в жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, корпус 1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на машино-место №, этаж п, помещение I, комната 71, тип: гаражи, площадью 14,2 кв.м, расположенное в жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, корпус 1.
Право собственности ФИО1 на указанные машино-места подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации (в деле подлинные договоры отсутствуют, в деле копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: