РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру,
При участии третьего лица:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
Правительство Москвы
ГОУ ВПО ММА им. ФИО3 Росздрава
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4.
Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и ЗАО «СК Строймонтаж» заключили договор № К-515о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в инвестировании строительства, по условиям которого ФИО1как «участник-инвестор» обязуется принять участие в инвестировании строительства второй очереди жилого многоэтажного комплекса «Корона-3» с подземной автостоянкой в Тропарево-Никулино по адресу: <адрес>, владение 90 и результатом участия истца как «участника-инвестора» является приобретение прав на получение в собственность отдельного жилого помещения с проектным номером тип «А», ориентировочной общей площадью 65,00 кв.м. на 7 этаже (отметка 27.300) в корпусе «3».
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение в соответствии с которым абз. 1 п. 2.5 договора изложен в следующей редакции: квартира участника – инвестора – отдельное жилое помещение с проектным номером тип «И», общей площадью 65,00 кв.м., на 11 этаже (отметка 40.500) в корпусе «4» объекта.
Исковые требования основаны на том, что права ответчика на результат инвестиционной деятельности возникли на основании Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Правительством Москвы, ГОУ ВПО ММА им. ФИО3 Росздрава и ЗАО «СК Строймонтаж», зарегистрированным в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за №.
Регистрация права собственности не произведена, что нарушает права истца как потребителя.
Исковые требования истец основывает на ст. 11, 12, 218, 219 ГК РФ и ст. 1, 6, 7, 15 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним».
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях своего доверителя настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, не возражал против заявленных требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Представитель ГОУ ВПО ММА им ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и ЗАО «СК Строймонтаж» заключили договор № К-515о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в инвестировании строительства, по условиям которого ФИО1как «участник-инвестор» обязуется принять участие в инвестировании строительства второй очереди жилого многоэтажного комплекса «Корона-3» с подземной автостоянкой в Тропарево-Никулино по адресу: <адрес>, владение 90 и результатом участия истца как «участника-инвестора» является приобретение прав на получение в собственность отдельного жилого помещения с проектным номером тип «А», ориентировочной общей площадью 65,00 кв.м. на 7 этаже (отметка 27.300) в корпусе «3».
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» подтвердил, что ФИО1 осуществила оплату в соответствии с условиями договора № К-515 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение в соответствии с которым абз. 1 п. 2.5 договора изложен в следующей редакции: квартира участника – инвестора – отдельное жилое помещение с проектным номером тип «И», общей площадью 65,00 кв.м., на 11 этаже (отметка 40.500) в корпусе «4» объекта.
Требование о признании права собственности суд удовлетворяет, так как объект недвижимости построен.
Из материалов дела следует, что согласно разрешению Мосгорстройнадзора жилой дом введен в эксплуатацию.
Право собственности на квартиру не возникло, так как не зарегистрировано.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.
Истец не имеет возможности влиять на процесс регистрации прав на объект недвижимости - <адрес>, корпус 4 по проспекту Вернадского <адрес>. Условия инвестирования истцом исполнены. Истцом оплачено за квартиру денежные средства согласно условий договора.
Квартире присвоен номер №, общей площадью 64,9 кв. м, состоит из одной комнаты.
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать передачи квартирына праве собственности, так как по условиям привлечение финансовых средств «участника-инвестора» для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта. Экономической выгодой «участника-инвестора» в реализации инвестиционного проекта является квартира, данные условия договора не могут быть расценены иначе, чем приобретение объекта в собственность гражданина; ст. 431 ГК РФ.
Данные требования истца о признании права собственности, ответчик – компания инвестор ЗАО «СК Строймонтаж» не оспаривал.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Иных претендентов на квартиру не имеется, право собственности не зарегистрировано, что подтверждаетсясообщением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признание за истцом права собственности на квартиру не нарушает условий договора об инвестировании строительства и не противоречит закону, так как право собственности может возникнуть и быть зарегистрированным по решению суда.
Объект, на который претендует истец, является вновь созданным. Привлечение инвестиций является обычной деятельностью в строительстве. Истец, вступая в договорные отношения с ответчиком, имел намерение прибрести имущество в собственность. При этом, суд считает, что о долевой собственности речи быть не может, так как права истца определены договорами и истец вправе претендовать лишь на конкретные объекты инвестирования. Компания - Инвестор –ответчик по делу еще на стадии создания объекта данные права на часть строящегося имуществ передал истцу. Следовательно, права на квартиру у него не имеется, право передано истцу.
Обязывать ответчика совершить еще какие-либо действия не имеется оснований.Дальнейшие действия ответчика касаются его взаимоотношений, обусловленных инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, по реализации инвестиционного проекта.
Однако, строительство комплекса завершено, и истец как потребитель вправе просить признать за собой права собственности на созданные объекты недвижимости. Кроме как к ЗАО «СК Строймонтаж» предъявить претензию ему не к кому, так как именно с данным юридическим лицом истец состоял в договорных отношениях на предмет инвестирования.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительный документ, разрешающий строительство объекта; проектно-сметная документация и документы, содержащее описание объекта незавершенного строительства, и главное акт о реализации контракта и распределения квартир.
Истец сам выбирает способ защиты своих прав. Право истца нарушено лишь тем, что не оформлено право собственности на квартиру на его имя.
Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации (ст. 219 ГК РФ), поэтому суд определяет, что право собственности истца подлежит государственной регистрации на основании судебного решения и возникает с момента его государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 307-310, 209, 218, 219, 131, 223, 420-421, 431 ГК РФ, ст. 1, 2, 25, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Преамбулы и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»,ст. ст.194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 64,9 кв. м., жилой площадью 15,7 кв. м, состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4.
Право собственности ФИО1 на квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: