РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО), ООО «Форвардинвестстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору уступки прав по инвестиционному договору о долевом участии в строительстве жилого дома, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, отказался от требований в части взыскания с ответчиков расходов на оплату государственной пошлины.
Представитель ответчика - КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание явился, пояснил, что истцом в действительности исполнены все обязательства, квартира передана истцу, между тем, обратил внимание суда на тот факт, что не исполнение обязательств по договору произошло не по вине ответчика.
Представитель ответчика - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного разбирательства извещалась по известному суду адресу.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании:
-ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством <адрес> заключенИнвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которогоявляется реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилымипомещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>,Вернадского, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по проспекту Вернадского, владение 105, стр.5А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство №Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ
-ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным инвестиционным строительным банком «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ФИО3 (инвестор) был заключен Инвестиционный договор №\ЮЗ\08-03-02 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, согласно которому ФИО3 была привлечена в качестве инвестора строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям вышеуказанного инвестиционного договора с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств инвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой инвесторов в реализации инвестиционного проекта является приобретение, с правом оформления в собственность, трехкомнатной квартиры на 7 этаже, секция «Б», № на площадке, общей предварительной площадью 116, 9 кв.м. Размер инвестиционного взноса инвестора в строительство Объекта составляет сумму эквивалентную 93.520 долларов США.
- Обязательства ФИО3 по инвестиционному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору.
- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Инвестор) и ФИО1 (Новый инвестор) заключен договор уступки прав требования вышеуказанной квартиры. На момент заключения указанного договора Инвестором своевременно и в полном объеме произведены расчеты по инвестиционному договору, с уведомлением Коммерческого банка «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью), ООО «Форвардинвестстрой».
Составлен соответствующий акт сдачи-приемки прав и обязанностей в соответствии с указанным договором, согласно которому расчеты между сторонами произведены в полном объеме.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес>, корпус 4). Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой – <адрес> (строительный адрес: <адрес>, влд. 105 стр. 5а). Разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРА №-ГК\3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 110, 4 кв.м, жилую 59, 0 кв.м.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец при заключении договора уступки прав имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 110, 4 кв.м., жилой площадью 59, 0 кв.м..расположенную в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: