РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» о взыскании денежных средств излишне уплаченных по Договорам о намерении заключить в будущем договора купли – продажи квартир,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Ответчику о взыскании денежных средств излишне уплаченных по Договору № К – ПИФ – 129 от «16» апреля 2007г. о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры в пользу Апрятиной Надежды Александровны в размере 4 700,5 (Четыре тысячи семьсот целых пять сотых) долларов США в пользу Апрятина Юлия Константиновича в размере 4 700,5 (Четыре тысячи семьсот целых пять сотых) долларов США по Договору № К – ПИФ – 398 от «11» декабря 2007г. о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры в пользу Апрятина Юлия Константиновича в размере 11 622 (Одиннадцать тысяч шестьсот двадцать два) долларов США.
В своём иске Истцы указывают на то, что ими были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договора № К – ПИФ – 129 от «16» апреля 2007г. и Договора № К – ПИФ – 398 от «11» декабря 2007г. в соответствии с которым Истцы получили права на <адрес> №, а также с учётом обмеров общей площади квартир произведённых БТИ Западное № <адрес> у Ответчика образовалось перед Истцами задолженность по возврату излишне уплаченной суммы денежных средств за <адрес> №, а Ответчик в свою очередь не исполнил и не исполняет свои обязательства перед Истцами по возврату излишне уплаченных денежных средств.
Определением суда от «29» апреля 2011 года была произведена замена Ответчика с ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» на его правопреемника ООО «Европа Траст».
В ходе судебного разбирательства представителем Истцов было подано заявление о прекращении производства в части взыскании с Ответчика в пользу Истцов расходов по уплате государственной пошлины
Определением суда от «29» апреля 2011 года данное заявлено было удовлетворено производство в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины прекращено.
Представитель Истцов в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание явился, признал исковые требования в полном объёме.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны. Подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО4 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО4 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона – 3».
«31» декабря 2006 года между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны был заключен инвестиционный договор № К – ПИФ о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
В соответствии с пунктами 5.1. и 5.2. Инвестиционного договора № К – ПИФ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» перечислило в полном объёме денежные средства на расчётный счёт ЗАО «СК Строймонтаж» в счёт оплаты инвестиционного взноса по договору в размере 4 731 968 880 (Четыре миллиарда семьсот тридцать один миллион девятьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей, из расчёта стоимости одного квадратного метра ориентировочной общей площади квартир в размере 72 000 (Семьдесят две тысячи) рублей.
«16» апреля 2007 года между ФИО5, ФИО2 с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» с другой стороны был подписан Договор № К – ПИФ – 129 о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» обязалось в соответствии с Основным договором передать в собственность Истцов, квартиру имеющую следующие проектные характеристики: № (тип «В»), ориентировочная общая площадь 158, 00 кв.м., 5 этаж (отметка 11,550 – 13,200), 2 секция, корпус 5 в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90.
В пункте 2.9. Договора № К – ПИФ – 129 стороны установили стоимость квартиры в размере 813 700 (Восемьсот тринадцать тысяч семьсот) долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 5 150 (Пять сто пятьдесят) долларов США.
«17» августа 2007 года между Истцами с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» с другой стороны было подписано Дополнительное соглашение № к Договору № К – ПИФ – 129 в соответствии с которым стороны решили изложить п. 1.1. и п. 2.9. Договора в новой редакции:
«В соответствии с основным договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатели принять и оплатить Квартиру, имеющую на момент заключения настоящего Договора следующие проектные характеристики: № (тип «Г»), ориентировочная площадь 101, 00 кв.м., 6 этаж (отметка 16.500), 4 секция, корпус 5 Объекта (далее – Квартира), согласно Приложению № к настоящему Договору.».
«На момент заключения настоящего Договора Стоимость Квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную 600 950 (Шестьсот тысяч девятьсот пятьдесят) долларам США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади Квартиры в рублях, эквивалентной 5 950 (Пять тысяч девятьсот пятьдесят) долларам США. Стоимость НДС не облагается.»…
Обязательства Истцов в части оплаты были надлежащим образом выполнены.
Доказательством тому является: - квитанции о перечислении на расчётный счёт ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» суммы денежных средств предусмотренной Договором № К – ПИФ – 129.
«11» декабря 2007 года между ФИО5 с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» с другой стороны был подписан Договор № К – ПИФ – 398 о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» обязалось в соответствии с Основным договором передать в собственность ФИО1, квартиру имеющую следующие проектные характеристики: № (тип «В»), ориентировочная общая площадь 54, 00 кв.м., 8 этаж (отметка 23,100), 1 секция, корпус 5 в жилом комплексе «Корона–3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90.
В пункте 2.9. Договора № К – ПИФ – 398 стороны установили стоимость квартиры в размере 402 300 (Четыреста две тысячи триста) долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 7 450 (Семь тысяч четыреста пятьдесят) долларов США.
Обязательства ФИО1 в части оплаты были надлежащим образом выполнены.
Доказательством тому является: - квитанции о перечислении на расчётный счёт ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» суммы денежных средств предусмотренной Договором № К – ПИФ – 398.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 140 ГК РФ). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 5 полностью построен.
Согласно кадастрового паспорта на жилой дом выданного БТИ Западное № <адрес>, степень строительной готовности дома составляет – 100 %, однако жилой дом не введён в эксплуатацию.
Согласно справке выданной БТИ Западное № в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве Западное № БТИ учтено жилое здание по адресу: <адрес>, корпус 5. Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре <адрес> на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от «27» июня 2006 года № – 06 – 99/6 – 5.
БТИ Западное № в июле 2010 года была проведена техническая инвентаризация жилого дома, был составлен технический и кадастровый паспорт на весь жилой дом, была установлена общая площадь жилого дома (общая площадь по дому 41 404,9 кв.м.: жилые помещения, в т.ч. <адрес> 770, 3 кв.м., нежилые помещения 11 634, 6 кв.м., учрежденческие 6 948,2 кв.м., прочие 4 686 кв.м., не считая помещений, не входящих в общую площадь здания (жилого дома) 5 685 кв.м.)).
После натурных обмеров квартиры и согласно данным изложенным в поэтажном плане и экспликации, общая площадь и номер <адрес> (Тип «Г») (по проекту) изменились (согласно данным БТИ Западное № квартире был присвоен №, общая площадь составила 95,7 кв.м. (жилая площадь оставила 25,4 кв.м.)). Квартира расположена на 6 этаже.
Квартира с проектным номером 16 (Тип«Г») ориентировочной общей площадью 101,0 кв.м. на 6 этаже (отметка 16,500) в 4 секции корпуса 5 жилого дома, адрес: Москва, <адрес>, владение 90, указанная в Договоре № К-ПИФ-129 и квартира, указанная в поэтажном плане и экспликации БТИ Западное № <адрес> имеющая № расположенная на 6 этаже, общей площадью 95,7 кв.м. (жилой площадью 25,4 кв.м.) в корпусе № по адресу: <адрес>, является одной и той же.
Как видно из поэтажного плана и экспликации выданного БТИ Западное № <адрес>, спорная <адрес> является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном жилом доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого жилого дома.
После натурных обмеров квартиры и согласно данным изложенным в поэтажном плане и экспликации, общая площадь и номер <адрес> (Тип «В») (по проекту) изменились (согласно данным БТИ Западное № квартире был присвоен №, общая площадь составила 50,6 кв.м. (жилая площадь оставила 15,8 кв.м.)). Квартира расположена на 8 этаже.
Квартира с проектным номером 28 (Тип«В») ориентировочной общей площадью 54,0 кв.м. на 8 этаже (отметка 23,100) в 1 секции корпуса 5 жилого дома, адрес: Москва, <адрес>, владение 90, указанная в Договоре № К-ПИФ-398 и квартира, указанная в поэтажном плане и экспликации БТИ Западное № <адрес> имеющая № расположенная на 8 этаже, общей площадью 50,6 кв.м. (жилой площадью 15,8 кв.м.) в корпусе № по адресу: <адрес>, является одной и той же.
Как видно из поэтажного плана и экспликации выданного БТИ Западное № <адрес>, спорная <адрес> является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном жилом доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого жилого дома.
Пунктом 2.10. Договоров предусмотрен порядок взаиморасчетов сторон по итогам обмеров объекта органами БТИ, в соответствии с которым
«- в случае увеличения общей площади Квартир относительно ориентировочной общей площади, указанной в п. 2.1. настоящего Договоров, их стоимость увеличивается на стоимость неоплаченных квадратных метров;
- в случае уменьшения общей площади Квартир более, чем на один процент от ориентировочной общей площади, указанной в п. 2.1. настоящего Договоров, их стоимость уменьшается на стоимость излишне оплаченных квадратных метров за вычетом стоимости площади, составляющей 1% от проектной площади Квартир, при этом, в случае уменьшения общей площади Квартир, вызванного возведением перегородок на стадии строительства объекта, уменьшение стоимости Квартир на стоимость площади, занимаемой возведенными перегородками, не производится».
Однако, пунктом 2.1. Договоров предусмотрено, что «ориентировочная общая площадь Квартир включает площадь жилых и подсобных помещений Квартир с учетом встроенных и летних помещений, холодных кладовых, тамбуров, без применения при расчете площади понижающих коэффициентов для летних помещений и холодных кладовых».
При этом предусмотрено, что уточнение площади производится сторонами после проведения обмера объекта органами технической инвентаризации на основании полученных поэтажных планов и экспликаций. Таким образом, поэтажные планы и экспликация Квартир, оформленные органами БТИ, являются единственным основанием для проведения взаиморасчетов между сторонами Договоров.
В соответствие с Экспликацией Квартир, оформленной органами БТИ Западное № <адрес>, площадь помещений вспомогательного использования учитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и составляет 1,00 кв.м. с (согласно Приложению 2 «Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий» СТРОИТЕЛЬНЫХ ФИО6 ПРАВИЛ «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0).
Площадь летних помещений и холодных кладовых, которые в соответствии с условиями Договоров (п.2.1.) учитываются без применения при расчете площади понижающих коэффициентов, в Экспликации Квартир не содержится.
В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Также пунктом 2.10. Договоров предусмотрен порядок взаиморасчетов сторон по итогам обмеров объекта органами БТИ, в соответствии с которым стоимость квартир увеличивается на стоимость неоплаченных квадратных метров только «в случае увеличения общей площади Квартир относительно ориентировочной общей площади, указанной в п. 2.1. настоящего Договора».
Таким образом, сумма возврата по <адрес> должна составить 9 401 долларов США, из расчета:
S факт = 95,7 + 2,71 = 98,41 м2
к возврату: 101 м2 – 98,41 м2 – 1,01 м2 (1%) = 1,58 м2
1,58 м2 х 5,950 $ = 9,401 $
Таким образом, сумма возврата по <адрес> должна составить 11 622 долларов США, из расчета:
S факт = 50,6 + 0, 992 = 51,59м2
к возврату: 54 – 51,59 м2 – 0,54 м2 (1%) = 1,56 м2
1,56 м2 х 7,450 $ = 11,622 $
Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истцов исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре № К – ПИФ – 398 от «11» декабря 2007 года и Договору № К – ПИФ – 129 от «16» апреля 2007г. и с учётом фактических обмеров квартир № и № произведённых БТИ Западное № <адрес> вправе требовать с ООО «Европа Траст» возврата излишне уплаченных денежных средств за <адрес> №.
При таких обстоятельствах, исковые требования Истцов законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в пользу ФИО2 и ФИО1 сумму денежных средств излишне уплаченной по Договору № К – ПИФ – 129 от «16» апреля 2007г. о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3» в размере 4 700,5 долларов США в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день выплаты.
Взыскать с ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в пользу ФИО1 сумму денежных средств излишне уплаченной по Договору № К – ПИФ – 398 от «11» декабря 2007г. о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3» в размере 11 622 долларов США в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день выплаты.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: