РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2011 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3094\11 по иску Генкиной Екатерины Владимировны к ООО «Независимый Проект» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что Истец, является собственником квартиры общей площадью 127,7 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании вступившего в силу решения Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного на основании заключенного между Истцом и Ответчиком Предварительного договора № ПВ8-14 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему. В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № ПВ8-14 от ДД.ММ.ГГГГ cо стороны Истца Ответчику была внесена сумма стоимости квартиры по адресу: <адрес> размере 13 223 360,00 рублей за общую площадь 133,3 кв.м. При инвентаризации общей площади квартиры путем обмера органами ТБТИ <адрес> перед подписанием Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь квартиры составила 130,2 кв.м., что на 3,1 кв.м. меньше площади по предварительному договору. Согласно этому же Дополнительному соглашению разница между внесенной Истцом ценой договора и фактической стоимостью квартиры в расчете на общую площадь составила в денежном выражении 307 520, 00 рублей (3,1 м.кв. х 99200,00 руб. за 1 кв.м.), которую Ответчик обязался перечислить на расчетный счет Истца в течение тридцати банковских дней с момента заключения Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно до ДД.ММ.ГГГГ(30 рабочих дней). Банковские реквизиты у Ответчика имелись. При получении Истцом свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> было установлено, что в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество, фактическая площадь квартиры Истца после окончательного обмера органами ТБТИ составила 127,7 кв.м., что подтверждается Свидетельством о регистрации права. Разница оплаченной Истцом площади квартиры в меньшую сторону составила дополнительно 2.5 (две целых и пять десятых) кв.м., что в стоимостном выражении составило дополнительный убыток Истца в сумме 248 000,00 рублей (2,5 х 99 200,00 руб.). Всего сумма убытка причиненного Истцу со стороны Ответчика на дату заявления иска составляет 555 520,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика Истицей была направлена претензия о возмещении ей разницы в стоимости между оплаченной площадью квартиры по Предварительному договору № ПВ8-14 от ДД.ММ.ГГГГ и фактической площадью квартиры по данным обмера органами БТИ. Ответ на претензию от Ответчика не последовал, задолженность в сумме 307 520, 00 рублей Ответчиком на счет Истца не перечислена. Просит суд взыскать с ответчика убытки в виде разницы между стоимостью квартиры оплаченной по предварительному договору и стоимостью фактической стоимости квартиры ы размере 555.520 рублей, неустойку в размере 307 520,00 рублей - проценты за просрочку добровольного удовлетворения заявленных к Ответчику претензионных требований о возмещении Истцу убытков, расходы на оплату услуг представителя в размере 25.000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание явился, отказался от исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя (производство по делу в указанной части прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ), просил суд взыскать с ответчика разницу между стоимостью квартиры по адресу: <адрес>, оплаченной по предварительному договору и стоимостью фактической площади квартиры в размере 307.520 рублей, неустойку в размере 307.520 рублей, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 127,7 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании вступившего в силу решения Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено на основании заключенного между Истцом и Ответчиком Предварительного договора № ПВ8-14 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему.
В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору № ПВ8-14 от ДД.ММ.ГГГГ cо стороны Истца Ответчику была внесена сумма стоимости квартиры по адресу: <адрес> размере 13 223 360,00 рублей за общую площадь 133,3 кв.м.
При инвентаризации общей площади квартиры путем обмера органами ТБТИ <адрес> перед подписанием Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь квартиры составила 130,2 кв.м., что на 3,1 кв.м. меньше площади по предварительному договору. Согласно этому же Дополнительному соглашению разница между внесенной Истцом ценой договора и фактической стоимостью квартиры в расчете на общую площадь составила в денежном выражении 307 520, 00 рублей (3,1 м.кв. х 99200,00 руб. за 1 кв.м.), которую Ответчик обязались перечислить на расчетный счет Истца в течение тридцати банковских дней с момента заключения Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно до ДД.ММ.ГГГГ(30 рабочих дней).
При получении Истцом свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, фактическая площадь квартиры Истца после окончательного обмера органами ТБТИ составила 127,7 кв.м., что подтверждается Свидетельством о регистрации права. Разница оплаченной Истцом площади квартиры в меньшую сторону составила дополнительно 2.5 (две целых и пять десятых) кв.м., что в стоимостном выражении составило дополнительный убыток Истца в сумме 248 000,00 рублей (2,5 х 99 200,00 руб.).
Всего сумма убытка причиненного Истцу со стороны Ответчика (разница между оплаченной стоимостью по предварительному договору и фактической стоимостью квартиры в соответствии с обмерами БТИ) на дату заявления иска составляет 555 520,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Независимый Проект» истцом была направлена претензия о возмещении разницы в стоимости между оплаченной площадью квартиры по Предварительному договору № ПВ8-14 от ДД.ММ.ГГГГ и фактической площадью квартиры по данным обмера органами БТИ.
Согласно пояснениям представителя истца до настоящего времени ответ на претензию от Ответчика не последовал, задолженность в сумме 307 520, 00 рублей (согласно дополнительному соглашению) Ответчиком на счет Истца не перечислена.
Доводы представителя ответчика о том, что к правоотношениям между сторонами не применимы положения Закона «О Защите прав потребителей» не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку указанные доводы ничем объективно не подтверждаются.
Сторонами по Предварительному договору № ПВ8-14 от ДД.ММ.ГГГГ является гражданин и организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, в силу чего Истец является потребителем товара, реализовываемого организацией – Ответчиком.
Истица, как потребитель приобрела в собственность квартиру, являющуюся предметом основного договора купли-продажи и уплатила за нее цену договора организации-продавцу ООО «Независимый Проект».
Указанные отношения продавца и потребителя регулируются кроме норм Гражданского кодекса РФ, также Федеральным Законом «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №2-ФЗ.
Кроме того, решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу было установлено, что истица, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п.3. ст.13, с.17, ст.27 Федерального Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Исковые требования в части взыскания с ответчика разницы между денежными средствами оплаченными в соответствии с Предварительным договором и фактической стоимостью квартиры в соответствии с обмерами БТИ в размере 307.520 рублей суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке».
В соответствии с п.п. 1 и 3 статьи 31 Федерального Закона «О защите прав потребителей» Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных статьей 31 сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Федерального Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до предъявления потребителем требований, предусмотренных п.1 статьи 28 Закона.
Требование о возмещении убытков путем возврата уплаченной денежной суммы за квартиру было предъявлено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией и описью вложения Почты России. Срок удовлетворения претензии, соответственно определен до ДД.ММ.ГГГГ
Просрочка удовлетворения требований Истца на ДД.ММ.ГГГГ составила 50 дней. Соответственно проценты за просрочку удовлетворения требования потребителя составили 150% от стоимости невыполненных Ответчиком работ на сумму 307 520,00 рублей.
Поскольку сумма взыскиваемой потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы, размер пени начисленной Ответчику истец ограничил 100% от суммы 307 520,00 рублей и соответственно просит взыскать с ответчика неустойку в размере 307 520,00 рублей.
Представленный расчет неустойки суд находит правильным.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Учитывая, что в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 307.520 рублей в доход государства.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, таким образом, обязанность по оплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст. 309,314, 333 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Независимый Проект» в пользу ФИО1 разницу между стоимостью квартиры по адресу: <адрес>, оплаченной по предварительному договору и стоимостью фактической площади квартиры в размере 307.520 рублей, неустойку в размере 307.520 рублей, а всего 615.040 рублей.
Взыскать с ООО «Независимый Проект» штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 307.520 рублей в доход государства.
Взыскать с ООО «Независимый Проект» государственную пошлину в размере 7.175 рублей 20 копеек в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.