РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.06.2011 Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3111/11 по иску Маркова Андрея Алексеевича к ООО «Политехстрой-М» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № ПТ-Н94 о совместном участии в финансировании строительства исполнены все обязательства перед ответчиком, в связи с чем, истец приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Редан» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управление Росреестром по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
ООО «Редан» был заключен Инвестиционный контракт с Правительством Москвы о строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, вл. 5., зарегистрированный в ДЖП и ЖФ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям контракта 30% общей жилой площади переходят в собственность <адрес>, 70% общей жилой площади переходят в собственность инвестора и привлеченных соинвесгоров.
Для реализации указанного контракта между ООО «Редан» (Инвестор) и ООО «Политехстрой-М» (Общество) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилшцно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, влд.5, предметом которого является объединение вкладов и совместное участие в финансировании строительства (строительстве) объекта по вышеуказанному адресу, с целью приобретения права собственности на недвижимое имущество в комплексе и благоустройства территории.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Политехстрой-М» (Общество) и ФИО1 (Инвестор) заключен договор № ПТ-Н94 о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл. 5, согласно условиям которого, инвестор после исполнения своих обязательств по внесению вклада приобретает право на недвижимое имущество общей жилой площадью 165,0 кв.м., (квартиру) без внутренней отделки, (Приложение №). Учетный номер II-17-02. Размер площади подлежит уточнению после натурных обмеров БТИ. Вклад инвестора составляет денежную сумму 200970 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа.
Обязательства по вышеуказанному договору исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается бухгалтерской справкой, передаточным актом.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Политехстрой-М» и ФИО1, стороны договорились считать адресом экспериментального жилищно -гаражного комплекса - <адрес> на основании справки службы адресного реестра МосгорБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, номером квартиры считать №, общая площадь квартиры без учета летних помещений 149,5 кв.м..
Согласно распоряжению Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Приемочной комиссии по приемке законченной производством строительно-монтажных работ жилой части жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 5, присвоен милицейский адрес <адрес>.
Согласно данным ТБТИ в спорной квартире расположенной на 17 этаже по адресу: <адрес> присвоен номер 142, общая площадь квартиры составляет 164.1 кв.м., жилая площадь – 93.3 кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестром по <адрес> сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав и обременении на спорную квартиру не имеется.
Спорная квартира передана истцу, последний несет обязанности по содержанию указанного имущества.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении Договора инвестирования, имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истцы, являясь потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства по договору о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 218,309,314 ГК РФ; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 149,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 149,5 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: