РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Мержоевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2345/11
по иску Филатова Юрия Витальевича к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на квартиру,
Третьи лица по делу:
Правительство г.Москвы
Моснадзор долевого строительства (бывшее наименование - Департамент инвестиционных программ строительства г.Москвы)
ОАО «Компания «Главмосстрой»
ЗАО «Моспромстрой»
ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов»
Управление Росреестра по Москве
ОАО «Главмосстрой-недвижимость»
Смирнова А.В.
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>,
мотивируя иск следующими обстоятельствами:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны в качестве покупателя, и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор №К-МЧ011-138/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры под условным номером 163, общей проектной площадью 70,47 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>).
По данному договору ФИО4 обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 8 956 120 руб. 39 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны в качестве принципала, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны в качестве агента, был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры под условным номером 163, общей проектной площадью 70,47 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 8 956 120 руб. 39 коп. после ввода дома в эксплуатацию и оплаченная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости квартиры.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО4 оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 8 956 120 руб. 39 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моспромстройматериалы», ФИО4 и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение о замене стороны в предварительном договоре №К-МЧ011-138/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 принимает право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец полностью выполнил, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Однако до настоящего времени право собственности на данное помещение на имя истца не оформлено.
Считая, что между ним и ОАО «Моспромстройматериалы» фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру под номером 163 (условный номер 163), расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 по доверенности в деле иск поддержали в полном объеме, просили учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что признает исковые требования истца.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Моснадзор долевого строительства в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен по известному суду адресу.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом,
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны в качестве покупателя, и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор №К-МЧ011-138/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры под условным номером 163, общей проектной площадью 70,47 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>).
По данному договору ФИО4 обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 8 956 120 руб. 39 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны в качестве принципала, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны в качестве агента, был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры под условным номером 163, общей проектной площадью 70,47 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 8 956 120 руб. 39 коп. после ввода дома в эксплуатацию и оплаченная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости квартиры.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО4 оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 8 956 120 руб. 39 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моспромстройматериалы», ФИО4 и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение о замене стороны в предварительном договоре №К-МЧ011-138/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 принимает право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры.
Судом установлено, что ответчик передал, а истец принял во владение и пользование квартиру под номером 163 (условный номер 163), расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, что подтверждается приобщенным к материалам дела Актом о передаче в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке введен в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № RU77183000-001961.
По результатам обмера БТИ квартира под условным номером 163 имеет номер 163, общую площадь по <адрес>,0 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира под номером 163 передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенным к материалам дела уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений из Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Так, из указанного предварительного договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора, которым являлся декабрь 2007 г., объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (пункты 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, ответчик и истец имели право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия предварительного договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести квартиру в строящемся доме, вносит свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали квартиру.
Так в акте передачи в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны и констатировали, что ОАО «Моспромстройматериалы» передает ФИО1 в качестве обеспечения исполнения предварительного договора №К-МЧ011-138/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру под номером 163 расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор купли-продажи, являются состоятельными.
Согласие ответчика с иском не противоречит закону.
Иные лица на квартиру не претендуют (суду о данных притязаниях не известно). Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве право собственности на квартиру не зарегистрировано и ограничения по объекту не значатся.
При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора – последствия договора купли-продажи квартиры с последующей передачей квартиры в собственность.
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> (общей площадью 70,0 кв. м. – определена в соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, жилой площадью 33,9 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации (в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: