РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04.05.2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2331/11 по иску Меклера Владимира Александровича к Закрытому акционерному обществу «ИНТЕКО» о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на следующие квартиры: №, общей площадью 146,40 кв.м., №, общей площадью 138,80 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Ломоносовский проспект, <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель 3-его лица ООО «Магистрат» в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Представители 3-их лиц Правительства <адрес>, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, МГУ им. ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком следующие предварительные договоры купли-продажи квартир: №, №.
В соответствии с предварительным договором купли-продажи № стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме – новостройке по строительному адресу: <адрес>, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, <адрес>, секция 6, этаж 9, № на площадке 1, проектной площадью 137,4 кв.м.
В настоящее время указанная квартира имеет следующий почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, Ломоносовский проспект, <адрес> общую площадь согласно предоставленному истцом кадастровому паспорту помещения 139,3 кв.м.
В соответствии с предварительным договором купли-продажи № стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме – новостройке по строительному адресу <адрес>, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, <адрес>, секция 6, этаж 9, № на площадке 2, проектной площадью 130,2 кв.м.
В настоящее время указанная квартира имеет следующий почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, Ломоносовский проспект, <адрес> общую площадь согласно предоставленному истцом кадастровому паспорту помещения 131,7 кв.м.
Основанием для заключения между истцом и ответчиком вышеуказанных предварительных договоров явились:
- Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве учебного корпуса Московского государственного университета им. ФИО3 и жилого квартала на земельном участке по Ломоносовскому проспекту (Западный административный округ);
- Инвестиционный контракт, зарегистрированный в «Едином реестре контрактов и торгов <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № между Правительством Москвы, МГУ им. ФИО3 и ЗАО «ИНТЕКО»;
- Предварительный протокол поквартирного распределения общей жилой площади жилого дома, расположенного по адресу (строительный адрес): <адрес>, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, корпус 2 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что 100% общей жилой площади передается инвестору - ответчику, в частности, <адрес>, №.
Истец в полном объеме выполнил все принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартир.
Так, оплата стоимости <адрес> размере 24 265 800 рублей подтверждается представленными истцом платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Оплата стоимости <адрес> размере 23 360 040 рублей подтверждается представленными истцом платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом, в котором располагаются <адрес>, №, расположенный по адресу: 119421, Москва, Ломоносовский проспект, <адрес> (строительный адрес: ЗАО, Раменки, корпус 2 в жилой застройке на пересечении Ломоносовского и Вернадского проспектов), построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на строительство № RU77183000-003851 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Мосгорстройнадзором и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-002874 от ДД.ММ.ГГГГ
Истец осуществил соразмерную компенсацию расходов по приемке дома, в котором находятся спорные квартиры, в эксплуатацию, а также расходов по технической эксплуатации и коммунальным услугам, что подтверждается представленными истцом платежными поручениями: №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ
С декабря 2010 года истец осуществляет сопутствующие расходы по содержанию спорных квартир, в частности, компенсирует затраты на техническое обслуживание, охрану и услуги дежурных по подъезду.
Истцом представлена техническая документация: кадастровые и технические паспорта на спорные квартиры в построенном жилом доме, предоставленная ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Ответчик своих обязательств перед истцом по оформлению права собственности на спорные квартиры до настоящего времени не исполнил.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Следовательно, в соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ основной договор между истцом и ответчиком должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Основной договор между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключен, право собственности на спорные квартиры в установленном законом порядке не оформлено.
Данное обстоятельство подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ №, №, согласно которым права на спорные квартиры до настоящего времени не зарегистрированы.
Истец имеет свободный доступ в квартиры, несет на себе бремя их содержания, следовательно, между сторонами фактически состоялись не предварительные, а основные договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости - квартир.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
При этом согласно п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорные квартиры не препятствует признанию судом права собственности истца на спорные квартиры.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные квартиры.
Согласно ч.1 ст.17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 139,3 кв.м., расположенную на девятом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Ломоносовский проспект, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 131,7 кв.м., расположенную на девятом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Ломоносовский проспект, <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья: