Решение
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № « 2-2304/11 по иску Кричевского Бориса Яковлевича к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Историк» о признании права собственности на квартиру
Установил:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он получил принадлежащие ему имущественные права на пай в ПК «ЖСК «Историк» в виде машиноместа под условным номером №, общей проектной площадью 14,2 кв.м., расположенного во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес>, подвал (отметка -8.800) подземной автостоянки (далее – «Машиноместо»).
ФИО1 подал заявление в ПК «ЖСК «Историк» и ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены кооператива.
Решением Общего собрания членов (пайщиков) кооператива от ДД.ММ.ГГГГ за Истцом был закреплен пай в виде машиноместа №, общей площадью 14,2 кв.м., расположенным во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, Университетский проспект, владение 16, подвал (отметка -8.800) подземной автостоянки (далее – «Машиноместо»).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписал акт приема-передачи машиноместа.
Паевой взнос истец внес полностью в размере 812 778 рублей 75 копеек, что подтверждается справкой, выданной ответчиком на имя истца за № от ДД.ММ.ГГГГ
Так как не подписан акт реализации инвестиционного проекта, истец лишен возможности осуществить свое законное право на оформление машиноместа в собственность.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, просил суд учесть, что ответчик согласен с иском, машиноместо истцу реально передано в пользование, но в собственность не оформлено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым с исковыми требованиями согласен в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица – Правительства Москвы в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил принадлежащие ему имущественные права на пай в ПК «ЖСК «Историк» в виде машиноместа №, общей площадью 14,2 кв.м., расположенного во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, Университетский проспект, владение 16, подвал (отметка -8.800) подземной автостоянки (далее – «Машиноместо»).
ФИО1 подал заявление в ПК «ЖСК «Историк» и ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены кооператива на объем собрании членов (пайщиков) ПК ЖСК «Историк».
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 был закреплен пай в виде машиноместа №, общей площадью 14,2 кв.м., расположенным во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, Университетский проспект, владение 16, подвал (отметка -8.800) подземной автостоянки (далее – «Машиноместо»).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписал акт приема-передачи квартиры.
Паевой взнос истец внес полностью в размере 812 778 рублей 75 копеек, что подтверждается справкой, выданной ответчиком на имя истца за № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом по адресу: <адрес>, Университетский пр-т <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, было подписано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно с п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
При таких обстоятельствах, право собственности истца на спорное машиноместо возникло на законных основаниях.
Однако в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно документации БТИ машиноместо № имеет следующие технические характеристики: помещение № I, тип – гаражи, общая площадь 14,2 кв.м., расположено в комнате 30 подвала 2 (отметка -8.800) подземной автостоянки в доме по адресу: <адрес>, Университетский пр-т <адрес>.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительный документ, разрешающий строительство объекта, проектно-сметная документация и документы, содержащее описание объекта незавершенного строительства. Кроме того, не подписан акт реализации инвестиционного проекта между ПК «Жилищно-строительным Кооперативом «Историк» и Правительством <адрес>.
В данном случае объект - машиноместо № реально построено и должна быть передано в собственность истцу, согласно закону, в силу выплаты пая. Право собственности на данное машиноместо не зарегистрировано на кого-либо, что подтверждается справкой Управления Росреестра по Москве.
За истцом может быть признано право собственности на машиноместо.
На основании изложенного, ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № I машиноместо № (тип – гаражи), общей площадью 14,2 кв.м., подвал 2, комната 30, расположенное по адресу: <адрес>, Университетский проспект, <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, Университетский проспект, владение 16).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: