РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Буканове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2744/11
по иску Хабиб Оксаны Николаевны и Филимонова Бориса Александровича к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на квартиру,
при участии третьих лиц:
Управления Росреестра по Москве
Правительство Москвы
ООО «Форвардинвестстрой»
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Ответчику Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») о признании за Истцом права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и истцами «инвесторами» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ/12-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с целью получения инвестором в собственность двухкомнатной квартиры общей предварительной площадью 97,1 кв.м., 1-го балкона общей предварительной площадью 15,67 кв.м., в секции «Г», на 20-ом этаже, № на площадке в соответствии с приложением № к договору. Общий предварительный размер площадей составляет 112,77 кв.м.
При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик - ООО КБ «Инстройбанк» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖП.03.ЗАО.00504, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»).
Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору №/ЮЗ/12-08 по оплате инвестиционного взноса в сумме 12 404 700 руб. 00 коп., что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истцов, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827.
После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
Однако право собственности истцов на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не представил документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истцы просят суд признать за ними право собственности на указанную квартиру.
Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором оставляет решение вопроса на усмотрение суда и подтверждает исполнение истцом обязательств по инвестиционным договорам.
Представители третьих лиц Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Форвардинвестстрой» и Правительства <адрес> не заявляющие самостоятельных требований, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и истцами «инвесторами» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ/12-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с целью получения инвестором в собственность двухкомнатной квартиры общей предварительной площадью 97,1 кв.м., 1-го балкона общей предварительной площадью 15,67 кв.м., в секции «Г», на 20-ом этаже, № на площадке в соответствии с приложением № к договору. Общий предварительный размер площадей составляет 112,77 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору №/ЮЗ/12-08 в соответствии с которым в связи с проведенными БТИ обмером жилых помещений фактический размер передаваемой инвестору жилой площади составляет: общая 97,1 кв.м., балкон 4,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору (л.д. 22).
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик - ООО КБ «Инстройбанк» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»).
Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору №/ЮЗ/12-08 по оплате инвестиционного взноса в сумме 12 404 700 руб. 00 коп., что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истцов, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827.
После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцами оплата по инвестиционный договору от ДД.ММ.ГГГГ за №/ЮЗ/12-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцам на законных основаниях.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, по делу установлено, что истцы как субъекты инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцам прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
По результатам обмера БТИ <адрес>, состоящей из двух комнат и имеющей общую площадь 97,1 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, корпус 4 (л.д.68).
Таким образом, по делу установлено, что истцы осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> переданы истцу в пользование, право истцов на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истцов о признании за ними права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по ? доли за каждым на отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 97,1 кв.м. (общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 54,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Право собственности ФИО2 и ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации ( в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: