РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е. А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2789\11 по иску Яговкиной Натальи Николаевны к ООО «Трест-2002» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, поскольку все обязательства по предварительному договору №-П2002 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом в полном объеме, в связи с чем, он приобрел право на данный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Трест-2002» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.
Представитель 3-его лица- управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3-его лица- Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3-его лица- Московская государственная академия тонкой химической технологии им. ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица ООО «Центр земельных технологий» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО3» и на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.01.ЗАО.00245 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>, вл.86. (далее – Объект).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО«Мосстроймеханизация -5» и ООО «Трест-2002» был заключен договор инвестирования № «и», согласно которому результатом инвестиционной деятельности ООО «Трест-2002» - в том числе является имущественные права на 13 машино-мест указанных в приложении к указанному договору. Согласно приложению к договору спорное машино-место входит в указанный перечень.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и истцом заключен предварительный договор №-П2002 предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде машино-места №, общей площадью 14, 3 кв.м., расположенного на 2 этаже гаража стоянки по строительному адресу: <адрес>, влд. 86 <адрес>.
Стороны определили цену машино-места в размере 757.400 рублей.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили характеристики машино-места в соответствии с обмерами БТИ. Спорное нежилое помещение - машино-место № площадью 14, 3 кв.м., помещение № I, этаж п., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.
Обязательства по оплате денежных средств исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, актом об исполнении обязательств по передаче обеспечения по вышеуказанному предварительному договору.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в котором расположено спорное машино-место сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001329.
Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорное нежилое помещение представляет собой машино-место № площадью 14, 3 кв.м., помещение № I, этаж п., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорное машино-место, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость машино-места по договору, строительство жилого дома завершено и машино-место фактически передано в пользование истцу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.219,309,314,429,454,549 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № площадью 14, 3 кв.м., номер комнаты 24 помещение № I, этаж п., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья