РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Буканове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2700/11
по иску Исакова Алексея Сергеевича к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на квартиру,
при участии третьих лиц:
Управления Росреестра по Москве
Правительство Москвы
ООО «Форвардинвестстрой»
ООО «Жилцентр Юго-Запад»
Терешина Л.А.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») о признании за Истцом права собственности на жилое помещение в виде пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО4 заключен договор № ЮЗ/В-7-4 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино), в соответствии с которым предметом договора является осуществление инвестором инвестирования (долевого финансирования) строительства ориентировочно 174,5 кв.м. жилой части объекта с правом получения инвестором в качестве результата его инвестиционной деятельности после окончания строительства пятикомнатной квартиры в секции В, общей площадью 174,5 кв.м., расположенной на 7 этаже, порядковый номер квартиры на этаже 4 с правом оформления ее в свою собственность. Сумма инвестирования составляет 9 772 000 руб. 00 коп.
Основанием для заключения договора являются:
Постановление Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, вл.105, строение 5а, инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ООО КБ «Инстройбанк» № ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционный договор №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ООО «Жилцентр Юго-Запад».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО4 был подписан акт, в соответствии с которым стороны подтвердили исполнение обязательства в части оплаты по договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО4 было подписано дополнительное соглашение № к договору.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО4 был подписан акт о взаиморасчетах и акт реализации.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 подписан договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО3 переуступила ФИО1 принадлежащие ей право требования на передачу в собственность пятикомнатной <адрес> общей площадью 175,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, корпус 4 на основании договора № ЮЗ/В-7-4 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 подписан акт к договору об уступке права требования, в соответствии с которым стороны подтвердили исполнение обязательств.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827.
После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не представил ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором оставляет решение вопроса на усмотрение суда и подтверждает исполнение истцом обязательств по инвестиционным договорам.
Представитель третьего лица ООО «Жилцентр Юго-Запад» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск в котором не возражал против заявленных требований и просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представители третьих лиц Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Форвардинвестстрой» и Правительства <адрес> не заявляющие самостоятельных требований, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО4 заключен договор № ЮЗ/В-7-4 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино), в соответствии с которым предметом договора является осуществление инвестором инвестирования (долевого финансирования) строительства ориентировочно 174,5 кв.м. жилой части объекта с правом получения инвестором в качестве результата его инвестиционной деятельности после окончания строительства пятикомнатной квартиры в секции В, общей площадью 174,5 кв.м., расположенной на 7 этаже, порядковый номер квартиры на этаже 4 с правом оформления ее в свою собственность. Сумма инвестирования составляет 9 772 000 руб. 00 коп.
Основанием для заключения договора являются:
Постановление Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, вл.105, строение 5а, инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ООО КБ «Инстройбанк» № ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционный договор №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ООО «Жилцентр Юго-Запад».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО4 был подписан акт, в соответствии с которым стороны подтвердили исполнение обязательства в части оплаты по договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО4 было подписано дополнительное соглашение № к договору.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО4 был подписан акт о взаиморасчетах и акт реализации.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 подписан договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО3 переуступила ФИО1 принадлежащие ей право требования на передачу в собственность пятикомнатной <адрес> общей площадью 175,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, корпус 4 на основании договора № ЮЗ/В-7-4 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 подписан акт к договору об уступке права требования, в соответствии с которым стороны подтвердили исполнение обязательств.
Таким образом Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827.
После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата по инвестиционный договору произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцу на законных основаниях.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
По результатам обмера БТИ <адрес>, состоящей из пяти комнат и имеющей общую площадь 175,4 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, корпус 4.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве.
Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельную пятикомнатную квартиру, общей площадью 175,4 кв.м. (общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 104,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации ( в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: