РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2664\11 по иску Каткова Дмитрия Дмитриевича к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании за ним права собственности на отдельную двухкомнатную квартиру за №, расположенную на 13 этаже по адресу: <адрес>, корпус 4, мотивируя свои требования тем, что все обязательства по Договору уступки права требования №ЮЗ/А-13-1/У2 по Договору №ЮЗ/А-13-1 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа) от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены истцом в полном объеме, в связи с чем истец приобрел права на спорное жилое помещение.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель Ответчика - ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, представил отзыв по иску, согласно которому исковые требования признал и просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.
Представитель третьего лица – Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.
Представитель третьего лица – ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.
Представитель третьего лица – ООО «Жилцентр Юго-Запад» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв по иску, согласно которому возражений по иску не имеет.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании между Правительством Москвы и ООО КБ «Инстройбанк», в лице ФИО2 Л.Е., действующего на основании Устава, был заключен Инвестиционный контракт (контракт зарегистрирован ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>). В рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта ООО КБ «Инстройбанк» обязалось за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство вышеуказанных объектов общей площадью ориентировочно 98 580 кв.м. По условия инвестиционного контракта 100% общей жилой площади подлежит передаче в собственность ООО КБ «Инстройбанк».
ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком "Муниципальный инвестиционный строительный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «Инстройбанк»), в лице ФИО2 Л.Е., действующего на основании Устава, и ООО «Форвардинвестстрой», в лице Генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава был заключен Договор №, предметом которого является совместная реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов с подземными гаражами и детской музыкальной школой по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а ориентировочной общей площадью 98 580 кв.м. В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Инстройбанк» обеспечивает за счет собственных и привлекаемых средств финансирование строительства вышеуказанных объектов и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, также в рамках совместной реализации инвестиционного проекта ООО КБ «Инстройбанк» предоставляет ООО «Форвардинвестстрой» право привлечения денежных средств на строительство объектов от соинвесторов строительства объектов (третьих лиц), аккумулирования указанных средств на собственных счетах с целью осуществления расчетов со строительными подрядными организациями, на основании договоров долевого участия в строительстве, заключаемых совместно с третьими лицами.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным инвестиционным строительным банком «Инстройбанк», в лице ФИО2 Л.Е., действующей на основании Устава, и Обществом с ограниченной ответственностью «Форвардинвестстрой», в лице Генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилцентр Юго-Запад», в лице Генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/08-03 об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, согласно которому ООО «Жилцентр Юго-Запад» приняло право участия в инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с правом получения после окончания строительства в качестве результата его инвестиционной деятельности площади в вышеуказанном доме в виде квартир общей предварительной площадью 7 000 кв.м., оформления их в собственность ООО «Жилцентр Юго-Запад» и/или привлеченных им третьих лиц.
В перечень квартир, подлежащих передаче ООО «Жилцентр Юго-Запад» входит и двухкомнатная квартира общей предварительной площадью 83,5 кв.м., расположенная в секции «А» на 13-ом этаже вышеуказанного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилцентр Юго-Запад», в лице Генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, и ФИО3, был заключен Договор №ЮЗ/А-13-1 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа), предметом которого является осуществление ФИО3 инвестирования (долевого финансирования) строительства ориентировочно 82,3 (Восемьдесят два целых три десятых) кв.м. жилой части вышеуказанного жилого дома (из объема выделенного ООО «Жилцентр Юго-Запад»), с правом получения ФИО3 в качестве результата ее инвестиционной деятельности после окончания строительства двухкомнатной квартиры в секции А вышеуказанного жилого дома на 13 этаже, порядковый № квартиры на этаже 1 общей полезной площадью, включая летние и иные подсобные помещения, неразрывно связанные с квратирой пропорционально осуществленному инвестированию 82,3 (Восемьдесят два целых три десятых) кв.м. с правом оформления ее в собственность. Сумма инвестирования Договора №ЮЗ/А-13-1 от ДД.ММ.ГГГГ составила 3 785 800 (Три миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек. Инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади, принимаемой для расчета по результатам обмеров БТИ оформляемой в собственность с учетом летних помещений была установлена сторонами в размере 53 430 (Пятьдесят три тысячи четыреста тридцать) рублей 00 копеек. Договор № ЮЗ/А-13-1 от ДД.ММ.ГГГГ согласован ООО КБ «Инстройбанк», в лице ФИО7 и ООО «Форвардинвестстрой», в лице ФИО8
ФИО3 перечислила Обществу с ограниченной ответственностью «Жилцентр Юго-Запад» инвестиционный взнос в размере 3 785 800 (Три миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 315 817 (Один миллион триста пятнадцать тысяч восемьсот семнадцать) рублей 20 копеек; Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 469 982 (Два миллиона четыреста шестьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 80 копеек; Актом от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № ЮЗ/А-13-1 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ООО "Жилцентр Юго-Запад", в лице Генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, и ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилцентр Юго-Запад», в лице Генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, и ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение № к Договору №ЮЗ/А-13-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны определили, что в связи с приемкой Госкомиссией дома адресу: <адрес>, корпус 4, и произведенным обмером площадей БТИ, фактический размер передаваемой ФИО3 площади изменился и составляет 81,2 кв.м. <адрес> квартиры уменьшилась на 1,1 кв.м. по сравнению с проектной площадью квартиры, ООО «Жилцентр Юго-Запад» обязалось вернуть ФИО3 денежные средства в размере 58 773 (Пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят три) рубля 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилцентр Юго-Запад», в лице Генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, и ФИО3 был подписан Акт о доплате денежных средств по итогам обмеров БТИ к Договору №ЮЗ/А-13-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Жилцентр Юго-Запад» возвратило ФИО3 денежные средства в размере 58 773 (Пятьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят три) рубля 00 копеек в связи с уменьшением фактически передаваемой площади квартиры на 1,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилцентр Юго-Запад», в лице Генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, и ФИО3 был подписан Акт реализации Договора №ЮЗ/А-13-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны подтвердили, что ФИО3 произвела финансирование строительства двухкомнатной <адрес> общей площадью 79,2 кв.м. на 13 этаже в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)). Фактически передаваемая ФИО3 площадь квартиры с учетом балконов и лоджий составила 81,2 кв.м. Расчеты по квартире произведены в полном объеме в размере 3 727 027 (Три миллиона семьсот двадцать семь тысяч двадцать семь) рублей 00 копеек. Все условия и обязательства сторон по Договору №ЮЗ/А-13-1 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа) от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 с согласованием ООО «Жилцентр Юго-Запад», в лице ФИО9 и КБ «Инстройбанк», в лице ФИО10 и ООО «Форвардинвестстрой», в лице ФИО8 был заключен Договор уступки права требования №ЮЗ/А-13-1/У, в соответствии с которым ФИО3 переуступила ФИО4 принадлежащее ей на основании Договора №ЮЗ/А-13-1 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа) от ДД.ММ.ГГГГ право требования на передачу в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью 79,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 105, строение 5а, район «Тропарево-Никулино» Западного административного округа, секция А, 13 этаж, №квартиры на этаже 1), а также вытекающие из этого права обязанности, а ФИО4 обязалась оплатить ФИО3 сумму в размере 3 785 800 (Три миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.
Все обязательства по Договору уступки права требования №ЮЗ/А-13-1/У от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, о чем «06» июня 2008 года между ФИО3 и ФИО4 был подписан Акт к Договору уступки права требования №ЮЗ/А-13-1/У от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, в лице гр.РФ ФИО5, действующей по доверенности с уведомлением ООО «Жилцентр Юго-Запад», в лице ФИО9 и ООО КБ «Инстройбанк», в лице ФИО10 и ООО «Форвардинвестстрой», в лице ФИО8 было заключено Соглашение о расторжении Договора уступки права требования №ЮЗ/А-13-1/У от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны расторгли Договор уступки права требования №ЮЗ/А-13-1/У от ДД.ММ.ГГГГ с передачей ранее полученных денежных средств и документов.
Все обязательства по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора уступки права требования №ЮЗ/А-13-1/У от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в лице ФИО5, действующей по доверенности и ФИО3 выполнили, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению о расторжении Договора уступки права требования №ЮЗ/А-13-1/У от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 с уведомлением ООО «Жилцентр Юго-Запад», в лице ФИО9, и ООО КБ «Инстройбанк», в лице ФИО10, и ООО «Форвардинвестстрой», в лице ФИО8, был заключен Договор уступки права требования №ЮЗ/А-13-1/У2, в соответствии с которым ФИО3 переуступила Истцу принадлежащее ей на основании Договора №ЮЗ/А-13-1 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа) от ДД.ММ.ГГГГ право требования на передачу в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью 79,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 105, строение 5а, район «Тропарево-Никулино» Западного административного округа, секция А, 13 этаж, № квартиры на этаже 1), а также вытекающие из этого права обязанности, а Истец обязался оплатить ФИО3 сумму в размере 3 785 800 (Три миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.
Все обязательства по оплате Договора уступки права требования №ЮЗ/А-13-1/У2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 785 800 (Три миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек Истец выполнил, что подтверждается: распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 3 785 800 (Три миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек; актом от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки права требования №ЮЗ/А-13-1/У2 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ФИО3 и Истцом.
Жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес> принят согласно Распоряжению префекта Западного административного округа <адрес> об утверждении акта Приемочной комиссии по приёмке жилой части жилого дома по адресу: <адрес>, вл.105, стр. 5А (милицейский адрес: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ за №-РП и введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию за № RU77207000-000827, регистрационный №-ГК/3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.
Согласно данным Западного № ТБТИ <адрес> квартира, причитающаяся Истцу № (Пятьсот шестьдесят), расположенная на 13 (Тринадцатом) этаже по просп. Вернадского, <адрес>, корпус 4, имеет площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования 81,2 (Восемьдесят одна целая два десятых) кв.м., в том числе общую площадь 79,2 (Семьдесят девять целых два десятых) кв.м., жилую площадь 40,9 (Сорок целых девять десятых) кв.м.
Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении вышеуказанного договора уступки имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом Истец попадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 131,218, 219, 309, 314 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., расположенную на 13 этаже по адресу: <адрес>, корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.А. Кузнецов