РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А.., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиева Мноша Доновича, Мишиевой Марии Мардахаевны к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей совместной собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью по <адрес>,9 кв.м., находящуюся на 8 этаже жилого комплекса «Корона-3», расположенного по адресу:г. Москва, <адрес>, корпус 2, мотивируя свои требования тем, что все обязательства по инвестиционному договору исполнены истцами в полном объеме.
Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ГОУВПО Московской медицинской академии им. ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ЗАО «СК Строймонтаж» был заключен Инвестиционный договор №К-144 на совместное участие в строительстве второй очереди жилого многоэтажного комплекса «Корона-3».
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. ФИО6 Министерства здравохранения РФ в Тропарево-Никулино»; Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункта 3 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязательства Участников-Инвесторов по внесению взноса в размере 6.390.955,73(Шесть миллионов триста девяносто тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 73 копейки по вышеуказанному Договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме.
Согласно абзацу 2 пункта 3.1. Инвестиционного договора №К-144 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физических лиц в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» от ДД.ММ.ГГГГ, участники-инвесторы обязуются профинансировать, путем внесения инвестиционного взноса, связанные с реализацией инвестиционного проекта работы в объеме, установленном настоящим договором, а Компания-Инвестор обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать участникам-инвесторам квартиру, согласно Приложению №, после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3.3. Инвестиционного договора №К-144 предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства Объекта: IV квартал 2006 года.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП был утвержден акт Приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома, <адрес>, жилого комплекса "Корона-3" по адресу:проспект Вернадского, вл.90 (милицейский адрес:проспект Вернадского, <адрес>)
Пунктом 4.2.5. Инвестиционного договора №К-144 предусмотрено, что участники-инвесторы обязуются заключить с компанией-инвестором либо указанным им третьим лицом возмездный договор поручения об оказании содействия в регистрации права собственности на квартиру, а также предоставить компании-инвестору документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участников-инвесторв на квартиру.
В соответствии с п.1 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал истцам спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>. Квартира передана истцам в состоянии, соответствующим условиям договора.
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» - <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 2, имеет площадь 127,9 кв.м.
Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно ст.219 ГК РФ строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истцы при заключении инвестиционного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически являются потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей совместной собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью по <адрес>,9 кв.м., находящуюся на 8 этаже жилого комплекса «Корона-3», расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности
Судья: