Решение
Именем Российской Федерации
29.04.2011 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1125/11 по иску ТСЖ «Кутузовская Ривьера» к Коновальчик Александру Васильевичу о взыскании задолженности,
Установил
ТСЖ «Кутузовская Ривьера» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальных услуг за июль 2009 г. – март 2011 г. в размере 120 024,26 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности, а также расходы по оплате госпошлины, оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 1 060,22 руб.
Представитель ответчика иск не признала.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ЗАО «Строймонтаж-Монолит» с другой стороны был подписан инвестиционный договор № Н-148 о совместном участии ЗАО «Строймонтаж-Монолит» и физического лица в строительстве жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, южнее больницы № (л.д. 20-28).
По условиям вышеназванного инвестиционного договора ЗАО «Строймонтаж-Монолит» передал (уступил) ФИО1, а ФИО1 принял у ЗАО «Строймонтаж-Монолит» имущественное право на квартиру, принадлежащую ЗАО «Строймонтаж-Монолит».
В соответствии с вышеназванным инвестиционным договором квартирой является: отдельное жилое помещение с проектным номером 132, ориентировочной общей площадью 166,1 кв.м., на 20 этаже в корпусе «Г» объекта по адресу: <адрес>, южнее больницы №.
Согласно п. 4.2.4.1 инвестиционного договора с момента подписания акта приема-передачи квартиры ФИО1 становится ответственным за сохранность квартиры и приобретает обязательства по оплате всех издержек по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния объекта соразмерно доли ФИО1 (в частности, по оплате коммунальных платежей, расходов по техническому обслуживанию и охране квартиры). В день подписания сторонами акта приема-передачи квартиры ФИО1 оплачивает (компенсирует) затраты на обслуживание его квартиры по действующим тарифам за период с даты подписания акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией до момента подписания акта приема-передачи. По соглашению сторон указанные платежи перечисляются ФИО1 на счет ТСЖ или иной организации, осуществляющей управление и эксплуатацию объекта.
Согласно справке ТСЖ «Кутузовская Ривьера» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с инвестиционным договором № Н-148 от ДД.ММ.ГГГГ квартира инвестора ФИО1 имела проектный №. После проведения технического учета ТБТИ Западное-2 квартире был присвоен № (л.д.10).
Согласно кадастровому паспорту, экспликации <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 157,3 кв.м., жилую – 91,6 кв.м. (л.д.11-13), чертеж исполнен красными линиями, что свидетельствует о проведении перепланировки без соответствующего разрешения.
В отношении высотного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, 3 подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.16-18).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мойнт» и ЗАО «Строймонтаж-Монолит» подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>,2,3,4 (строительный адрес: <адрес>, вл. 3, южнее больницы №) (л.д. 216-220,223-226,229-233,236-240).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Мойнт» подписан акт допуска в квартиру. С момента подписания указанного акта ФИО1 несет ответственность за сохранность квартиры, а также принимает на себя обязательство по оплате коммунальных платежей, расходов по техническому обслуживанию и охране квартиры (л.д.30).
Акт приема-передачи квартиры между ФИО1 и ЗАО «Строймонтаж-Монолит» не подписан, т.к. не произведены окончательные взаиморасчеты после проведения обмеров ТБТИ Западное-2 (л.д.29).
Согласно акту о фактическом пользовании жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ коммунальное обслуживание, водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение <адрес> по адресу: <адрес> осуществляется с момента подписания акта допуска в помещение – с ДД.ММ.ГГГГ Факт пользования жилым помещением подтверждается показаниями приборов учета электроэнергии и водоснабжения, закрепленных за квартирой 122 (л.д.32).
ФИО1 произведена оплата за водоснабжение, канализацию и отопление за период с октября 2009 г. по январь 2011 г. в сумме 86 643,11 руб. (л.д.212), за антенну – 960 руб. (л.д.213), за электроэнергию – 27 186,89 руб. (л.д.214)
За период с июля 2009 г. по март 2011 г. за ответчиком числится задолженность в общей сумме 120 024,26 руб. (л.д.250).
До настоящего времени сумма задолженности истцу не погашена.
Однако учитывая, что между сторонами не произведены взаиморасчеты по договору, договор сторонами не исполнен в полном объеме, имеется спор по размеру площади, суд в настоящее время не находит оснований для взыскания коммунальных и иных платежей.
На основании изложенного, ст.ст. 153,155,158 ЖК РФ, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске ТСЖ «Кутузовская Ривьера» к ФИО1 о взыскании задолженности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: