РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы,
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Мержоевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2913/11
по иску Герцовской Ольги Евгеньевны к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру и машиноместо
при участии третьих лиц
- Правительство Москвы
- Управление федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Москве
- Московской государственной академии
тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова
- Белодерик В.М.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, № и <адрес>, расположенные в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, корпус 1, поскольку все обязательства по договорам исполнены в полном объеме, в связи с чем, она приобрела право на данные объекты недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, представил суду письменный отзыв на иск в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение с действующим законодательством.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительство <адрес> в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица- Московская государственная академия тонкой химической технологии им. ФИО3 в судебное заседание явился.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО5 заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 111,4 кв.м., расположенную на 15 этаже жилого дома-новостройки (секция №) по адресу: <адрес>, вл. 86, корпус 8.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО5 подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по предварительному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 подписан передаточный акт и акт о выполнении финансовых обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО5 заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем договора купли-продажи двух машиномест за № и №, расположенных в гараже-стоянке по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, корпус 8.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 было подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 подписан передаточный акт и акт о выполнении финансовых обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО3» и на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.01.ЗАО.00245 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>, вл.86. (далее – Объект).
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО1 оплатила стоимость машиномест путем перечисления денежных средств в размере 1 578 000 руб. 00 коп. и стоимость квартиры в размере 6 246 198 руб. 00 коп.
По результатам обмеров БТИ приобретенные истцом машиноместа соответствуют машиноместу №, имеет общую площадь 14,6 кв. м., машиноместу №, имеет общую площадь 14,5 кв.м., <адрес>, имеет общую площадь 103,8 кв.м..
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные машиноместа и квартиру.
Из материалов дела следует, что согласно разрешения жилой дом введен в эксплуатацию.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, машиноместа №, и 59 и <адрес> переданы истцу в пользование, право истца на оформление машиномест и квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанные машиноместа и квартиру.
Так, из договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение машиноместа и квартиру в собственность.
В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.
Конкретно законом «О защите прав потребителей» договоры соинвестирования не упоминаются. Однако в силу ст. 5 ГК РФ, данная форма продажи машиномест и квартиры гражданам является распространенной.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».
Иные лица на машиноместа и квартиру не претендуют ( суду о данных притязаниях не известно).
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорное машиноместа и квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.
Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности на машиноместа и квартиру принадлежит ФИО4 на основании исполненных договоров. Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на машиноместа и квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218,309,314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:
- машино-место №, помещение № I, тип: гаражи, этаж ц, № комнаты 58, общей площадью 14,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1;
- машино-место №, помещение № I, тип: гаражи, этаж ц, № комнаты 59, общей площадью 14,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1;
- трехкомнатную <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.
Право собственности ФИО1 на указанные машиноместа и квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации. ( в деле подлинные договоры отсутствуют, в деле копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: