РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» мая 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Борисовой И.В.,
при секретаре Душкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2998/11
по иску Сальниковой Ольги Владимировны и Пирогова Владимира Александровича к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны в качестве покупателя, и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор №К-МЧ011-137/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры под условным номером 169, общей проектной площадью 119,18 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. (почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>). По данному договору истцы обязались выплатить ответчику денежные средства в размере 14 089 310 руб. 63 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны в качестве принципала, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны в качестве агента, был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры под условным номером 169, общей проектной площадью 119,18 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 14 089 310 руб. 63 коп., после ввода в эксплуатацию жилого дома. Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истцы ФИО1 и ФИО2 оплатили стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 14 089 310 руб. 63 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору. По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира под условным номером 169 соответствует <адрес>, имеет общую площадь по <адрес>,9 кв. м. Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истцы ФИО1 и ФИО2 полностью выполнили, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Однако до настоящего времени право собственности на данное помещение на имя истца не оформлено. Считая, что между нейистцами и ОАО «Моспромстройматериалы» фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами выполнен, истцы просят суд признать за собой право собственности на квартиру под номером 169, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Моснадзор долевого строительства в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны в качестве покупателя, и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор №К-МЧ011-137/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры под условным номером 169, общей проектной площадью 119,18 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>. (почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>).
По данному договору истцы обязались выплатить ответчику денежные средства в размере 14 089 310 руб. 63 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны в качестве принципала, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны в качестве агента, был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры под условным номером 169, общей проектной площадью 119,18 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 14 089 310 руб. 63 коп., после ввода в эксплуатацию жилого дома.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истцы ФИО1 и ФИО2 оплатили стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 14 089 310 руб. 63 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.
По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира под условным номером 169 соответствует <адрес>, имеет общую площадь по <адрес>,9 кв. м.
Ответчик передал, а истцы приняли во владение и пользование квартиру под условным номером 169, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, что подтверждается приобщенным к материалам дела Актом о передаче в пользование жилого помещения от 26.08. 2010 г.
Ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке введен в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № RU77183000-001961.
Истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира под номером 169 передана истцам в пользование, право истцов на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Из предварительного договора и последующего акта о передаче в пользование квартиры следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиру в собственность. В период заключения договора, которым являлся декабрь 2007 г., объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
Заключить договор на будущее ответчик и истец имели право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия предварительного договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести квартиру в строящемся доме, вносят свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали квартиру.
Так в акте передачи в пользование квартиры от 26.08. 2010 г. стороны констатировали, что ОАО «Моспромстройматериалы» передает ФИО1 и ФИО2 в качестве обеспечения исполнения предварительного договора №К-МЧ011-137/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от 07.12. 2007 года, квартиру под условным номером 169, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Таким образом, доводы истцов, что стороны по существу заключили договор купли-продажи, являются состоятельными.
Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве право собственности на квартиру не зарегистрировано и ограничения по объекту не значатся.
При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора – последствия договора купли-продажи квартиры с последующей передачей квартиры в собственность.
Требование истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? в праве каждому на квартиру под номером 169, общей площадью 99,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: