Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милициной Натальи Андреевны к Закрытому акционерному обществу «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 (далее - Истец) обратилась в суд с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» (далее – Ответчик) о признании за ней права собственности на отдельную однокомнатную <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1, указав в заявлении, что «30» августа 2005 г. между Компанией-Инвестором ЗАО «СК Строймонтаж» и ФИО1 Владимировной был заключен инвестиционный договор № К-153 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», торговое название «Миракс-Парк» (далее - инвестиционный договор) согласно которому Ответчик передал Истцу правомочия на участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 90, а также имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде жилого помещения с проектным номером тип «Д» ориентировочной общей площадью 91,0 кв.м., находящейся на 15 этаже (отметка 53.700) в корпусе «1» вышеуказанного жилого комплекса (далее - Квартира). Размер инвестиционного взноса составил 243 290,0 (двести сорок три тысячи двести девяносто) долларов США. Приложением № к инвестиционному договору был определен график выплаты инвестиционного взноса. ФИО2 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса. Факт перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика подтверждены платежными поручениями, а также письмом от ЗАО «СК Строймонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ, где Ответчик подтверждает, что денежные средства на р/счет ЗАО «СК Строймонтаж» поступили в размере 6 930 561,05 (шесть миллионов девятьсот тридцать тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 05 коп., что соответствует сумме эквивалентной 243 290,0 (двести сорок три тысячи двести девяносто) долларов США, необходимой для внесения по инвестиционному договору № К-153. «01» сентября 2006 г. между ФИО2 и ФИО3 было заключено Соглашение об уступке права требования по инвестиционному договору № К-153 от ДД.ММ.ГГГГ в части квартиры (далее - договор уступки прав), согласно которому ФИО2 уступила, а ФИО3 приняла в полном объеме права требования в части вышеуказанной спорной квартиры. По соглашению сторон права по указанному договору уступались безвозмездно, каких либо претензий стороны к друг другу не имеют. Как усматривается из подписанного сторонами Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования, Ответчик был уведомлен о произошедшей переуступке прав и не возражал против перехода к Истцу права требования на оформление в собственность вышеуказанной квартиры. Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору сторонами достигнута договоренность о возможности возведения межкомнатных перегородок (далее - перегородки), площадь квартиры, занимаемая перегородками является оплачиваемой. <адрес> квартиры составляет сумму площади занятой перегородками и общей площади квартиры по итогам обмеров БТИ. Согласно данным ТБТИ «Западное-2» указанной квартире присвоен № по вышеуказанному адресу. Инвестиционный взнос внесен Истцом полностью, квартира передана Истцу во владение и пользование, на основании согласно п. 5.1. инвестиционного договора, что подтверждено Актом допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Возникшую разницу площадей после обмеров БТИ Истец оплатил полностью, согласно п/п № от ДД.ММ.ГГГГ Истец надлежащим образом исполняет обязательства по содержанию квартиры, что подтверждено квитанциями об оплате услуг ЖКХ. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно Распоряжению префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП и итогового заключения Мосгосстройнадзора №/К-2639/6-2 от ДД.ММ.ГГГГ, корпус «1» был принят в эксплуатацию. Ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, корпус 1. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, заключив договор купли-продажи, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на квартиру в названном выше доме. Однако на протяжении длительного времени Ответчик не оформляет право собственности на Истца. Конкретный срок оформления квартиры в собственность Ответчиком не оговорен, Истец о длительности оформления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности уведомлен Ответчиком не был. Право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, она обратилась с настоящим иском в суд.
Представитель Истца по доверенности - ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, ЗАО «СК Строймонтаж» извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещалось надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещалось надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
Основанием для привлечения средств инвесторов на строительство дома, в частности, служили следующие документы: Распоряжение Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Правительством Москвы, ГОУ ВПО ММА им. ФИО5 Росздрава и ЗАО «СК Строймонтаж», зарегистрированным в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ № говорится, что документом удостоверяющем выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме и в соответствии в разрешением на строительство, соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч. 1 ст.5 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.
Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил - документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру, а именно: акт реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилой площади, до настоящего времени Ответчиком не получены, в связи с чем, Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.
Поскольку Истец, заключив договор о привлечении финансовых средств стал участником инвестиционной деятельности, то результатом указанной деятельности должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Суд, принимая во внимание, что Истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме, пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные расходы; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования – квартира передана Истцу в пользование; права Истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного; руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО3 на <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья