РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.05.2011 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2199/11 по иску Зайцева Павла Герасимовича к ООО «Трест-2002» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Трест-2002» о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1. В обосновании исковых требований ФИО1 указал, что «04» мая 2007 г. он заключил с ООО «Трест-2002» предварительный договор №-П2002, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно машино-места, общей площадью 14,9 кв.м., расположенного на 1 этаже гаража-стоянки под жилым домом-новостройкой, находящегося по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи машино-места истцом была перечислена сумма в размере 757 400,00 (Семьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей 00 копеек на расчетный счет ООО «Трест-2002».
ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 и ООО «Трест-2002» заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, вл. 86 присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1, машино-место, указанное в п. 2.2 предварительного договора, имеет следующие характеристики: №, расположено в помещении № I, комната №, на этаже ц, общая площадь, в соответствии с данными обмеров БТИ составила 15,00 м2.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трест-2002» и гр. ФИО1 подписали акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору №-П2002 от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает исполнение обязательств гр. ФИО1 по передаче денежного обеспечения ООО «Трест-2002». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трест-2002» на основании вышеуказанного акта предоставило в пользование гр. ФИО1 машино-место №, расположенное в гараже-стоянке под жилым домом по адресу: <адрес>, корпус 1.
ФИО1 исполнил свои обязательства перед ООО «Трест-2002» в полном объёме, оплатив ООО «Трест-2002» сумму в размере 757 400,00 (Семьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей 00 копеек. ФИО1 спорным машино-местом пользуется, несет бремя расходов по его содержанию, однако до настоящего время право собственности ФИО1 на машино-место не зарегистрировано.
Представитель истца ФИО1 ФИО4 в судебное заседание явилась, требования в полном объеме поддержала.
Представитель ответчика ООО «Трест-2002» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Правительства <адрес>, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
«20» марта 2001 г. между Правительством Москвы, Московской государственной академией тонкой химической технологии им. ФИО3, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Москапстрой» был заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.01.ЗАО.00245 (регистрационный №/КТ001 от ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по инвестированию и строительству комплекса зданий жилищного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, вл. 86.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Трест-2002» был заключен договор инвестирования № «И», предметом которого являлось предоставление ЗАО «МСМ-5» ООО «Трест-2002» правомочий по вложению определенного договором объема инвестиций в реализацию инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, в результате вложения которого у ООО «Трест-2002» в порядке, установленном вышеуказанным договором, возникает результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на 13 машино-мест, расположенных в гараже-стоянке под жилым домом по адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>. Перечень машино-мест указан в приложении № к договору инвестирования № «И». Согласно приложению № к договору, спорное машино-место входит в указанный перечень.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трест-2002» и ФИО1 заключили предварительный договор №-П2002, предметом, которого является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно машино-места, общей площадью 14,9 кв.м., расположенного на 1 этаже гаража-стоянки под жилым домом-новостройкой, находящегося по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору №-П2002.
В соответствии с условиями заключенного с ответчиком предварительного договора истец внес ответчику денежные средства в размере 757 400,00 (Семьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, под которым в гараже-стоянке расположено машино-место, по адресу: <адрес>, корпус 1 введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001329. Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
Согласно сведениям Западного № ТБТИ <адрес>, спорное нежилое помещение представляет собой машино-место №, общей площадью 15,0 кв.м., расположено в помещении № I, комната №, этаж ц, по адресу: <адрес>, корпус 1.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ № говорится, что документом удостоверяющем выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч. 1 ст. 5 Градостроительного кодекса РФ.
Суд, принимая во внимание, что истец, со своей стороны, все обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, на машино-место отсутствуют притязания третьих лиц, в настоящее время дом, под которым в гараже-стоянке расположено машино-место, достроен, введен в эксплуатацию, истец пользуется данным машино-местом, несет бремя содержания машино-места, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на машино-место подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, общей площадью 15,0 кв.м., расположенное в помещении № I, комната №, на этаже ц, по адресу: <адрес>, корпус 1.
Решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья: