РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Севостьянове Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2293\11 по иску Куликовского Алексея Андреевича к ООО «ТРЕСТ-2002» о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по предварительному договору №-П2002 в связи, с чем, последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку претензий по исполнении обязательств по инвестиционному договору к истцу не имеется.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица МСМ-5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: между Правительством <адрес> и ЗАО «Мосстроймеханизация -5» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ ДД.ММ.ГГГГ за № ДЖП.03.ЗАО.00443 г., предметом которого является реализация инвестиционного проекта в том числе проектирование и строительство жилого дома по индивидуальному проекту, по адресу: Москва, <адрес>, вл.26.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация -5» и ООО «Трест-2002» был заключен предварительный договор № согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартир общей площадью 994, 6 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. ак. Анохина, влд. 26. В приложении к указанному договору указана и спорная квартира.
ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил предварительный договор №-П2002 с Ответчиком на совместное строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 26. Предметом договора является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры общей проектной площадью 139,30 кв.м. (С учетом лоджий и холодных помещений), расположенная на 23 этаже, секция А в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, владение 26.
Стоимость квартиры определена сторонами в размере 15 597 999 рублей, 52 коп.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному Договору стороны уточнили площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ – квартире указанной в Договоре соответствует <адрес>, состоящая из четырех комнат, общей площадью 138,6 кв.м., жилой площадью 135,4 кв.м., расположенная на 23 этаже объекта.
Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по передаче обеспечения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен милицейский адрес <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 135, 4 кв.м., жилой площадью 75, 9 кв.м., расположенную на 23 этаже в жилом доме по адресу; <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.