РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2411/11 по иску Односторонцевой Марии Игнатьевны к ООО «ППМ-Недвижимость», ОАО «Компания Главмосстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ППМ-Недвижимость», ОАО «Компания Главмосстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,0 кв.м., жилой 48,1 кв.м., мотивируя свои требования, что все обязательства по предварительному договору № ПД-МП-18-97/1/2-2, заключенному между ней и ООО «ППМ-Недвижимость» исполнены ею в полном объеме, в связи с чем, она приобрела право на данный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал.
Представитель ОАО «Компания Главмосстрой» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Правительства Москвы, Департамента городского строительства <адрес>, ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП <адрес> «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ООО «ППМ-Недвижимость» с другой стороны был подписан предварительный договор № ПД-МП-18-97/1/2-2, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в 1 секции на 2 этаже, с условным номером 2, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>, по которому ООО «ППМ-Недвижимость» выступает продавцом, ФИО1 покупателем квартиры. Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 30 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д.10-13).
В соответствии с п. 3.1 вышеназванного предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 10 045 700 руб., при изменении площади квартиры по данным обмеров БТИ покупатель (в случае увеличения) или продавец (в случае уменьшения) обязуются произвести взаиморасчеты, исходя из стоимости одного квадратного метра, равного 85 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ППМ-Недвижимость» заключено дополнительные соглашение № к предварительному договору № ПД-МП-18-97/1/2-2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
ФИО1 надлежащим образом выполнила обязательства по предварительному договору, что подтверждается платежными поручениями (л.д.16,17,18), актом о взаиморасчетах (л.д.19).
В отношении многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ответу Западного № ТБТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание по строительному адресу: <адрес>, Раменки, Мичуринский проспект, квартал 5-6, <адрес>Б, имеет официальный адрес: <адрес>. Адрес зарегистрирован в адресном реестре <адрес> на основании распоряжения префектуры ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ №-РП (л.д. 49).
ДД.ММ.ГГГГ представители филиалов «Фирма Уют», «Фирма Орбита» и истец подписали акт приема-передачи квартиры (л.д.33).
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру признано за ООО «ППМ-Недвижимость» (л.д.53-63).
Таким образом, исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку право истца ничем не нарушено, за ответчиком признано право собственности на спорное жилое помещение, между сторонами есть договор, по которому договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 30 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, истец не лишен права обратиться к ответчику о понуждении исполнить предварительный договор № ПД-МП-18-97/1/2-2 от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного; руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ООО «ППМ-Недвижимость», ОАО «Компания Главмосстрой» о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: