Решение
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года Никулинский районный суд города Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Мержоевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 236/11
по иску Мардаровского Максима Михайловича и Мардаровского Алексея Михайловича к Мардаровской Юлии Вадимовне и Мардаровской Юлии Викторовне и признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
и по встречному иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 Анастасии, 2004 года рождения, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 Александра, 2001 года рождения к ФИО4 и ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и об определении порядка пользования квартирой,
Установил:
Истцы ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 и ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Исковые требования мотивировали тем, что квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли за каждым: ФИО4, ФИО5, ФИО6, 2001 года рождения и ФИО3, 2004 года рождения.
В данной квартире зарегистрированы истцы: ФИО4, ФИО5, их несовершеннолетние дети: ФИО6, 2001 года рождения и ФИО3, 2004 года рождения, а также ответчики - ФИО1 и ФИО2.
В настоящее время ответчики – бывшие супруги истцов в квартире не проживают, коммунальные и эксплуатационные платежи ответчики не производят, все расходы по квартире истцы несут самостоятельно. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется, поскольку в квартиру они не вселялись и не проживали, а проживают с детьми по другим адресам.
Исковые требования основывают на ст. 31 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ.
Ответчики ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 Анастасии, 2004 года рождения, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 Александра, 2001 года рождения предъявили встречный иск к ФИО4 и ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и об определении порядка пользования квартирой.
Исковые требования мотивировали тем, что спорная квартира до ДД.ММ.ГГГГ находилась в муниципальной собственности. На семейном совете в середине 2005 года мужья – ответчики по делу предложили приватизировать данную квартиру с целью последующего разъезда, так как в одной квартире трудно проживать двум семьям. В результате было принято решение о том, что ФИО1 и ФИО1 подписали письменный отказ от участия в приватизации в пользу супругов и их несовершеннолетних детей. Давая согласие на приватизацию истцы не отказывались от принадлежащего им права пользования спорной площадью, добросовестно полагая, что это право является безусловным и бессрочным.
В настоящее время брак между двумя семьями расторгнут, однако истцы в силу ЖК РФ и Закона о приватизации сохранили за собой право бессрочного пользования квартирой. В связи с чем истцы просят суд обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и определить порядок пользования, выделив в пользование истцам комнату 20,40 кв.м., остальные две комнаты выделить в пользование ответчикам, места общего пользования оставить в совместном пользовании всех жильцов.
Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме. Во встречном иске просили отказать.
Ответчики ФИО1 и ФИО1 в судебном заседании первоначальные требования не признали, встречные требования поддержали.
Третьи лица в суд не явились, извещены, возражений по иску не представили.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных требований и удовлетворении встречных требований по следующим основаниям:
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Судом установлено, что спорная квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли за каждым: ФИО4, ФИО5, ФИО6, 2001 года рождения и ФИО3, 2004 года рождения на основании договора передачи №-У09765 от ДД.ММ.ГГГГ.
При приватизации в квартире были зарегистрированы:
ФИО4, ФИО5, ФИО6, 2001 года рождения и ФИО3, 2004 года рождения, ФИО1 и ФИО2.
Ответчики ФИО1 и ФИО1 отказались от приватизации данного жилья в пользу своих супругов и детей о чем имеется письменное заявление в ДЖПиЖФ <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка № района Раменки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут (л.д. 52).
Решением мирового судьи судебного участка № района Раменки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут (л.д. 53).
На момент приватизации данного жилого помещения ФИО1 и ФИО1 имели равные права пользования этим помещением с истцами ФИО3 и ФИО4, они выразили согласие на приватизацию жилого помещения, отказавшись от своего права на участие в приватизации.
Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов по первоначальному иску, поскольку на момент приватизации спорного жилого помещения ответчики имели равные права пользования, а в силу ст.19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ действие положений части 4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В связи с чем суд приходит к выводу, что, давая согласие на приватизацию жилого помещения, ответчики исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.
В связи с чем требования истцов о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета подлежат отклонению.
Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, состоит из трех изолированных комнат, общей площадью 67,70 кв.м., жилой площадью 42,30 кв.м.
В данной квартире зарегистрированы истцы, ответчики и их несовершеннолетние дети.
Как следует из искового заявления и показания истцов ответчики чинят препятствия в проживании и пользовании жильем, а именно не впускает в квартиру истцов, ключей от квартиры у истцов нет.
Данный факт подтверждается как пояснениями истцов, так и не оспаривается ответчиками.
В соответствии со п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ? доле, принадлежащей ФИО4 размер жилой площади, принадлежащий по праву собственности равен 42,3 кв.м.: 4 = 10,57 кв.м.
Согласно ? доле, принадлежащей ФИО3 размер жилой площади, принадлежащий по праву собственности равен 42,3 кв.м. : 4 = 10,57 кв.м.
Согласно ? доле, принадлежащей ФИО1 Анастасии, 2004 года рождения размер жилой площади, принадлежащий по праву собственности равен 42,3 кв.м. : 4 = 10,57 кв.м.
Согласно ? доле, принадлежащей ФИО1 Александру, 2001 года рождения размер жилой площади, принадлежащий по праву собственности равен 42,3 кв.м.: 4 = 10,57 кв.м.
В общей совокупности доли несовершеннолетних детей Анастасии и Александра равны 21, 14 кв.м.
В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участники долевой собственности имеют право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Участник долевой собственности вправе требовать предоставления лишь той части имущества, которая соразмерна доле в праве собственности.
Размер комнаты 20,40 кв.м. которую просят истцы выделить им в пользование не превышает их долю равной 21,14 кв.м., а следовательно при выделе данной комнаты в пользование истцов, не будут нарушены права ответчиков.
Истцы наравне с ответчиками имеют равные права пользования спорной квартирой, поскольку зарегистрированы в указанной квартире и являются собственниками по ? доли каждый.
При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что требование истцов об обязании нечинении препятствий в проживании и определения порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, 304, 209, 247 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске ФИО4 и ФИО5 к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.
Обязать ФИО4 и ФИО5 нечинить препятствий в пользовании и проживании ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 Анастасии, 2004 года рождения, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 Александра, 2001 года рождения в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО4 и ФИО5 передать комплект ключей от входной двери жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> - ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 Анастасии, 2004 года рождения, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 Александра, 2001 года.
Определить порядок пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 Анастасии, 2004 года рождения, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 Александра, 2001 года в пользование комнату размером 20,4 кв.м. в квартире расположенной по адресу: <адрес>.
Выделить в пользование ФИО4 и ФИО5 в пользование комнаты размером 11,6 кв.м. и 10,3 кв.м. в квартире расположенной по адресу: <адрес>.
Места общего пользования квартиры : кухня, коридор, ванная, уборная –оставить в общем пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: