РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2116/2011 по иску Шиловой Татьяны Николаевны к ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Промстройинвест М» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО3, гр. ФИО2 и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи №-ПСИ, согласно которому ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить 2-х комнатную квартиру во 2 секции, на 11 этаже, с условным номером 126, ориентировочной площадью 75,6 кв. м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>. Свои обязательства по Предварительному договору ФИО3 и ФИО2 выполнили в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ между ними Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о замене лиц в обязательстве, в соответствии с которым Истец принял на себя все права и обязанности по Предварительному договору. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, не смотря на ввод дома в эксплуатацию и присвоение ему почтового (милицейского адреса), право собственности на квартиру Истцу Ответчиком не передано, в связи с чем, права Истца нарушаются. В связи с этим Истец просит суд признать за ним право собственности па указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования о признании права собственности на квартиру в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Представитель Ответчика ООО «Промстройинвест М» ФИО5 признала исковые требования в полном объеме.
Третье лицо ЗАО «Моспромстрой», не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.
Третье лицо Правительство Москвы, не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве, не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.
Третье лицо гр. ФИО3 направила заявление об отсутствии возражений по существу исковых требований и с просьбой рассмотреть исковое заявление ФИО1 к ООО «Промстройинвест М» в ее отсутствии.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь. изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, или уполномоченного им (ими) на то лица.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО3, гр. ФИО2 и ООО «Промстройинвест М» был заключен Предварительный договор №-ПСИ на покупку 2-х комнатной квартиры во 2-й секции, на 11 этаже, с условным номером 126, ориентировочной площадью 75,6 кв. м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, квартал 5-6 но Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>.
Как следует из Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору №-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире присвоен номер 126, на основании обмеров БТИ площадь квартиры с учетом балконов и лоджий составила 73,0 кв. м, в том числе общая площадь квартиры составила 70,2 кв. м, общая стоимость с учетом обмеров БТИ составила 7 081 000 (Семь миллионов восемьдесят одна тысяча) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Гр. ФИО3 и гр. ФИО6 в полном объеме осуществили оплату согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, Истцом и Ответчиком было заключено соглашение к Предварительному договору №-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ о замене лиц в обязательстве, в соответствии с которым Истец приняла все права и обязанности покупателя по Предварительному договору.
Комитет государственного строительного надзора <адрес> разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>). Дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно Экспликации Западного № ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 70,2 кв. м.
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»; Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы. Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Компания Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой»; Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы». ГУП <адрес> «Управление экспериментальной застройки микрорайонов»; Договора №-ПСИ об инвестировании строительства жилых домов по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М». В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №-ПСИ от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилых домов по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки; Приложением № к нему, а также Протоколом разделения общей жилой площади в квартале 5-6 района Раменки; все 242 квартиры, расположенные в корпусе 18б, в том числе и квартира во 2-й секции на 11 этаже с условным номером 126, составляют Долю инвестора ООО Промстройинвест М».
Права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Москве.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил обязательства по основному договору купли-продажи квартиры; в том числе оплатил стоимость квартиры, а ответчик передал квартиру в распоряжение истца; истец заключил ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Моспромстрой» (Управляющей компанией) в лице директора филиала «Фирма Уют» Договор № по оказанию услуг Управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома и предоставления коммунальных и прочих услуг.
При этом ответчик лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу, по независящим от него причинам.
Таким образом, квартира, право собственности на которую просит признать истец, построена на законных основаниях; дом, в котором квартира располагается, введен в эксплуатацию; квартира фактически оплачена истцом ответчику; квартира передана истцу. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.
Суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 70,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: