Решение
Именем Российской Федерации
18.04.2011 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Борисовой И.В., при секретаре Гуровой М.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1679/11 по иску Вагина Романа Александровича к ООО «ФСК Альтаир» о взыскании денежных сумм,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФСК Альтаир» о взыскании переплаченных денежных средств в размере 202 895,33 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить, взыскать расходы по оплате госпошлины.
Представитель ООО «ФСК Альтаир» иск не признал.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФСК Альтаир» и ФИО1 заключен инвестиционный договор № ПП/Истр-А-165, предметом которого является инвестирование ФИО1 части строительства жилой части объекта и получению в собственность ФИО1 двухкомнатной <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м. (по проекту), расположенной на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 21, владение 2-8, корпус А (2).
Согласно п. 2.1 указанного договора общая инвестиционная стоимость квартиры составляет 1 892 946,53 руб.
Согласно п. 2.3 договора инвестиционный взнос в строительство, в части указанной квартиры, является окончательным, перерасчету и изменению, в том числе по результатам фактического обмера ТБТИ не подлежит.
Решением Кунцевского районного суда <адрес> за ФИО1 признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.10-13).
Согласно указанному решению суда ФИО1 надлежащим образом выполнил обязательства по инвестиционному договору, квартира передана в пользование истца. Квартира по строительному адресу: <адрес>, квартал 21, вл. 2-8, корп. А(2), <адрес> соответствует двухкомнатной <адрес> общей площадью 75,8 кв.м. на втором этаже по адресу (милицейский адрес): <адрес>.
Согласно акту о проведении расчетов по инвестиционному договору № ПП/Истр-А-165 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплата всей суммы инвестирования в размере 1 892 946,53 произведена в полном объеме. С момента заключения настоящего акта стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий по договору № ПП/Истр-А-165 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
В результате технической инвентаризации Западным № ТБТИ <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 75,8 кв.м., жилую – 37,9 кв.м. (л.д.15-16).
В судебном заседании представитель истца пояснил, что общая площадь квартиры, в отношении которой истцом осуществлялось инвестирование, составляла 84,9 кв.м., тогда как истцу квартира передана общей площадью 75,8 кв.м., т.е. на 9,1 кв.м. меньше. Просил взыскать с ответчика 202 895,33 руб. исходя из 22 296,19 руб. за 1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств в размере 202 895,33 руб. (л.д.9).
Требование истца о взыскании 202 895,33 руб. не подлежит удовлетворению.
Исходя из содержания инвестиционного договора № ПП/Истр-А-165 от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации, общая площадь <адрес> должна была составить 84,9 кв.м. (по проекту). Проект квартиры включал в себя все помещения квартиры, общей площадью 84,9 кв.м., а именно: холл площадью 12 кв.м., бол. комната – 18,7 кв.м., спальня – 18,7 кв.м., кухня – 15,1 кв.м., сан. узел 1 – 6,4 кв.м., сан. узел 2 – 3,8 кв.м., ост. лоджия – 5,6 кв.м., ост. лоджия – 4,6 кв.м. (л.д.29-31).
Фактически истец получил в собственность <адрес> общей площадью 87,2 кв.м., а именно: жилая изолированная комната площадью 18,8 кв.м., жилая изолированная комната площадью 19,1 кв.м., кухня – 15,6 кв.м., санузел совмещенный – 6,2 кв.м., уборная – 4,2 кв.м., коридор – 11,9 кв.м., лоджия – 11,4 кв.м.
Площадь переданной истцу в собственность квартиры определена ТБТИ как 75,8 кв.м. без учета площади лоджии, фактической площадью 11,4 кв.м., которая рассчитана как 5,7 кв.м. с учетом коэффициента 0,5 исходя из требований ст. 15 ЖК РФ и СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89.
Указание ТБТИ на площадь квартиры без помещения лоджии обусловлено положением ст. 15 ЖК РФ, в соответствии с которой в общую площадь жилого помещения не включаются лоджии и балконы.
В инвестиционном договоре стороны определили, что предметом договора является квартира общей площадью по проекту, в которую входит площадь всех помещений, в том числе, и лоджии.
Таким образом, ответчик, передав истцу квартиру, фактической общей площадью 87,2 кв.м. не нарушил взятые на себя по инвестиционному договору обязательства, так как при заключении инвестиционного договора сторонами была достигнута договоренность о том, что размер площади объекта инвестирования (квартиры) определяется по проекту, то есть с учетом лоджии, на возведение которой ООО «ФСК Альтаир» были затрачены денежные средства, от владения и пользования которой ФИО1 не отказывается.
На основании изложенного, ст. 555 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске ФИО1 к ООО «ФСК Альтаир» о взыскании денежных сумм отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: